-程小妞
作为衡阳周边本地人，我来说说我的看法:
一、衡阳的房价从去年年底开始已经有小幅的下调了，包括华新区，蒸湘区那边。原因是2017年疯涨太厉害了，2017年底华新区那边稍好的地段房价突破了10000元/平方米。对于一个地级市的城市是不现实的。
二、衡阳的流动人口不多，人均月收入3000元上下。主要还是靠周边的乡村镇居民的购买力，有一部分还是父母亲拿钱出来给子女买房为子女解决终身大事问题。房子的入住率并不高。房子有时成了年轻夫妻要结婚的一个工具(没房子不结婚)。
三、衡阳的经济主要还是靠自给自足。主要以当地的服务业，餐饮业……带动本地消费。没有比较大型的外资企业和大型的制造业入驻，本地人大半部分出去外省就业。所以当地的经济只能在逢年过节时外来务工人员返乡才能刺激消费。
仅个人观点，欢迎评论
产品结构设计与智造
作为一个财经工作者，我觉得目前衡阳作为湖南省的一个三线地级城市房价是有点偏高，但在目前高房价的态势下，这种房价也算是“正常”状态。
目前衡阳市的房价每平米6000元至7000元左右，好的地段可能也有超过8000元的。但这种房价与湖南现有的13个地级城市相比，其实并不算高。比如怀化市这么一个小小的山城，近一年来房价从4000至5000元，突然涨到现在的6000-7000元，让人真是始料未及。就是说，衡阳市的房价是比较高，但这是全国三、四线城市房价普遍上涨的结果，并不值得大惊小怪。
衡阳市的房价与当地民众实际收入相比是有点虚高，且当地房子的空置率也肯定不会低，但现在我想说的是，全国还有几个地方的房价不虚高？还有几个地方不存在空置房？
在严调控态势下，未来衡阳的房价会不会下跌？我的判断会是呈企稳略有回落态势，但要想出现较大幅度的下跌，是根本不可能的事。这一点请朋友们要相信！
开伟观察
首先，现在衡阳的房价涨的厉害。房价上涨，节节高升，这是许多地方这两年出现的新情况，许多人都始料未及，心里面更是五味杂陈。
其次，现在到底是买还是不买呢？实话实说，对这个事儿，大家心里都没有底的，不过我觉得如果是刚需就买，如果不是，就不要出手。
最后，现在是炎热的夏季买房不？我觉得，当下房市相对来说是淡季，房价有一定的调整空间，一平米两三百，一百平米就是几万了啊！
该出手时就出手！
hi123
衡阳房价，个人觉得，长期会缓慢上涨，短期会有小幅波动
为什么呢，我说说我的判断依据，影响房价因素有人口基数，经济动力，土地政策，最大的还是供求关系
那一条条来分析，
1.衡阳常驻人口600--700万，但现阶段属于人口外流，多数南下广州工作置业.一部分返乡自建和衡阳购房，这种情况短期内不容易得到改善，这就涉及到下一个因素，经济
2.衡阳现阶段已经进入造城运动后期，城市缺少经济动力，多以本地服务业为主，人均月收入也只有3000左右，虽然政府在大力引进项目和财政投入，但毕竟需要时间才能形成经济推动力，所以短期内，基础配套，人口引进，政策扶持等问题，都制约着经济发展，
这也是外出务工人员，返乡难得根本问题
3.供求关系是最大因素，现在的情况是，房产库存量远远大于实际购买需求，且还在不断建设中，今天去的城郊楼盘入住率不到四成，所以完成衡阳楼市有价无市，人人都说上涨，但真的去卖，却很少有人去买
所以无论现阶段涨多少都虚高，不是真是的价格，大部分买家也是持币观望态度，
但从衡阳优越的地理位置和国家对衡阳战略开发的政策角度看，有理由相信，衡阳未来的前景还是有的，相较于省内其他城市机会也是比较大的，所以长期来看，衡阳房价未来会胀，但也不会大幅上涨，
因为这与国家促使房价维稳，回归本质的初衷是相悖的，
希望能回答题主问题，望指正，谢谢
小马房说
作为一个土生土长的人来讲的话，我觉得衡阳的发展空间是有。但是房价有点虚高，这就是跟着全国的大形势来走的。现在买房子是敏感期，这个时候不选择下手。现在谁买谁就是接盘侠。其实大家都明白，这个房价是被炒上去的。但是又害怕，以后会炒得更高，所以迫使很多人不得不去，赶紧上车。其实长远来看的话，任何发展规律，它都是有一定的规律的，有涨就有低，本身衡阳的外来人口比较少，能够支撑高房价的刚需人群比较少，而且作为衡阳本地人来说，每个人家里都是有房子的。所以我觉得衡阳的房价还是有逐步下跌的趋势。毕竟当地的工资收入水平只有那么高，不可能支撑那么高的房价。一旦这个神话破灭，房价就会进入拐点，进行下跌趋势。我如果现在不是急需要的话，我估计选择买房的最佳时期，就是等待国家的房产税出台。伴随着我们中国人口老龄化，地方政府的债务危机以后房产税将成为地方政府最主要的经济收入来源，所以这个房产税肯定会征收，如果持房的成本过高，就会迫使那些手握多套房产的人抛售房产，毕竟现在在我们中国，持房成本是最低的所以很多人宁愿把它空着，也是不愿意用来出租的原因就在这里，因为国家没有出台的相应的政策来控制这个空房率和这个炒房房价上涨其实跟国家的政策和银行是有最直接的关系的，因为人性都是贪婪的，一旦这个房子有上涨空间，人们就会去炒房，毕竟我们中国发改革开放发展了几十年，以前，没有任何经验可借鉴，但是最值得借鉴的就是97年的日本，中国现在的社会状况，简直就是一模一样，一旦房价暴跌出现拐点，可怕的危机就来了，国家肯定是要逐步控制房价，回归理性，能够回落到房价跟当地收入水平相合理的状态，现在我们国家的结婚率生育率，面临的非常可怕的压力，最大的拦路虎就是中国的房价，现在压在我们老百姓身上的四座大山，房价，医疗，教育，养老，不管是哪一项，对于现在的普通老百姓来说，都是非常昂贵的，由于我们经济发展过快，社会发展过快，但是政府的职能转变和政策相对于比较滞后，根本不能适应现在社会的经济发展，所以政府一直提倡在改革，现在中国的房价应该属于历史以来，最大的潜水器，所以我建议大家持币观望，选择观望两年。个人观点，仅供参考。
版纳播客
衡阳属中南地区工业重镇3线双百大城，工农商科教文卫交通发达有近800万人口人气很旺之城，被国外一媒体评为中国最具发展潜力城市第三名，随着老工业基地结构调整和沿海产业向内地转移时机衡阳迎来经济快速发展时代，西南云大准备规划用地铁轻轨相连形成一个千万级人口大都市圈副射湘中南及周边粤北桂北赣南，因衡阳规划设计必须经国务院发改委批，不象其它小城只报湖南省政府批就可以，上次李总理来衡阳就是为衡阳发展助劲的，因此讲哪这么多衡阳房价分析是随着各方面上涨跌是不太可能，涨也不可能一下超万多每平米，刚性需求者淡季可出手购买再观望话那还是看涨，已有不少人上当吃了亏
斌哥79294222
若是投资买房，就要称量一下自己，是否具有掌握衡阳房地产，第一手信息的渠道了，如果有就大胆的买，借钱都买，因为掌握第一手信息的人，几乎都能赚到钱并脱手，否则就别去凑热闹了。
静下心来梳理一下就知道：房子的功能就是使用、住人。你身边的人，因没房居住要买房的多不多？房价与人们的收入能买得起的，又占多少？手上有多套房，住不完肯定就是要卖或者租的，你买了怎么个打算？租，还要花一笔钱略作装修；卖，要看，在需求者买不起的情况下，有没有人来接盘。若没人接盘，自己能不能承受，房子降价了有没有打砸售楼部的能力…………普通人嘛只要是认清了房子的功能与需求者的大体情况，就知道自己该不该买了。
有句话说，爱拼才会赢，其实是拼对了才会赢。拼错了是赢不了的，赢的只会是别人。实体上，拼错了至少还能赢得经验与过程；投资炒房拼错了，赢得只不过是悔恨与血本无归。
祥云瑞璟166
1、刚需买就是了，必需品就的买！刚需防涨是主要的。
2、改善型购房倒是可以耐心观察一下，瞅准机会，果断拿下！因为这些人都购过房，有经验，经历了大风大雨，起起落落。自己就有主意，不用别人推荐！
3、投资购房必须收手了，限购、限售下已经没有多少腾挪闪展的空间了！
一家之言！
茗茶泉水
最近成交的地皮价来看，以后衡阳房价会稳中有升，但不会飞涨。衡阳房价下跌是不可能的，这是可以肯定的。
从现在衡阳房子属性来说，衡阳房产并不是投资的，是很多衡阳人与在外地的衡阳人买来住的，因此杠杆非常低，没有资金压力，因此衡阳房价很抗压，就算没有成交量，想降过当初买房的价格，是万万不可能的。
如果着实要买房的话，有钱还是早点买的好。---衡阳惠买房
衡阳惠买房
衡阳房价近两年肯定还是看涨，从去年9月地王360万左右一亩，到12月地王就突破700万一亩，今年的地价也更是疯狂，华新的基本都是700万以上，珠晖区的都要接近600万了。地价涨了这么多，因环保材料都在涨价，人工工资也会涨。成本高了，房价能不高吗？
