中央公園
資源配套
作為重慶向北的核心，城市的一張新名片，中央公園板塊已成為一個耀眼的明星。該板塊處於發展中期，它市場容量逐步擴大，剛需退出舞臺，改善產品佔比上漲。
整個區域聚集魯能、香港置地、萬科、龍湖等15家品牌開發商，品牌價值較高。中央公園定位城市副中心，定位高，政府支持力度大，第三產業主導，正快速發展，商業、醫療、教育配套規劃完善，目前處於快速建設中。
隨著360萬平方米兩江國際商務中心、渝北區人民醫院（三甲醫院）、重慶八中、渝北巴蜀小學等配套落地，板塊輻射能力持續擴散；區域自然資源豐富，兩湖兩公園（鴿子溝水庫、鏡湖、重慶中央公園、體育公園），區域居住舒適度高。
作為重慶向北發展主戰場，擁有優質教育、公園、商業、醫療等配套，交通發達，目前處開發中期，在售項目多，可供土地逐漸減少。
在人口規劃方面，該區域作為兩江新區開發主戰場，未來城市核心，目前人口入住量少，規劃到2025年，區域常住人口將達到30萬人。
產業分析
打造高端辦公、購物中心、酒店等產業
龍湖、中糧、新城控股、合景泰富、萬科五大地產商集中籤約，入駐重慶中央公園，共同打造”兩江國際商務中心”。2018年開工建設，預計3-5年建成360萬平方米的大商圈。
兩江國際商務中心——總用地面積54公頃，地上、地下建築總規模近360萬平方米。
其中，中央公園與全民健身中心之間的商業地塊，將修建大型超高層建築群，以商業、商務為主。包括3棟標誌性建築，高度分別為208米、228米、248米；地下為4層，建築規模約150萬平方米，並同期規劃了約2.6萬個停車位。
資源配套
配套規劃快速建設中
區域商業多處於開發建設階段，短期之內配套相對欠缺，醫療配置渝北區人民醫院（三甲）、婦幼保健院，重點名校雲集，重慶八中、渝北巴蜀小學、中央公園小學等已開學，未來兩江國際商務中心建成將進一步提升區域價值。區域生態文化旅遊資源豐富，2300畝中央公園已建成落地，區域居住屬性強，利於房地產市場發展。
區域地價
樓面價已破萬
前期土地價格較低，2016-2017年地價大幅上漲，2019年區域樓面價破“萬”。
2013-2015年區域土地市場相對平穩，樓面價集中在3000-3600元/㎡，2016-2017年二級市場發力，帶動一級市場價格上漲，地價突破6000元/㎡，2018年中央公園南側一宗低密土地成交，樓面價破8000元/㎡，2019年土地市場成交向好，樓面價破“萬”。
市場分析
市場容量逐步放大
商品房市場：近三年年均供應量115萬平方米，成交101萬平方米，呈供大於求態勢，2017年受大市場集中成交帶動，供銷量創區域歷史新高，2018年再接再厲，同比持續大幅上漲，均價破萬。
住宅市場：整體供銷平衡，年均供應量106萬平方米，成交96萬平方米，14-16年在售項目少，17-18年多項目面市，大市帶動，漲至13000元/㎡水平。
品牌大盤競爭，高層主導，洋房發力、別墅稀缺，單盤最高年均去化可達25萬方。
競爭格局：以龍湖、萬科、魯能、中交、中糧、新城、香港置地、招商蛇口等品牌企業項目主導，受目前市場影響，目前區域剛需高層建面均價11200-13500元/㎡，主力走量產品，單盤最高月均去化可達1.7萬平方米，改善型高層建面均價14000-17000元/㎡，受總價及面積影響，走量難，去化緩慢；洋房目前建面均價13500-16200元/㎡，經濟型洋房去化相對較好，別墅目前在售項目少，去化緩慢。
中央公園板塊熱力樓盤展示：
新城朗雋大都會
戶型區間：套內約115-123㎡獨戶平層
在售均價：套內19000元/㎡
項目賣點：位於中央公園板塊最核心最成熟的區域，容積率僅2.0。與新城控股全國首個A+級吾悅廣場，首個“圓夢繫”高端住宅著作，共同實現集團商住雙驅的發展戰略。項目坐擁9、10號線雙輕軌，擁享絕對優越的快捷出行條件，打造三重公園景觀體系，並規劃有下沉式堂會、主題架空層、陽光車庫等前衛人居理念下的社區公建空間，實現現代都市精英事業上升與自我釋放的完美融合，以卓越的理念及品質禮獻山城天賦之心。
雅居樂·富春山居
戶型區間：藏品別墅，建築面積約132～133㎡；墅區大平層，建築面積約149～153㎡；閱景華宅，套內面積約120㎡。
在售均價：藏品別墅，總價280萬起；墅區大平層，建面均價14500元/㎡；閱景華宅，總價210萬起。
項目賣點：以“世界迴歸自然時”為產品核心理念的富春山居，是雅居樂秉承27年建築修為，推出的TOP系著品。落子中央公園南門戶，佔據城市森林和湖泊資源，更與城市“黃金動脈”——金開大道緊密相連。沿襲豪宅血統的傳世臻品，還原“鳳棲於梧”的詩意境界，雅居樂·富春山居打造出1.26超低密墅境，為重慶開啟全新自然生活境界。
龍湖·景粼玖序
戶型區間：套內119-198㎡絕版大平層
在售均價：約20000元/㎡
項目賣點：項目地處中央商業核心圈，毗鄰世界第三大中央公園，咫尺360萬方超級商圈，獨享商圈+公園全新模式。雙軌道路網，出行更便捷；緊鄰渝北巴蜀小學，成長更卓越。
魯能泰山7號
戶型區間：套內約177-214㎡
在售均價：建面17000元/㎡
項目賣點：項目位於中央公園一環、體育公園、兩江國際商務中心黃金夾角處，享中央公園頭排視野。約7.3m闊景陽臺盡攬奢景，費爾蒙主題精裝大堂，車庫精細收納，盡享尊崇。
金輝·中央銘著
戶型區間：瞰園高層：建面132-158㎡；頭排小戶：建面88-103㎡；別墅：建面200-300㎡；公寓：建面35-61㎡。
在售均價：建面約13200元/㎡
項目賣點：金輝·中央銘著項目位於中央公園正南頭排，容積率約2.77，享中央公園優質規劃配套，觀公園中軸2400米極致景觀視野。中央公園唯一全業態在售項目，60萬方低密度花園住區，彙集頭排公寓、公園高層、花庭洋房、銘貴別墅、精工大平層等多重居住形態，領創低密度精英生活圈。
中央雲璟
戶型區間：套內102-112㎡，建面131-144㎡
在售均價：建面15400元/㎡
項目賣點：重慶“櫻花河谷大平層”，首幕櫻花主題景觀，打造5重歸家禮序，“1谷6館11園”：1公里櫻花河谷景觀帶、6大高雅美學館、11大主題花園。項目另配置數字衛士系統、海綿智慧系統等先進科技。
重慶晨報·上游新聞 銘騰機構 聯合發佈
閱讀更多 上游新聞 的文章
