三月以來，房地產市場出現了一波春節躁動。根據數據顯示，70個大中城市裡，房價環比上漲的有65個，佔到了90%以上，而二手房價上漲的也有59個，很多人都認為房價可能會回暖，不少抄底的呼聲也起來了。
這個時候，“房住不炒”在時隔半年之後，被重新提出來了。而權威媒體新華社也認為，房地產市場未來以穩為主，穩房價，就是穩預期。
實際上，當前房價已經沒有大漲的基礎了。第一貨幣方面是鬆緊適度，不可能大水漫灌，這從源頭上遏制了炒作資金的湧入，此外，調控政策也不會放鬆，房主不炒是大原則。
那麼，房價上漲就只剩一個推動力了，那就是人們對於房價上漲的預期。因此穩房價，就是穩預期。這個預期十分強烈，因為過去20年給買房者形成的經驗和印象就是，房價永遠不會下跌，即便偶爾有回調，未來也會漲回去。只要有這個預期存在，人們的閒置資金就會往房地產市場流動，從而推升房價上漲。
那麼，如何才能穩住預期呢。筆者認為就是要讓那些房價下跌的城市自然下跌，從而打破幾十年形成的經驗和偏見。最近，黑龍江的鶴崗在網上火了起來，鶴崗的房價已經跌回了8年之前，500米一平米的房子比比皆是。這說明，房價永遠上漲是錯誤的，這個神話已經打破。
不過鶴崗畢竟只是個例，如果再多出現幾個這樣的城市，相信人們的對於房價的預期自然而然就會迴歸理性，遠離炒房，讓房子迴歸其居住的屬性。
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