今日上午10：00，南京共有8幅地塊成功出讓，涉及河西江心洲（1幅）、仙林龍潭（2幅）、江寧（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅）、城東（1幅），
用地總面積超45公頃，起拍總價47.21億元，其中涉宅地塊6幅，出讓面積近37公頃。值得一提的是，此次出讓的8幅地塊中有6幅地塊設有最高限價，江心洲G08宅地起拍總價11億元，最高限價15.6億元；龍潭G09宅地起拍總價10億元，最高限價14.4億元；龍潭G10宅地起拍價7.4億元，最高限價10.5億元；谷裡G11宅地起拍總價2.95億元，最高限價4.2億元；祿口G12宅地起拍總價8.5億元，最高限價11.9億元；六合G14商住地塊起拍總價4.4億元，最高限價6.1億元。
土拍結果一覽：
1.報價47輪，榮盛以31980元/㎡的樓面價及自持商品房13000㎡摘得江心洲G08地塊，溢價率41.82%！
2.報價45輪，正榮以8478元/㎡的樓面價及自持商品房7600㎡摘得龍潭G09地塊，溢價率44%！
3.報價32輪，榮盛以8452元/㎡的樓面價及自持商品房2200㎡摘得龍潭G10地塊，溢價率41.89%！
4.報價26輪，德信以11558元/㎡的樓面價及自持商品房10000㎡摘得谷裡G11地塊，溢價率42.37%！
5.報價35輪，禹洲&南京紅太陽以11535元/㎡的樓面價及自持商品房200㎡聯合摘得祿口G12地塊，溢價率40%！
6.報價20輪，南京家樂家商業廣場有限公司以3.52億元總價摘得湯山G13地塊！
7.報價18輪，榮盛以9470元/㎡的樓面價及自持商品房800㎡摘得六合G14地塊，溢價率38.64%！
8.底價成交！南京新豐泰汽車銷售服務有限公司以3900萬元總價摘得城南G15地塊！
2分鐘達最高限價！
榮盛摘得河西江心G08宅地
上午10點，河西江心洲G08地塊開始拍賣，經2分鐘47輪報價，該地塊就已達到最高限價，隨後改為競拍自持商品住房面積，最終榮盛以31980元/㎡的樓面價，自持商品住房13000㎡摘得江心洲G08地塊，溢價率41.82%。成為江心洲新地王！
該地塊出現在上週發佈的南京第三批土地預公告中，當時名為建鄴區生態科技島07-024地塊。地塊距離10號線江心洲站約1.3公里，地塊周邊已建成有多個高端住宅小區，未來有利於打造高端住宅項目。江心洲板塊久無住宅地塊出讓，上一次出讓還在2年前。2016年12月，仁恆以78.4億元拿下G84地塊，樓面價14476元/㎡。
此外，目前區域內在售房源不多，最近一次開盤項目為升龍桃花園著，2019年1月，升龍加推疊墅房源，銷許均價35848-38333元/㎡！與其一街之隔的勝科星洲府於去年10月收官，均價3.8萬/㎡，中籤率14.7%，為95-165㎡精裝房源，開盤當天售罄。
G08地塊出讓條件：
該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%。
均觸頂最高限價改為競自持
正榮、榮盛分別摘得龍潭兩幅宅地
上午10點20分，龍潭G09地塊開始競拍，經45輪報價達最高限價，改為競拍自持商品住房面積，最終正榮以8478元/㎡的樓面價，自持商品住房7600㎡摘得該地塊，溢價率44%。
上午10點40分，龍潭G10地塊開始競拍，經32輪報價達到最高限價，改為競拍自持商品住房面積，最終榮盛以8452元/㎡的樓面價、自持商品住房2200㎡摘得該地塊，溢價率41.89%。
龍潭此次待出讓的兩幅地塊位置相鄰，出現於今年第一批土地預公告中。但據江蘇土地消息，對比預公告的地塊信息，
出讓公告中兩塊地在分區構成上產生了變化。預公告中龍潭新城一（一）地塊分A（37086.25㎡）、B（41736.82㎡），均為二類住宅用地；龍潭新城一（二）地塊分A-E五個區域，A（23954.54㎡）、B（43211.32㎡）為二類住宅用地，C（2038.01㎡）地塊為基層社區中心，D（8212.44㎡）地塊為幼托用地，E（5227.11㎡）地塊為公園綠地。如今兩個B地塊組成了新的龍潭新城一（二）地塊，規劃新戴路以北組成了龍潭新城一（一）地塊。
對比之下可以看到，原先東西相鄰的兩塊地，如今變成了以規劃新戴路為界，南北相望的兩個地塊。但在總體土地面積沒有大幅變動，出讓條件上，減少了公園綠地一項，增加了配建租賃住房的要求。
兩幅地塊均位於龍潭產業新城核心啟動區、城市綜合發展區，中央公園、生態廊道等豐富自然山水資源，未來宜打造結合濱水與山體景觀的高品質生活區。
龍潭一（二）地塊現狀圖(江蘇土地攝）
目前龍潭新城區域內及周邊主要項目有創源龍樾和中駿東原璟閱兩家。創源龍樾前期銷許均價16765.58-17264.42元/㎡，該項目地塊在2014年12月由南京怡華以2132元/㎡價格摘得。中駿東原璟閱所屬地塊2018年6月經過2輪競價，被瑞奇國際(中駿置業）拿下，樓面價6369元/㎡。售樓處已公開，即將公開樣板間，具體時間待定。項目建設為8棟高層住宅，精裝交付。
據安居客數據顯示，目前該區域的二手房掛牌均價在1.4萬/㎡，多為保障房、安置房等。而據瞭解，去年同期該區域二手房價在1萬/㎡左右。
G09地塊出讓條件：
（1）該地塊須配建建築面積不小於8495平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
G10地塊出讓條件：
（1）該地塊須配建建築面積不小於6104平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2） C分區須配建18班幼兒園一所，由南京經濟技術開發區管委會出資委託競得人建設，建成後移交棲霞區政府，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由競得人與南京經濟技術開發區管委會結算。幼兒園所對應土地按劃撥方式供應。
（3）D分區為基層社區中心用地，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米，文化活動室，建築面積不小於600平方米，體育活動站，用地面積不小於600平方米，基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米，社區警務室，建築面積不小於60平方米，居家養老服務站，建築面積不小於200平方米，公廁，建築面積不小於100平方米，以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1660平方米須由南京經濟技術開發區管委會出資委託競得人建設，建成後移交棲霞區政府，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
江寧兩幅宅地成功出讓！
德信首進南京摘得谷裡宅地
上午11點，谷裡G11地塊開始競拍，經26輪競價達到最高限價，改為競拍自持商品住房面積，最終德信以11558元/㎡的樓面價，自持商品住房10000㎡摘得該地塊，溢價率42.37%。
該地出現在去年11月南京第五批土地預公告中，在去年南京土地市場整體走低的情況下，江寧谷裡於去年5月出讓了該年度南京唯一一幅觸頂最高限價的G15地塊，當時中建一局以10949元/㎡的樓面價摘得該地。
此次谷裡待出讓的G11地塊，距離G15地塊僅相距一公里左右，且兩者最大容積率均為1.1，適合打造高端住宅項目。
目前板塊內主要樓盤項目有遠洋山水、南京碧桂園、碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山。遠洋山水昨日（3.29）新領東苑6、7、8、9#銷許，層高7-8層，戶型93、108、135㎡，共約134套毛坯洋房，銷許價格18967-19093元/㎡，擬交付時間為2020年9月30日。遠洋山水前身為金榜G86宅地，於2014年1月以樓面價1242元/㎡出讓，後2016年被遠洋地產收購，並最終定案名為遠洋山水。
南京碧桂園目前僅剩別墅房源待加推，該項目前期精裝高層房源銷許均價在18748元/㎡。南京碧桂園前身則為玖島夢都城，2015年被碧桂園收購，更名為“南京碧桂園”。此外，碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山目前在售別墅項目，碧桂園湖光山色在售疊拼，銷許均價29390.37元/㎡，瑞安翠湖山在售別墅項目，其中聯排別墅456萬/套起。
G11地塊出讓條件：
（1）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。
（2）B分區須配建一處幼兒園，由江寧區政府出資並建設，土地按劃撥方式供應。
上午11點20分，江寧祿口G12地塊開始競拍，經35輪報價達最高限價，改為競自持商品房面積，最終禹洲和南京紅太陽以11535元/㎡的樓面價，自持商品房200㎡聯合摘得該地塊，溢價率40%。
江寧祿口G12地塊為去年11月的預公告地塊，靠近祿口老鎮，社區氛圍相對濃厚，距離即將投入使用的祿口中學新校區僅500米左右。
該地塊周邊一公里內的主要項目有紅豆香江華庭、紅豆香江華府、藍天慧融花園與和昌綠地新悅灣。其中紅豆香江華庭目前已公開售樓處，預計今年入市，據該項目置業顧問表示，單價預計超20000元/㎡。2016年11月，紅豆香江華庭以9131元/㎡的樓面價摘得該地。緊鄰湖泰路以東、肖山路以南地塊的
紅豆香江華府與和昌綠地新悅灣，目前仍在建。2017年3月，兩項目分別以12459元/㎡和12846元/㎡的樓面價出讓。G12地塊出讓條件：
（1）該地塊須配建建築面積不小於5160平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府。
（2）地塊建、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。住宅建築高度不得低於24米。
（3）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。
湯山再出讓一幅商辦地
南京家樂家商業廣場入駐
上午11點40分，湯山G13地塊開始拍賣，最終被南京家樂家商業廣場有限公司以總價3.52億元競得。
江寧湯山G13地塊也是去年11月預公告的地塊，作為此次掛地公告中唯一一幅商辦混合用地，其位於湯山新城溫泉核心區，緊鄰聖湯大道，交通區位優勢顯著。周邊有商業廣場和多個溫泉度假酒店，商業氛圍較為成熟。
與其一街之隔的湯城匯，目前已經收官，該項目前期精裝房源均價在18000-19000元/㎡左右。與聖湯大道以北、延祥路以東地塊相近的公寓項目還有湯城東郡廣場，在售酒店式公寓，銷許均價16000-18000元/㎡。
2016年以來，該板塊已出讓十餘幅地塊，有1幅商品住宅用地達到了最高限價，商辦類用地的出讓更是密集，表明該區域的市場認知度與日俱增。
周邊地塊出讓情況一覽
G13地塊出讓條件：
（1）地塊內酒店式公寓的建築面積不得超過地上總建築面積的29%。
（2）地塊沿聖湯大道一側須配建一處酒店，不少於150間客房。
（3）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於50%。
經18輪競價，樓面價9470元/㎡
榮盛成功競得六合G14地塊
中午12點，江北六合G14宅地開始競拍，經18輪報價達最高限價，改為競自持商品住房面積，最終榮盛以9470元/㎡的樓面價，自持商品房800㎡摘得該地塊，溢價率38.64%。
六合茉湖畔3號地塊位於茉湖公園生態休閒中心的核心區，該地塊同樣在去年11月預公告中出現，周邊自然景觀資源非常優越。其中在建的北京東路小學棠城分校距離該地塊僅500米。
目前板塊內地王項目為保利榮盛合悅，其當時拿地價達到6387元/㎡，是該片區內首個需現房銷售地塊。另外雄州區域內的中海海棠城(樓面價8949元/㎡）、冠城大通G67地塊（樓面價7173元/㎡）、龍池御府（樓面價8972元/㎡），未來都將現房銷售。而目前板塊最近一次土地出讓在今年8月，冠城以6387元/㎡的價格拿下G32地塊。
板塊內的龍湖棠城去年9月首開，其當時銷許均價在12967-14267元/㎡，開盤當日全部售罄。而板塊目前主要在售樓盤還有榮盛鷺島榮府和冠城大通藍郡。榮盛鷺島榮府目前銷許均價在12092元/㎡，冠城大通藍郡單價在13800元/㎡。
值得一提的是，在上週南京2019年第三批土地預公告中，公告了與其相距不遠的一幅地——雄州街道橋西新城茉湖畔東南側地塊。
地塊四至圖
該地塊總用地面積107386.28㎡，包含二類居住用地和幼托用地。其中二類居住用地地塊的容積率1 G14地塊出讓條件： （1）地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面15%至20%，且宜集中佈置。 （2）住宅建築高度不應小於24米。 （3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品房交付。 地塊配建要求： 住宅建築高度不應小於24米。A、B、C地塊應分別設置地上總建築面積的2%-5%的配套商業用房，且宜沿林場路佈置。 人均公共綠地面積不應低於1.0平方米；新建住宅小區應按每百戶不少於20平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。 底價成交 城南商用地塊出讓 中午12點20分，城南G15地塊開始競拍，最終被南京新豐泰汽車銷售服務有限公司以底價3900萬元競得。 總用地面積7951.75㎡，出讓面積5977.60㎡，包含零售商業用地和批發市場用地容積率1.5≤F≤2.0，限高20≤H≤24m。起拍總價3900萬元，加價幅度100萬元，競買保證金780萬元。 地塊出讓條件 （1）競買人擬銷售的汽車品牌須是《南京雨花國際汽車商貿區2019年擬調整新增引進汽車經銷品牌名錄》中品牌之一。 （2）該地塊只能用於汽車4S店建設。 （3）該地塊及地上所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓，整體轉讓和銷售須經雨花臺區政府同意。
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