我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，沈阳基本一年几月完成涨幅，例如2月买的绿洲，明年2月就最后一期了，但是感觉今年8月到明年3月没什么行情，是不是最近就可以寻找卖家出掉了。
回答：东北城市每年涨幅延后，4-7月涨幅最大
不要纸上谈兵，我看到的是二手好板块房主惜售，重点板块每月500块的涨幅，于洪新城、奥体、建大七八个楼盘推荐之后，每月涨10%
你错过的，才是精英多军的利润
提问：东南亚有研究吗？有投资吗？建议可以cf哪里？
回答：东南亚的土地和房产都有价值，泰国、越南、大马、柬埔寨都有机会。曼谷教育＋医疗＋养老＋度假＋娱乐，亚洲顶级都市，见过不少功成名就北京人，去了就直接定居。
提问：房姐，你好，明天就要网上选房了，有没有什么经验分享一下？我们是小白，一次也没有搞过，160和180都可以买，已经200多人认筹，120套房源！
回答：大户型好买，楼层选择单位扩大，6-次顶都可选，一般4，14，18楼这种数字不吉利的好买。120:200机率很大的
提问：亲爱的房姐，求助下，我本来准备贷公积金70万买二手房(之前准备买一个较新的房子一个银行给我说我可以贷70万)，结果现在我要买一个老学区房，这个要买的房子太老了，工行说，公积金最多只能贷38万，我应该怎么弄？
回答：房龄超过25年房子很难下款了，没办法，用一笔信用贷补上吧
提问：房仙女～之前看过您所有的精华文章，其中一项观点是后期每年定投两套，想请教下 1.在工资涨幅没那么大或者没有充足现金流的情况下，定投两套后每月高额的房贷如何覆盖？2.买房的首付款是否是通过多核xyd或者信用卡来的？这样操作是否风险太大，万一贷不出来过桥怎么办？感谢仙女～
回答：1.工资+租金收入+卖房裂变
2.子弹不能玩的太尽，留足一年月供抵抗风险。必须是笋盘才能入，不赌博，房价一年不涨就是亏损的。
提问：房姐 18线城市城中村户口 没有宅基地 村里发展不错按户口分了点股份说50岁后能领点养老金 但生活工作在武汉 想把户口转过来方便点 要转吗
回答：转吧，放弃养老金
提问：子弹60-70，贷款不想超过2000，买房为了保值增值，不住可租。在市区是买老破小，还是买电梯房(大多也不属于次新了，都十几年了)住常青，所以暂时是看了汉口的。感觉预算有限，升值空间都比较有限。
回答：汉口关注首地云梦台，福星华府，天纵，恒大常青。2千月供的盘在武汉找不到了，可以等交房后出租，租金可抵一部分月供。负债率控制在50%以内即可。
提问：房姐您好，请问下从区位优势、教育配套、后期片区发展、二手增值保值角度对比下琨御府、远洋东方镜、汉口传奇锦棠、万科金域学府、招商1872、招商樾望，感谢
回答：这几个盘不在一个区域，不能一概而论。升值空间最大的是招商公园，招商樾望和琨御府。学校最好的是远洋，汉口传奇，招商
区位优势武昌>汉口>汉阳
提问：我刷P机刷我信用卡，直接到账我的储蓄卡，这样会出问题吗？另外我三张卡账单日是1号3号13号，怎么优化？谢谢
回答：没问题
把信用卡配平成3组，账单日设为 2，16，28。用表格记好就行
提问：资金证明截图怎么弄合格，想抢城投之光，我们潜江这银行居然不知道。不知怎么上传图片
回答：在你的银行APP上截图就行，不用去银行
提问：美丽的房姐，房产证只有我一个人的名字，怎么样换核抵押呢？
回答：1.尝试兄弟姐妹用你的房子做抵押，以前有过类似操作。2.让爸妈用他们的房子做抵押。3.先借钱入，然后抵押还上
4.抵押等3个月以上再付首付
提问：房姐老师好，比较下武汉二手次新房和新房：1、新房一般两年半后才能拿到房子，总价按200万算，首付60，按揭140利率上浮20%算5.88，两年半后成本增加15%以上。新房对贷款利率和银行议价空间小；2、二手房会多产生中介评估等费用按1.5%计算（证满二），好处一是能马上拿到产证，便于后期出手；二是对朝向、采光等环境有更多了解。同时随意选择笋盘；三是利率上浮只要15%左右，贷款成数及年限好像也宽松些，银行选择余地大。这样算的话，如果二手次新房高出15个点，是不是比新房更有优势？请问老师还有哪些可以影响的关联因素？谢谢
回答：关键点在于抢新房容易，关注几个盘，开盘了抢一抢就行，都是确定收益。淘二手笋很难的，且新房利率和二手的税费相比，新房完胜。如果能淘到笋，二手当然可以入。
提问：房姐您好:我是山东人，3个投资中哪个合适? ①龙口南山海景房，单价/6000元，总房款50万元，首付款可以先交1成买房(5万)，2成10万一年内交齐，商贷物业托管以民俗出租出去覆盖月供。②雄安新区北邻白沟新城房子，住宅限购，想投京雄世贸港公寓50平，40万元。③青岛红岛楼盘，1.2w一1.5w之间。美丽的房姐，因子弹不多，所以这3种，哪种入手好?
回答：选三
山东人投资主要考虑济南和青岛
1.青岛关注市北、李沧在建地铁沿线老破大、老破小，四流南、四流中路、敦化路地铁口；或者黄岛东方影都限价一手
2.济南关注工业北、雪山限价一手房，1.2-1.4
提问：房姐，今天刚刚签订了合同，交了5万定金给户主，户主留了一份合同和篮联的购房发票给中介，二手房，房子刚交房，未办证，中介说是要等两个月才能办，户主是儿子（在国外），签合同是户主爹妈来签的，户主还有50万贷款未还，晚上沟通一晚上：最后商议能过户时提前一个星期给50子弹给户主爹妈还贷款，后去办证，过户时退换9子弹交税（首付只要41），合同里明确了首付款达到20万时就要交钥匙给我，等过完户预计在7月了，越想越觉得风险很大，后面还有反水的可能吗？现在就希望能顺利成交过户，需要注意什么？
回答：付少量定金，等办完证再给钱，也不差这2个月，合同所以条款写成利好你房，对方的违约金写高。正常情况是先办贷款，贷款申请通过之后过户+打首付款。拖的时间太长，风险在于业主可能一房多卖，或者反悔。
提问：美丽房姐，我本月准备入手一套汉阳人信汇写字楼，纯投资，50平复式，房价加后期费用共80万，每月可租4000左右，不到二十年可回本，你觉得怎么样？
回答：如果真能租4千就可以入，租售比6%很高了。
提问：房姐，您好！请问一下我目前子弹100，首房还剩65万尾款。方案1.提前还款再抵押贷款，约贷130万左右，加上自己剩下的35，共165左右全款买一套房。方案2.子弹100作为首付，买总价200左右的房子？您看看，哪个方案合理些？
回答：方案二，剩余尾款太多，不值得折腾，子弹100足够二套了。下一套再考虑抵押。不要全款买。
提问：房姐:万科红郡73平米，30层（总32层），不要家具168W，含家具169W，价格合适吗，再谈下来多少比较合适?
回答：砍5万
提问：姐姐您好，想在深圳买房，已经在深圳落户了，能拿出100子弹，售楼中介推荐龙岗、布吉、沙井、光明、坪山，这几个区哪个比较值得买？
回答：龙岗 光明
提问：房姐，您好（在线等，比较急）。我的实际情况:
武汉限购，没有多余的购房名额了。暂时不想考虑重庆和沈阳，想在武汉投资。今天在看梅苑小区地铁旁的 中南欢乐汇，loft 5.2米层高，通天然气。原价:2.8万
现价:2.2万
您觉得值得买吗（或者您可以给我一些其他建议吗）
回答：1.公寓涨幅不如住宅，维护费用高，后期交易税费高达20%。2.如果实在没有房票，什么养的公寓可以入手？低于周边住宅价格50%左右的公寓可以入手。很多公寓容积率超高，公建部分损耗老化飞速，折旧率过高
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