我想用這張圖開頭
蘇州2019年1號公告，全面結束
下面是土拍最新戰績：
7塊地，共吸金135.7億
兩個區域樓面價被刷新
兩個20000+新地王
其中：
最高單價：26288元/平
最高總價：50.17億
最高溢價率：57%
古城1號地 同濟首入蘇城
1號地經過23分鐘38輪競價
最終被上海同濟拿下
成交總價：9.9億
樓面價：17758元/平
溢價率：32.06%
(蘇地2019-WG-1號地塊航拍圖 來源：土拍網)
古城核心區，地段來說，無可挑剔，怎奈有不少的商業佔比。周邊對標二手房姑蘇金茂府，掛牌均價：39027元/㎡。
因不是純住宅，這個樓面價還可以啦，17年上海同濟地產從另51家中成功突圍，打破太倉科教新城樓面價新紀錄！今天，同濟正式進駐蘇州主城區！
吳中太湖新城2號地 新地王 破2！破2！
經過1個半小時39輪競價
2號地最終被招商、新城聯合拿下
成交總價：32.6億
樓面價：20909.2元/平
溢價率：30.70%
比17年正榮地王高六千多塊
今天吳中區的第一個地王
此地塊將來售價預計3W起步
(蘇地2019-WG-2號地塊航拍圖，來源：土拍網)
這塊地，是吳中太湖新城手心裡的寶，16年以來的唯一一塊純純滴住宅用地，還靠近地鐵站，從當時初掛牌價高出區域地王價，就能看出決心~終於破2了！吳中太湖新城！區域房價定檔3W+妥妥的，橋對岸的吳江太湖新城，想必更是信心大增吧。
有人說吳中太湖新城是個潛力顧，也有人不贊同：吳中是個神奇的地方，全面開花的一個區，吳中城南是吳中主城區，越溪是蘇州城市次中心，木瀆是雙規靠中環，太湖新城是一核四城之一，尹山湖是吳中東部中心，留給太湖新城的空間，又有多少呢？
尹山湖3號地 破2！ 新地王+1
秒沒！
沒想到吧，竟然是碧桂園的大手筆！
成交總價：26.3億
樓面價：21933.2元/平
溢價率：57%
未拍先火，達到現房前一手的尹山湖地塊
比上次龍湖萬業西成交樓面價多出四千塊
今天吳中的第二個新地王！
此地塊將售價預計3W起步
(蘇地2019-WG-3號地塊航拍圖 來源：土拍網)
此地塊開拍前6天就進入現房前一手，雖然今天沒有繼續加價，不過尹山湖也已徹底翻盤！地價正式破2，未來新房全面定檔3W+，此次土拍再次拔高尹山湖整體定位——從剛改到改善！這是是開發商對區域的肯定，也是對市場信心的迴歸。
尹山湖房荒已久，僅有保利觀湖國際、首開常青藤少量房源在售，不少二手房已2.5W+；地荒已久，待售地塊只有上次的龍湖萬業西地塊，是時候大力補充新鮮血液了。碧桂園這一手讓人萬萬沒想到，除了青劍湖，這次多了個尹山湖，兩湖都有高價地，穩了。
望亭4號地 剛需福音地塊！
經過45分鐘23輪競價成交！
最終被金地拿下
成交總價：15.6億
樓面價：8147.77元/平
溢價率：16.40%
蘇州剛需可以看過來了
將來這塊地售價預計1.8W左右
價格很美好！
(蘇地2019-WG-4號地塊航拍圖 來源：土拍網)
望亭作為剛需重鎮，此前土拍樓面價從未過萬，最高樓面價也不過是九千多，本次八千多的樓面價，真的很友好了。整個望亭板塊還有1個在售新盤，禹洲嘉薈星島，未入市的有禹洲嘉譽風華、相城城建項目，其餘都是二手房，來買啊~
獅山7號地！總價地王！
經過一個多小時41輪競價！
最終被蘇高新和招商聯合拿下
成交總價：50.17億
樓面價：26288元/平
溢價率：31.4%
雖然不是區域新高
但是2.6W的樓面價已經很拼了
畢竟50億的總價對房企實力要求太高
(蘇地2019-WG-7號地塊航拍圖 來源：土拍網 )
單價2.6W，總價50億！萬眾矚目的獅山地塊，應該沒有讓大家失望吧，獅山已是蘇州最多高價地塊板塊，看圖！
目前，獅山板塊整體房價在33000元/㎡左右，待入市項目也有好幾個，未來獅山將是蘇州房價的高光地帶！
小結一下：
今天的土拍意料之外也在情理之中
➣ 1、尹山湖未拍先火地塊，今天開拍沒有一輪競價，意外止步於現房前一手；（期待碧桂園的品質~）
➣ 2、吳中太湖新城艱難焦灼，樓面價最終破2W大關，直追尹山湖地塊；
➣ 3、望亭剛需地塊意外拉鋸戰，不過成交價依然是區域最低，入市優勢明顯；
➣ 4、獅山地王沒破，一個多小時拉鋸戰，最終守住地王底線，目前，獅山成是蘇州最多高價地塊板塊。
➣ 5、情理之中：樓市火熱，市場預期高，地主們手裡有餘糧，拿地兇猛，外來房企更甚。
居兄愚論：
▐ 補齊各區新地王！
還記得2016年那波地王潮，蘇州各大板塊地價參差不齊，木瀆、漕湖、黃埭、滸墅關等板塊地王至今仍保持高位，地王解套尚需時日。而本場土拍，不少潛力板塊（尹山湖、吳中太湖新城，以及即將開拍的吳江太湖新城）發力較猛，地價快速補位。
▐ 地價補位，房價補漲
吳中太湖新城房價天花板上升至3.3W+！尹山湖房價天花板上升至3.5W+！
（圖片來自：朋友圈）
▐ 新的剛需板塊誕生：望亭！
隨著土拍持續不斷升溫，蘇州剛需板塊越來越少，也越來越遠。一直是剛需最佳置業首選的吳江，經過這一輪搶房，已經開始和剛需漸行漸遠。不過，這場土拍，望亭地塊出乎意外的焦灼，沒錯，望亭即將成為剛需聚集地，目前，該區域將有四個樓面價低於萬元的新項目。蘇州下一個剛需熱點板塊，定在瞭望亭！
▐ 近園區者，搶！
最後，不論今天的土拍如何，蘇州房地產市場，這句話很實用。
接下來
還有園區土拍
蘇州二號公告土拍
坐等~
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