房子過戶這是絕大部分人一生當中都會遇到的問題，目前房屋產權過戶無非是買賣、贈與、繼承三種過戶方式，既然過戶的方式不一樣，那需要繳納的稅必然也是不一樣的，今天我們一起來聊聊親人之間過戶到底是按個來走比較划算
其實劃不划算主要得看房產持有對該房屋的將來的使用情況來定，因為每種過戶方式都會涉及到未來該房屋再次出售時的稅收問題，接下來小優將分別說說這三種過戶情況下會有什麼樣的結果產生
一、買賣過戶
按買賣過戶主要涉及到的稅費有營業稅或增值稅、個稅、契稅三大稅費，當然還有印花稅啊、工本費等雜七雜八的小費用，這些小優暫且忽略不算，就給大家說說三大稅費的具體增收方式吧，不過不同的地區會有點差異，但是不會相差很大
1、營業稅：成交總價的5.6%或是增值部分的20%
注：房產證或契稅發票滿兩年可免徵
2、個稅：成交價的1%到2%
注：房產證或契稅發票滿五年且是賣方名下唯一一套住宅可免徵（個別地方有滿二唯一也可免徵）
3、契稅：成交價的1%到3%
注：按面積來來劃分，一般為90平米以下為1%；90平米至144平米為1.5%或2%；超過144平為3%（不同地區不同計價，但都是在這個範圍內，具體按當地稅率標準計算）
4、除了以上的三大稅外，還會有一些雜七雜八等如印花稅、工本費、評估費等費用總金額大概在三千以內。
按以上幾點來看，如果是親人之間的過戶，可等到免稅期後在過戶，那產生的費用就非常少了僅需繳納一項契稅和那些雜七雜八的小費用即可
二、贈與
按贈與來實現過戶的話，所需繳納的稅費就沒有買賣的繁瑣了，僅需繳納一個契稅和一些評估費、公證費等小費用，具體如下
1、契稅：一般情況下都按評估價的3%來增收
2、測繪費：1.36元/平米
3、權屬登記費及取證費：150元內
4、公證費：評估價的0.3%
贈與過戶基本不會有什麼費用，如果沒有考慮後期在出售的話，是很划算的一種過戶方式；但是如果後期該房屋要上市交易的話，不單按買賣過戶的正常稅費收取，同時還有再收取一項20%的贈與稅（個稅），這就非常不划算了。
三、繼承
1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。
2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低，但是日後進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續的時候，也要了解一下繼承的房產日後再進行買賣，稅費比例是多少。
3、繼承的房產過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1．5％。
4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。
以上就是房屋繼承過戶費怎麼算,房屋繼承過戶流程的全部內容，在這裡要提醒大家：親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。而且後期在出售時如果是未滿免稅期也是得繳納20%的差額個稅的。
總結
這三類過戶形式說不上好壞，主要是看個人的情況來決定，反正如果是考慮會再次出售，小優個人是偏向於買賣過戶的，如果是後兩者，後期出售時不但有可能會承擔多餘的稅費，還要準備很多亂七八糟的材料，所以小優個人還是偏向於買賣過戶
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