杨老师好，涿州的房子啥时候能解套?
老杨回复（2018年10月）：
涿州，从区位来看，其与北京的关系，类似固安。
距离较远，不能成为在北京工作人群的第一居所，长线升值性明显弱于燕郊。
这类环京地区，楼市皆属跟风型的，只有北京楼市出现大行情，才会跟着大涨，而且涨幅还可能超过北京，比如2015-2017上半年。
如果北京只是小行情，则这类地区，一般行情会更小，比如2013年。
另外，涿州距雄安也较远，且雄安的概念炒作，在2017年过头了。至今，雄安新区都未启动大规模的开发建设进程。
当前，环京地区的房价大泡沫，已经破灭，总体看房价已跌四成，其中燕郊降温早，跌幅更大，而涿州降价略晚些，当前正在进一步下跌中。
一般而言，大泡沫破灭后，房价下跌幅度相应也较大，而且下跌时间较长。
下跌过程一般分两段：上半段急跌，比如环京很多地区2017年下半急跌了三成左右；下半段，是阴跌，也即跌速放缓。阴跌时间较长。
2011年，鄂尔多斯和温州房价泡沫破灭后，基本都跌了五成左右，跌至2015年底前后，方才见底。其后，随全国三四线大势而上涨了一些。
涿州房价，估计会跌至2020年，才会筑底。反弹的时点，可能从2020年下半年或2021年开始，创新高的时点暂难预测，估计要2023年前后了。你关心何时解套，要看你是什么价位进去的，当前比高点下跌了多少。
估计要到2021至2023年之间的某个时段，你会解套。
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