一套50平的房子只要兩萬元，近日黑龍江鶴崗因為低價房的消息引發關注。
房市存在泡沫這個命題很多年前就被提出來過，但是房價依然是隻漲不跌，房子具有金融屬性，購房可以升值保值的觀念已經深入人心。
這次鶴崗出現低價房，我們不得不予以重視。
房價太便宜了，趕緊買幾套抄個底。
先別慌，價格便宜並不等於真的便宜，長生的股價從二十多跌到了一塊多，便宜嗎？一隻面臨退市的股票，股價跌到任何位置都是貴的，一樣的道理我們應該先來分析一下鶴崗為什麼會出現低價房。
房地產要講邏輯，長期看人口，中期看土地，短期看金融 。鶴崗是黑龍江省的一座地級市，盛產煤炭，是典型的資源型城市。大家都知道以能源為驅動的經濟模式在多年前就已經不再提倡了，很多依託自然資源興起的城市近年來也在謀求轉型。
鶴崗因為產業單一，近年來經濟水平一直下滑。產業和經濟不行，留不住年輕人，導致人口長期外流。在加上過去幾年因棚改政策，讓很多家庭分得了多套房子，樓市供給大於需求。
不止鶴崗，很多三四線下面的小城市普遍存在這些問題，未來大多數小城市的樓市基本逃不過鶴崗的命運。
以前得益於推進城市化進程，房市一直處在供不應求的狀態，現在的發展方向變了，以後核心大城市的人口虹吸效應會越來越明顯，小城市失去了人口這一有利因素之後，再抄底小城市的低價房風險很大。
房價低了不可抄底，指數低估為啥要加倍定投？
並不是所有的房子都不可以抄底，如果北京四環內的房價突然腰折了，那一定是抄底的好機會，未來只有大城市核心城區的房子值得投資。
我們估值表中的指數基本都是寬基指數和消費醫藥這種可以穿越牛熊的行業指數，首先不會受到某一時期某種行業衰敗的影響，其次，指數每年一到兩次的調倉換股可以讓指數永葆活力。
鶴崗的房價顯然是做不到這一點的，所以當指數進入低估值時就是投資的機會。
有人就想說了，買房對我來說是剛需，要不要趁現在低房價趕緊上車啊。對真剛需來說，任何時候上車都可以。但是因為房價有波動就可以推遲上車時間，這叫剛需嗎？
基金定投也是同樣的道理，有些人看著指數要跌就不投了，想著下跌之後再開始定投。那要下跌到什麼程度才開始定投呢？這種憑感覺投資的行為是很危險的，既然選擇定投就不要被一時的漲跌擾亂心態，要堅持執行定投計劃。
最後再說一點，投資指數最好選擇寬基指數和優質行業指數投資，像滬深300、中證500就很好。但是總有些人覺得這些常見的指數太多人投資了，偏愛投資那些不太受人關注的小眾指數。
寬基指數就像北上廣深這些大城市一樣，它們包含了各行各業，在抗風險方面明顯比小城市具有優勢。“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例，而是東北地區、西北地區等老工業區普遍面臨的情況。選擇小眾行業指數就相當與選擇了一個資源枯竭型小城市，投資風險很大。
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