最近大家又开始纠结了。
本来经过3月楼市小阳春的成交回暖，每个人都缓了一口气，终于等来底部可以好好看房了。可没想到这几周又有不少坏消息，让大家的心情变得紧绷起来。
这段时间，很多朋友都来问我楼市走势到底如何，我也早就在去年10月文章里预测了今年上海房价筑底小涨的结论。目前市场走势基本与预期一致。
但要说到我内心真实的想法，其实是根本没那么多好犹豫的。
我们现在所有的市场判断都只是锦上添花，让自己买房更划算一些。
不管今年是涨是跌，我都会坚定地选择继续买房，因为你实在找不到一个比房产更让人安心的选择了。
关于楼市沉浮的讨论太多，如果每天都把注意力放在这个上面的话，一定会被带错节奏，错过更大的趋势。
01
那为什么我们这么看好房产？
因为拉长到大周期来看，我看到的是房产崛起背后势不可挡的基本面。
中国所有的资源禀赋中，土地是唯一被强背书的生产要素。历史上那么多王朝更替，争夺的无非是江山土地。
和平年代的竞争从军事转为经济。在人民币资本管制下，意味着大家的钱都只能留在国内，最好的选择就是追逐附着在土地之上的房产。
而每年都远超GDP增速的天量货币供应，也让我们开始慢慢相信，高房价更多的是一种货币幻觉。很多时候，并不是房子变得有多好，而是印钞机转的太快了。
另外，和大部分人的看法不同，即便是人口老龄化这样的利空，我感受到的也是因为经济下行带来的金融刺激，导致的资产价格上涨。
过去二十年来，穿越多轮房产牛市之后，那些房价上涨的根基从未改变，我们没有理由失去信心。
02
不过虽然长期看好楼市，我也不会忽视当下的调控。
最近市场上的确也是有一些利空发生。
房住不炒被再次重新提及，上海开始加快推进共有产权住房，这些都让回暖的楼市又蒙上一层阴影。
这也难怪，过去五年房价涨的太快了，让人感觉到有点用力过猛。所以这一二年，国家一定是要把房价里虚高的部分挤掉一点，用时间来换空间。
即便如此，我们还是看到了一些好消息。人行对之前假消息辟谣，公告二代征信并无时间表。意味着大家断舍离之后依然可以首房首贷买房， 这和我们之前《观观 | 辟谣楼市里最大的焦虑，说说贷款和征信那些事#M230》的判断完全吻合。
如果你经历过两轮以上的楼市完整周期，你就会习惯这样的节奏。
在楼市里从来都是坏消息多于好消息的。这么多年，以前陪伴着我们的是限购、限贷，现在又多了限售、限离和限价，还有时不时的严厉喊话。不过即使是负重前行，房价还是可以隔个几年再创新高。
强大的内生向上动力，决定了楼市这匹脱缰的野马，需要不停打压才能让它慢一点。
楼市可以蛰伏，却停不下来。
03
事实上，作为一个经验丰富的买房人，讲真我是不在乎那些利空消息对楼市的影响的。
过去十年，我陆陆续续买入过多套房产，当中也吃到过无数次调控。虽然当时一度十分窘迫，但现在的结果都是无一例外地收获颇丰。
下图是我制作的2007年以来上海房价的走势图，数据取自上海二手房指数办公室。蓝线部分是上海房价指数，红线部分是环比上月的涨幅。我在蓝线上方注明了过去十年的三次重大利空，在蓝线下面是我自己的买房选择。
大家可以看到，其实在我好几次买房的前后，都有碰到重大的利空。
2007年我买入一套房之后，楼市就遭遇了史无前例的金融危机。2011年我快速扩张的前不久，刚好是《新国八条》颁布，历史上第一次全国楼市被限购和限贷。2018年我继续买入的时候，耳边充斥着房住不炒的严厉话术。
对于这些利空，我是非常清楚的，而且也明白楼市可能会有长时间调整。
但我依然选择买入。
我的想法也很纯粹：
一方面是因为我有比较好的筹资手段，觉得自己只要扛得住就应该咬牙买买买。另一方面我深信，当下楼市里的这些艰难，都会是明天的机会。
事实也证明，我买到的是当时相对的高点。可回过头来看，都是抄到历史上绝对的底部。
也许有的朋友会感慨没有这样低价买入的机遇，但其实大家没看到的是，在那个时候的悲观看淡情绪下，做出买入决策的困难，远比大家现在更加纠结。
和大家一样，我也很讨厌短期被套，但我更享受长期大涨受益的感觉。
想到这一点，就没什么忍不了的。
04
好，明白了这些，那我再和大家说说对当下市场的判断。
不瞒大家说，最近一段时间，我忽然有一种感觉，现在房产的基本面是好于十年前的。
我知道肯定会有人会说，十年前房价更低，机会更好。
这些说的没错，但我看到的是，相对于过去，现在的楼市有自己的时代特征；
1、更多的人在关注房地产。经过了这一轮暴涨，再加上自媒体推波助澜，房产价值得到了极大发现，现在已经没人相信房价会暴跌了。
2、更雄厚的民间财富基础。 过去多年的货币宽松造富了一批人，虽然相对比例不高，但中产以上的绝对人数是足够多的，足以支撑大城市高房价。
3、更丰富的金融信贷支持。银行慢慢意识到房产是风险最小的资产，研发出大量基于房产抵押的信贷产品。土地金融化，房地产成为货币宽松的发动机。
4、更好的大城市基建配套。日新月异的国内一、二线大城市，已经接近甚至超越国际一流城市。国内大城市独有的华人生活圈，叠加全球顶尖配套资源，所产生的稀缺价值，已经得到大家普遍认同。
所有这一切，都在不断固化房产作为基本盘的财富价值。
和大家说说我自己的亲身感受。
我2008年静淡市在上海看房的时候，那时市场远比现在的楼市冷清许多。当年我是真的见到过上海新房开盘直接打85折的，也看到过售楼处被砸。
而这一轮楼市回撤，到现在已经有2年了。我在这段时间里，见过无数买房人和房东。普遍感觉是大家都明白市场很困难，但也相信这只是暂时的，心态都出奇的好。
我们每个月在上海2天的精品课，会接待来自于全国甚至全球的朋友。他们有的已经买了10套以上的房产，有的还没有房产，但都相信房产能够保值增值。
我有个大胆的猜测，站在更宏观的高度，中国楼市的主升浪才刚刚开始，因为中华崛起才刚刚开始，全民认可房产价值的时代才刚刚开始。
05
所以今天写了那么多，是告诉大家可以去分析政策，尝试着揣摩房价，但千万不要囿困于此。
记住我们不是房产分析师，我们是想买房的人。
自媒体有时候会因为流量需要，去抓政策热点和标题党来带节奏，但大家无需如此。
拿我自己来说，我会有意多去琢磨一些楼市的底层规律，而不是每天上蹿下跳的新闻评论。因为我无时无刻都在提醒自己，我首先是一个房产投资人，其次才是一个自媒体人。
流量对我来说挺重要，也希望大家帮我多转发，但我更看重的是房产认知。我深信房产带来的财富远比公众号多得多。
那对大家来说，有个长期大概的房价判断就好了。影响楼市的关键变化，绝不会因为每天新闻里的某个政策突然反转的。
上周精品课上，我给大家讲解了左侧交易和右侧交易两种策略。左侧交易就是找到折扣笋盘，逢低买入即可。右侧交易则是买在大涨之中，利用大盘人气带动上涨。我自己使用左侧交易多一些。
但是不管哪种方式，大家都可以看到，我们的重心都没有在猜房价涨跌上，而是在观察市场细节，是在研究如何买到一套更好、更便宜的房子上。
真实的房产交易里，没有那么多预测分析。真正想买房的人，考虑的全部是细节，选筹上区位和楼层，流水不够怎么办，贷款资格没有怎么办。
如果有机会，欢迎大家来我们线下的办公室坐坐，你会发现买房人之间的线下交流，全部都是单刀直入的解决问题，而不是写文章里这种大而全的主题。但是很遗憾，为了能长久稳定地出现在你们面前，我实在不太方便把这些内容写上来。
希望大家一定记住，多关注自己买房的细节，说到底我们买房是在做一个大宗交易，并不是玩文字游戏。
06
最后，给大家分享一个我的心态变化：
以前我发自内心地抵触楼市里那些调控和利空消息，觉得他们严重妨碍了我买房进程。
但现在我已经慢慢学会用另一个视角看待这个问题：
每一轮对房价的打压，人为地延缓了牛市上涨的趋势，其实是给了我们更多入场的机会。
希望大家千万不要错过这一轮的大好淡市。
以上是正文。
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