看完房、交完定金后高兴地去签合同，却发现除了正式合同，还有一份补充协议需要签，而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的，不签的话房子就买不成，定金也不能退了，这个补充协议到底是什么呢？
补充协议字面意思是，对原合同缺失内容的补充，原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明，以及对已达成一致意见的合同内容进行变更，是建立在双方协商的基础上进行的。不过，房屋交易时的补充协议，通常都是由开发商拟定的，很多条款都是对开发商有利的，涉及到业主权利的部分就写的模棱两可。
一般购房合同中不会写产权证办理时间，有些房子明明已经办完产权证了，却被拿去做抵押贷款了，一旦出现债务问题，买房人也被牵涉进去。建议在签约时，就将相关时间点写进补充协议，要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更，防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。
有些置业顾问在推销房子的时候，或者房子广告内容里承诺赠送面积，等到实际交房时，发现根本不是那么回事，所以，最好把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。
比如有些开发商履行交房义务的期限是300天，而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间，如果被问理由，开发商会以各种流程审批耗时为由，延长交房时间，买房人也只能被动接受，可能连违约金都拿不到。
比如在签订购房合同时，会规定开发商违约部分，需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。两者的违约责任分别写在不同的地方，并且购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务，却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里，在阅读长长的购房合同后，还得接着读补充协议，很多买房人会产生疲劳感，很容易忽略这些关键信息。
通过以上几点不难发现，开发商是利用了买房人对流程、信息的不了解做的文章，毫不夸张地讲，有些买房人甚至连自己该享有哪些权利都不清楚，双方信息的不对等，使得买房一方处于弱势。需要注意的是，双方的权利和义务都是要靠合同和协议确定的，如果购房合同和补充协议内容发生冲突，也以补充协议的内容为准。
下面，我们就来看看补充协议里必不可少几项条款吧！
现如今，不少购房者买的都是期房，而大多数开发商都是在交房一两年后才办理，如果对于与拿不到房产证的问题比较着急，为了避免办理房产证发生纠纷，最好能在补充协议中约定具体日期。为了防止开发商违约或逾期，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。此外还要注意，顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。
如果交房时，出现一些情况，比如说房屋质量出现问题、房屋与实际面积相差太大、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现的话，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。
在购房者下定决定购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。
现在买房的时候也有不少消费者碰到过这样的情况：签了合同付了巨额首付，但是却办不下来贷款，导致房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这类情况也建议大家在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：
①开发商原因：购房者可以要求开发商退房，而且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；
②银行、政策等原因：购房者可无责解约；
③购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
一般开放商提供给购房者的合同都是格式合同，这实际上对于购房者是不利的，因为有时候开发商的承诺在合同中并没有体现出来，为了对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，购房者可以与开发商协商签订补充协议，这样才能够避免出现不必要的纠纷。
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