01
3月，悅來的御景悅來項目首次開盤，小面積產品去化率100%，基本要靠搶的；91平米的房子去化率80%，好的樓層你晚點去也買不到。
小高層套內15000-17500，比中央公園稍便宜，對比蔡家略貴。
很多人看到這個數據，可能不相信，尤其以收入低、經濟增長緩慢、偏遠等理由看空樓市的人，但數據再一次打臉了。
實話實話，這個數據也是超出我個人預期的。
逼得我再一次認認認真真研究了一下悅來，有些新的想法。
02
剛回重慶第一次去悅來踩盤前，我對悅來的印象是這樣的：
從大坪過去其實挺遠的，那邊屬於剛開發的板塊，理論上該是很破舊的。
但去了之後是這樣的：
道路寬敞、綠化逐漸成型、會展中心人流也還不錯，遠比我想像中的好，可以說好太多了。
總的來說悅來逐漸開始展示城市的模樣，比現在的中央公園、蔡家、龍興要強一點點。
最根本的原因在於會展中心以及會展的功能。
2013年3月國際博覽中心正式運營，重慶國際博覽中心總建築面積達60萬平方米，其中室內展覽面積20萬平方米。展館共設16個展廳，南北各佈置8個，為全國第二，西部第一，然後幾乎重慶最大的展示展覽會議全在這裡舉辦，包括去年轟轟烈烈的智博會。
悅來是含著金鑰匙出生的。
前不久我寫過一篇文章，感興趣的朋友可以讀一讀 江湖裡的勵志小哥：重慶。
G20峰會是杭州走向國際化的一扇大門，我堅定的認為未來好城市與差城市的區別在於交流活動，重慶未來的發展也必然要依賴高密度高質量的交流活動 ，只有這樣這座城市才具有活力、具有創新力。
於此同時就在4月3日，市政府發佈了《重慶市會展業創新提升行動計劃》，提出到2020年重慶要成為內陸的國際知名會展城，悅來無疑是最重要的那個。
無論對國外還是國內，博覽中心都是不可取代的重慶城市名片，這是其他任何一個板塊都無法取代的悅來優勢。
如同一個人的外表，一個人的衣服，悅來代表了重慶對外的形象。
因此無論從定位、規劃、園林、景觀、建築都應該說得過去，甚至可能會是更好的那一個。
只要重慶這座城還需要發展，還需要對外交流。
03
所以悅來不會是觀音橋，更不會是解放碑，因為那裡人太多、車太堵。
否則你去參加個展覽，天都黑了，還沒進得去，很尷尬。
因此我們看到政府對悅來的定位是一座生態城，限高限開發，低密度低人流，更沒有中央公園那樣幾百萬方的商業。
只有生態能代表重慶，能支撐疏散會展中心的集中人流。
你應該看到過太多寫悅來的文章，生態城、會展城、智慧城、海綿城市、集中供能、TOD等等，有些詞不認真研究我也聽不懂。
對我們購房者來說歸根結底只需要記住一條，政府試圖把悅來打造成一個國際的、城市的居住範本，悅來有重慶最先進的人居理念。
從這個角度看，不出意外的話它會是主城整體居住舒適度最高的板塊。（當然也不排除一些開發商把自己的項目搞得很爛）
悅來會是一座有節奏的慢城。
有人但人不會太多。
有商業但商業不會太吵。
不吵不鬧，剛剛好。
我可以泡杯茶或者咖啡在那裡看書寫字，也可以晃晃悠悠的在城市裡漫步，碰到熟人打個招呼，走累了找個長椅休息一會。
···
閱讀更多 樓市新認知 的文章
