2019年，瀋陽土地市場真的是扣人心絃。先是瀋河南塔地塊再次創造了瀋陽土拍單價的歷史，而鐵西22中學西地塊也創造了鐵西地價的新紀錄。如今，和平一環上又推出新地塊，市場究竟會如何演繹呢？
一環上又出新地塊了
2019年4月，瀋陽市自然資源局網站信息顯示：編號為HP2018-003號東北設計院地塊將於2019年4月25日（星期四）—2019年5月9日（星期四）14時掛牌交易。
該地塊位於和平區南五馬路北側，方型廣場東側。地塊東至規劃綠地、12米規劃路，南至南五馬路，西至用地界限，北至文藝路、用地界限。土地面積24981.31平方米，用地性質為商業設施用地（B1）兼容商務設施用地（B2）、二類居住用地（R2），容積率≯5.7，商業比例為53%-55%。
根據資料顯示，該地塊的起始價5200元/建築平方米，增價幅度8元/建築平方米。同時，該地塊內歷史保護建築予以保留。
又是一環上的地塊，讓人不得不聯想到今年3月28日拍賣的瀋河區南塔地塊，該地塊總面積土地面積為2.56萬平米，與東北設計院地塊面積相近，但是起拍價卻達到了10200元/建築平方米，最終的成交價也創造了瀋陽土地單價的歷史記錄，最終達到了18300元/建築平方米。
東北建築設計院
另外，剛剛結束不就的4月26日土拍上，180中學南地塊、22中學西地塊也經歷了激烈爭奪，甚至出現了2019年的最高溢價率117.07%。所以，位於一環上的東北設計院地塊確實很可能創造新的記錄。
值得期待的一塊好地
毫無疑問，從區位、配套等各方面因素看，東北設計院地塊是一個優質地塊。該地塊佔據著城市繁華的地段，南五馬路是瀋陽南部的東西交通動脈，方型廣場連通文藝路、文藝路、光榮街，可以說是四通八達；配套方面，南湖公園、魯迅公園近在咫尺；東北大學、瀋陽音樂學院、魯迅美術學院、盛京醫院、第六醫院等教育醫療資源環列四周；商業方面，該地塊臨近三好街商圈和太原街商圈，可以盡享城市優質的商業配套，而地塊周邊的商業配套和生活氛圍也十分濃厚。
俯瞰方型廣場
從各方面條件來說，東北設計院地塊與瀋河南塔地塊可謂是同級別的選手。而起拍價可能讓人們有些疑惑，為何同級別的地塊，起拍價卻相差一半，這其中可能有政府部門的實際考慮。比如其中要求對歷史建築予以保留，這事實上提高了開發難度，也會降低開發企業的預期利潤。
所以，綜合各方面因素，拿地企業最後的綜合土地成本可能會達到瀋陽南塔地塊一樣的水準。
而在地塊未來的規劃上，其商業比例為53%-55%，所以很有可能打造成一個區域性的集中商業，從而給區域的商業品質帶來一定的提升，另外該地塊的兼具城市中心的便利與公園資源優勢，也具有了打造城市豪宅的空間。所以，該地塊未來的呈現確實值得期待。
主城區域仍有想象空間
在很長一段時間，主城區域的新房都非常稀缺。而很多人對於主城區的看法也是：老舊小區多、新房少、想改善還得往外走。
南湖公園
所以，近些年無論是購房者，還是開發企業，都在將置業目光投向主城的外延區域，二環外，甚至三環外，也湧現出了渾南、於洪新城、張士、道義等熱點板塊。當然，隨著城市的發展，城市規模的擴張是客觀規律，新興區域的崛起是不可避免的趨勢。但主城區域仍然有其不可替代的功能和難以比擬的優勢。
進入2019年以來，從瀋陽主城區的土地供應節奏看，瀋陽對於主城區域還有升級方面的規劃，所以瀋陽主城區域仍然有巨大的想象空間。在新興區域不斷崛起的當下，老城區在擁有眾多成熟配套的基礎上，仍然有居住品質改善的潛力可以挖掘。
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