01
最近兩年鄭州的豪宅，如雨後春筍大量湧現。
東邊雁鳴湖區域起死回生，東南濱河國際新城像一匹黑馬，西邊五雲山區域蓄勢待發，中間的北龍湖佔據價格高地。
東南西北各有優劣，讓很多人糾結不知道該買哪裡。
筆者恰好走過不少城市，參觀過不少豪宅，也和業內的朋友們交流過不少心得，這種一線得來的經驗，對豪宅置業應該有很強的借鑑意義。
其實我們可以把豪宅分為四類：普通豪宅、城市豪宅、臨水豪宅和半山豪宅。
1、普通豪宅，不在主城區，周圍無山無水的統稱為普通豪宅。
這種豪宅既無位置優勢，又無風景優勢，所以居住體驗較差，比較難賣。比如南龍湖的幾個別墅小區，交房幾年了，還有不少房子沒賣出去。
2、城市豪宅一般建在主城區，或者是原來不在主城區，但隨著城市的發展，被包含進了主城區。
這種豪宅位置較好，鬧中取靜，周圍配套成熟，所以比較搶手。像普羅旺世、迎賓路別墅區等。
3、臨水豪宅顧名思義，面朝河湖江海，大多風景如畫。
這種豪宅因為佔據獨特的風景資源，也比較搶手，尤其是在缺水的城市，像雁鳴湖別墅區、平原新區的別墅等。
北龍湖也是臨水豪宅，但它還是城市豪宅，屬於兩者合體，不僅位置好，風景也好，所以價格很高，但賣的很好。
4、半山豪宅，大多數不止有山，還會有水，依山傍水，環境更優。
這種豪宅最利於修身養性，以頂豪居多，屬於最搶手的豪宅之一，如五雲山別墅區。
這四類豪宅該如何選?沒有統一的意見，因為每個人的情況不同，選擇肯定不同。
但如果既想自住又想升值，筆者認為半山豪宅是最好的選擇。
02
升值，最重要的就是佔據稀缺資源。
我們看鄭州的幾個豪宅片區，北邊北龍湖、迎賓路、平原新區，東邊雁鳴湖片區、東南濱河國際新城，南邊南龍湖，全部有水無山。
而北龍湖、平原新區、濱河國際新城的湖還都是人工湖。
都說鄭州是個缺水的城市， 但我覺得鄭州並不缺水，這些區域的土地用完了，鄭州還可以在任何一個地方挖一個坑，造一個湖，重新打造一個豪宅區。
但鄭州絕對是一個缺山的城市，三面平原，一面傍山，山地本就稀缺，加上山不像湖，能批量生產，註定了未來半山豪宅會更加稀缺。
03
半山豪宅在世界各地也備受追捧。
比爾·蓋茨的別墅，位於西雅圖附近華盛頓湖半山邊，依山傍水，風光宜人。
普京的“紫藤”半山別墅，則將雅爾塔灣美景一覽無餘。
李澤楷的別墅位於香港太平山，依靠半山，佔據著無敵景觀。
……
迴歸到內地，一線和強二線城市，半山豪宅也是如此。
像北京的西山，既是皇家園林之所在，又是名勝古蹟密集區，自古以來就被列為京城的尊貴之地。現在已成為京城高端人士置業的首選區域。
南京的紫金山，從上世紀90年代開發的帝豪花園開始，到一路熱銷的鐘山國際高爾夫、鐘山美廬、君臨紫金，一直都是南京樓市豪宅市場的典範。
上海的佘山，從2000年開發高檔別墅以來，已經演變成了身份和地位的象徵符號，上海的上流圈層無一不想在佘山擁有一套豪宅。
還有深圳的梧桐山、香港的太平山等等，都擁有該城市的大部分頂豪產品。
更細心的人可能已經發現，這些山大分部都不在城市的主要發展方向上。
西山在北京西邊，但北京向東向南發展;紫金山在南京東邊，但南京現在向江北發展;佘山在上海西南邊，但上海是向東發展;梧桐山在深圳東邊，但深圳房價最高的區域卻是位於西邊的寶安區。
造成這種格局的原因有兩個：
1、平坦的地方，因為城建成本更低，所以一般都是城市的主要發展方向。
2、山區城建成本高，雖不利於大基建，但風景優美、空氣清新、溫度適宜，有利於身心健康，所以富人們更喜歡。
04
可能有人會問，為什麼鄭州的頂豪產品以城市豪宅和臨水豪宅居多，而半山豪宅不多見呢?
是的，鄭州目前的確如此，這是因為以前的鄭州還沒有發展到這個階段。
有心者可能已經注意到，上文中所提到的城市，無論是經濟、人口還是歷史底蘊都在鄭州之上。
如今，隨著鄭州經濟和人口的發展，山的分量一定會越來越重，只是現在的人還沒意識到西邊的價值而已。
幾年前鄭州只有五雲山奧倫達部落，前年又有了美景素心園，今年又多了泰禾大城小院、萬科民安三度湖山、正商十里香山、永威山悅等，無一例外，這些豪宅都在鄭州的西邊。
隨著這些豪宅的相繼入市，相信以後鄭州的頂豪會以半山豪宅為主。
不過，以上豪宅也有區別，美景素心園較遠，萬科民安三度湖山、正商十里香山、五雲山奧倫達部落雖然不遠，但都位於山中，主打旅遊度假概念。
泰禾大城小院、永威山悅位置較好，不僅依山傍水，還交通方便。尤其是泰禾大城小院，是僅有的地鐵半山豪宅，距離地鐵10號線僅1000米，是以上所有豪宅中的升級產品。
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以專注於豪宅聞名全國的開發商大概只有兩家，一個是幾年前的綠城，它的代表作“桃李春風”讓人過目難忘，兩年前筆者參觀過一次，黛瓦白牆盡顯江南氣韻。
不過綠城如今已物是人非，似乎距離初心越來越遠，實在讓人扼腕嘆息。
一個是中式建築風格的領軍者泰禾，它的代表作“中國院子”筆者也有幸參觀過，青磚高牆、厚重威儀不愧連續多年被評為亞洲十大超級豪宅。
除了“中國院子”以外，泰禾在其它城市的院子產品，基本上都是該城市的頂級豪宅。
像北京院子和麗春湖院子，在14年、17年都奪得了全國別墅銷冠。
姑蘇院子，開盤兩次售磬兩次，一小時銷售額近九億，創造了蘇州別墅銷售神話。
鄭州的中州院子，單週到訪最高達4000組，去年底兩個月的銷售套數，便奪得了區域內全年別墅套數冠軍。
不過，讓我刮目相看的並不是泰禾產品的熱銷，而是泰禾對中國古建築文化的傳承以及對個人生命的敬重。
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去過泰禾項目的人，基本都會有種走進了一座中國古建築文化集群的感覺。
從小一點的抱鼓石、壁燈、門鈸、雕花、彩繪、如意紋飾，到大一些的亭臺、門頭、橫樑，院內的一切，基本都蘊含著深厚的中國歷史文化。
比如門口的抱鼓石，在古代有無功名不立箱鼓的講究，因為只有武官可以立鼓、文官可以立箱。泰禾將抱鼓石進行了改良，下面為方、上面為圓，寓意“文武雙全”。
比如門頭上的戶對，戶對越多，居者的身份越高，在古代，親王的身份最多隻能有十二個戶對，普通百姓是不允許的。
比如地面的青瓦立鋪都是由老師傅一塊一塊鋪造，講究逢五進一，寓意著步步高昇。
再比如，院落遞進、回形紋飾等等都有講究。文章有限不再一一展開講述，喜歡中國古建築的朋友，一定要多去看看。置身其中，就像翻看梁思成的《中國古建築史》一樣，歷史的溫度觸手可及。
說實話，我看過不同開發商的數十座豪宅，但從來沒見過像泰禾這樣，每一處細節都有講究，每一個講究都蘊含著中國的歷史文化的建築。
我曾問過泰禾大城小院的負責人：“如果有人把你們這些精華全都學去怎麼辦?”
他笑了笑說：“同行經常參觀我們項目，我覺得他們能學去更好，可以一起發揚中國古建築文化。但是，就怕他們只學皮毛，產品做的粗製濫造，使中國人對真正的中式建築失去信心。所以，我們在2017申請了十大外觀專利，以更好的維護市場秩序。所以我們也是截止目前，中國地產行業唯一擁有外觀專利權的開發商。”
我感動了，為泰禾肩負起中國文化傳承的歷史責任而感動。它告訴了我們，在強勢的西方文化面前，能使我們強大的，不是去學習、照搬西方建築的富麗堂皇，而是去挖掘、創新屬於自己民族的中式建築。
單憑這一點，我覺得就足矣讓每一個人對泰禾豎起大拇指，道一聲辛苦了。
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都說建築師可以賦予建築以生命，但我覺得賦予小區以生命的不是建築師，而應該是物業。
泰禾的物業是一級物業，但又和其它開發商不同，它對業主的健康、老年人的生活的重視程度，也讓我深深的感動。
比如說，2017年泰禾正式提出了“泰禾+全生命週期服務”，全資收購了全美排名第一的診療機構愛來恩斯，並在全國收購和正在建設的有十幾家三甲醫院。每一個項目都會落地泰禾家庭醫生服務站，用泰禾在國際、國內的醫療資源服務業主。
比如幫助業主減肥，制定飲食和健身建議。
比如上門為業主做基礎健康體檢，隨時提醒業主休息，注意身體健康。
再比如業主全家人都可以不限次數免費撥打400電話，接線員都是泰禾自營的全科醫生，不僅可以為業主提供就醫建議，甚至還能就醫陪護、幫助到醫院排隊、解讀體驗報告，直接買藥上門等等。
做到這些很難嗎?難，真的很難。
我見過無數號稱一級的物業，但能把業主的健康放在如此重要位置的，泰禾是第一個。2017-2019年，三年了，曲高和寡，它還是唯一一個。
所以我說，生活在泰禾的人是幸福的，從這裡，你能看到一個開發商對生命的敬重。
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鄭州人也是幸運的，今年泰禾將在鄭西五雲山打造一個“大城小院”。
泰禾大城小院，在泰禾產品系當中極具特殊性。其擇址觀十分嚴格，地塊必須在“江河湖海山”極具自然景觀資源之處，且核心城市內。
截止2019年，在全國只有三座。
一座在上海，一座在杭州，一座在鄭州。
前不久，上海大城小院五開五磬，僅一小時就實現百分百去化，再一次印證了客戶對泰禾的信任與追捧。
鄭州大城小院在前兩個的基礎之上，又做了進一步的改進。
比如在園區的打造上，泰禾更加不計成本。入園大門花費近300萬，寬18米，形似古代官帽，門扇通體採用柚木材質，純銅包邊，銅質雕花橫樑上設置有12個象徵主人身份等級的金色戶對，兩側還配有兩座漢白玉雕刻的石獅，氣勢恢宏。
為打造景觀，泰禾還耗資近億元打造了數萬平米的深谷公園，公園裡既有原始密林，又有活動廣場，業主可以在此品茗飲酒，對弈賞月，將生活與自然合二為一。
觀遍整個鄭州，能如此重視傳統文化，敬重生命，敬重自然的豪宅，恐怕也只此一家。
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餘秋雨說“凡世上的豪宅都築于山上，知富階層已將悠悠山居作為最大的生活願景。”而泰禾的大城小院，不僅滿足了知富階層的最大願景，還將真正的生活帶到了山上。
它讓這個院子不只有了山水之美，更有了人與人之間的溫度。它讓這座半山豪宅成了藝術，也成了一張名片，一種圈層，一種生活。
只是，它超前於鄭州一個等級，以前的鄭州人不懂半山豪宅的價值，現在仍然還有很多人看不懂其中的邏輯。
但是，無論懂與不懂，太陽一定會照常升起，半山豪宅一定會流行起來。就像《三體》中所說，未來已來，只是尚未流行。
所以，如果你在尋找理想中的豪宅，請你記得，在鄭州西部，那座五彩祥雲彙集的山上，有一座大城小院，那裡不僅有山有水，還有知富階層的理想生活。
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