我们都爱想念熊
可能从事房产经纪这个行业，可以说经常碰上客户提出的类似于这种问题：现在买房房价跌了怎么办呢？现在不买房，以后房价涨了又怎么办呢？其实无论是刚需客户还是投资客户都会这样问过，对于这个问题我也想过很长时间，有次我同事跟我聊过他当时买房的心态，我觉得可以在这里说一说。
青岛是从2018年的6月份房价开始下降的，持续到12月份，可谓房价呈断崖式下降，但是偏偏在房价继续下行的时候，我这个同事在12月23上车了，他说当时也想过房价还在降，自己要不要等，一直在徘徊中，后来下定决心买房。
他给我分析道：首先以后的城市建设用地会越来越少，但是城市的常驻人口也会陆续增加，房价肯定不会一直降下去，另外一个最重要的原因是，他马上面临要结婚，必须要买房子，急迫到等不了房价见底（其实谁也没有办法能预测到房价的底部）。他给自己算了一笔账，目前在买方的小区周边租了个单间，一个月900块钱，自己买完房子能省掉900，也能在其他地方省掉100块钱，也就意味买完房子能一个月省掉1000块钱，时间一长这也不算是一笔小钱的。另外要反问问房价能跌10年，20年吗？
至于投资的话，肯定讲的是收益了，所以关心的是要考虑这个房子周边的配套是否已经成熟，以后的发展是否有前景，另外这个小区的租金。看看适不适合投资了，都说投资有风险，那房价的涨跌不就是风险了，所以这需要客户自己琢磨了（我们也只是把周边的情况能详细的介绍给客户），更何况买股票也要深入的了解一下这个上市的公司情况了，买房子同样也是的。
不高不瘦
2015年8月时候我花了65万（房款+中介费+税）买下我人生第一套房子。当年过春节的时候，房子涨了10万。
2017年初，工作调动，想把房子卖了，在靠近工作地点再买房子的想法，随手挂了110万，并且说因为工作比较远不方便看房。挂出后一个星期不到，中介打电话说，有意向客户。我比较懒散，再加上也不是诚心想卖就说不方便看房，中介说，客户不看，直接付首付。我一听，感觉自己卖亏了，就说不如下架吧。
2019年2月打算换房，再次挂出，年后一周，156万净得价，并且对方全款支付。
个人经历，感觉房子肯定可以买，至少不会亏。
屿笠
很高兴回答你的这个问题，先和你分享一下我的两次买房经历：2014年我买了第一套房子，不到60平是市区的老房子，房龄比我的年纪都大！当时买入是花了50万，当时手里没钱首付15万。2017年随着孩子慢慢长大逐渐产生了换房的想法。卖掉那套房子手里剩了不到60万，再加上那几年的一点积蓄首付一套90平次新房。现在欠银行100多万，每个月房贷7000左右。加上近两年投资不顺利，没赚到什么钱，现在感觉压力非常大。
回到你的问题，关于2019年要不要买房，我是这样认为的。如果你不是刚需或者闲钱没有好的地方投资，我是不建议再买房的。前两年房价上涨过快，导致人们生活压力比较大。从政策和预期上看未来一段时间也很难出现大涨行情。因此我是不建议2019年买房的（刚需除外）
个人观点仅供参考，如有雷同纯属意外！！
0行者悟道0
我是去年年底刚买的房子，我的想法是如果是刚需的话，而且经济实力不错，那就不要考虑太多，想买就买，反正买完之后，是自己的固定资产，而且还能居住，也算是两全其美。
但是如果经济实力不足的话，不建议买房，不是现在不建议，而是什么时候都不建议，哈哈哈哈。我之前看过《富爸爸穷爸爸》这本书，富爸爸的意见是凡是要把资金往外投资的，都不是好的资产，如果说你是父母给你的一套房子，你不用付出资金就能赚到房租的一套房子，那么，这就是好的资产，但是如果要每个月还房贷，而且房贷压力很大的话，就不是很好的一种投资方式。
而且，推荐看一下周期天王周金涛老师针对2019年的一些预测，我觉得可能会对你有帮助：
周金涛老师曾经在2007年因为成功预测了次贷危机，即所谓的康波衰退而声名鹊起。
他在2016年就已经预测到了2018年的熊市，市场预言逐渐得到印证，还有一些预言有待印证。
其中他最重要的一个预言就是：
40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，第二次机会在2019年，最后一次在2030年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级；
1985年之后出生、现在30岁以下的人，第一次人生机会在2019年出现。
周老师认为：房地产周期20年轮回一次，一个人一生当中至少可以碰到两次房地产周期。
为什么呢？
人的一生作为群体来讲至少会两次买房：第一次是结婚的时候，平均27岁；第二次是二次置业的时候，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。
尽管我到现在还是没太明白周老师的预言的具体含义，但是我觉得对你买不买房子有一定参考价值，可以度娘一下周金涛老师针对2019年房价预测的文章来看看，相信会对你有所帮助的。
三十岁感言
我本人就是这情况，目前一家四口挤在85平的房子里，一儿一女上下铺，好在女儿上大学了，只有寒暑假在家。但是也住的太不方便了，所以考虑换房，目前坐标安徽舒城，碧桂园的房子装修的一万一平，没装修的8300一平，一个小县城房子卖到这样的价格确实不能接受，可是还是狠心付了首付，换就索性换大点.小房搞怕了，143平首付43万，按揭30年，月供4600压力不小，3年后交房，等住进去，把目前住的房子立马卖掉还大房子的按揭，这样做也不知道对不对，我们不考虑升值，掉价的事，也是刚需，但是儿子不大，这以后不知道孩子在哪发展，将来再买房，还是要现在的这种办法，一辈子都在换房，目前我住的房子卖掉的话，一点钱也不赚，要是当时在合肥买，就赚一半了！
还是要跟据自己的情况，感觉没有压力，能买早点就买早点，能贷时间长点尽量贷长点，留着钱十年钱一套房，十年后还是一套房，怎么也赶不上房价，房价涨上来很难跌的！个人观点。
若蝶盛平
创业行动家 琳妹观点：
看情况。
我同学2016年在杭州郊区买了一套房子，那时候9000+一平一套才八十几万，但是这两年杭州房价飞涨，现在她的房子涨到了2万一平。而另外一位同学家里条件一般，现在她打算在杭州定居要买房，她问我买不买，我说有钱首付赶紧贷款买，现在不买以后只会越来越贵。
该不该买房要看不同城市，如果是一线城市如北上广深杭，我的建议是买赶紧买越早越好。这些城市经济发达，创业资源、科技能力、教育资源比二三线城市好太多。会有越来越多的人们涌向一线城市，房价不会降只会涨，如果打算在大城市定居，赶紧买房吧。
我们县城去年房价下降的厉害，大部分楼盘都降了几千。我阿姨上个月买的房子一万四一平送阳台，最初这个楼盘要2万多一平。这几年我们县新建了很多商品房，我路过这些楼盘都会想这些房子卖得出去吗？很明显供大于求没人买，一栋房子只有十几户人家。并且房子一套都要200+万，有钱人那么多？
阿姨买房因为老房子拆迁，只能买新房住，不然自家房子刚建2年绝对不会买新房。现在的二三线城市新建房需求少，大家都有自己的房子，特别是农村有宅基地的可以自己建新房，我家就是自己的地建成商品房的样子，没必要买几百万的房子。
二三线城市建议过段时间再买，因为房价还会降。
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创业行动家
当然是买买买买！如果有多余的钱我觉得可以多买一套放着，即使到时候不想要了可以转手卖掉，一定会赚一定会赚
1以前我做过房地产，现在是一名宝妈，对于这些东西我还是知道些，炒房价炒最厉害的那几年，买到房子瞬间转手的谁不是赚上万的钱，我的二叔家昆明零几年买的房子60平才十几万的样子，现在直接价格飙升到差不多一百万！牛不牛，总之那时候买房子的人现在都赚了。
2最近我老公的一个朋友准备装修房子，我们是在这种小城市里面，就是上个周的时候我跟他们一起去看了房子，是连排别墅，去年买的毛坯房180平100万左右还带小花园！是不是挺便宜的，而且地理位置挺好，也是在市里面的位置，他们家也是首付后每个月还给银行几千，相对来说还是挺不错的啦，他的朋友也有劝我们把现在住的房子卖掉直接去买别墅型的，我老公有意向然后就随口问了一下，同样的房子，今年买的话要比去年每一个平方要贵着1000元，我们还是这种小城市而已，可想而知如果是大城市，是不是更高！
3楼房的话，目前每个平方是3000以上，好一点的小区可以到5000这种样子！反正我们现在住这个130平米的卖出去的话，至少可以赚十万以上，这个房子是13年买的。
4除了可能就是还款的时候经济压力大，能力之内买一个房子还是可以的，量力而行吧！中国这种人口逐步扩大，而且二胎政策也出来了，有的人甚至生了三个四个孩子的，生这么多孩子是需要住房的，特别是学区房，赶紧买吧，不会亏啊！
5总有人觉得贷款买房子怎么的，提前消费没有什么不好的，也许现在你的钱买了房子，到时候你的房子就升值了，没有买房子的你存到银行，到时候你想买房子，还需要更多的钱，那你的钱就贬值了！
6努力赚钱大胆的买房，欧耶，再说一个点，地理位置，房子地理位置很重要！我说的买房并不是叫你去买鬼城，那些烂楼盘！
可爱的萌尼2
我从事了这么多年的房产工作，亲眼见证了房地产市场的一轮又一轮的起伏，但是总体来讲，房价是在不断地增长的，特别是最近两年，房地产市场的繁荣，对于之前很多不关心楼市的人也开始关注房地产市场。
以过去十年甚至二十年为一个周期，有的人称之为中国房地产市场的黄金十年，是见证一轮又一轮房价涨幅的十年，但是，又有多少人真正关注过房地产市场的增长的逻辑呢？
对于题主的担心，我想我这段也是深有体会，由于最近想要买房，所以也想趁着这段时间房地产市场处于稳定期入手一套，因为现在很多的信息渠道都表明，现在市场成交量普遍不高，市场上房源相对充足，而且由于前一两年房地产市场的不断频繁调控，有的地方的房价有下降的趋势，所以就想着，趁此机会，要不捡个漏，要不买个性价比高的房子，无论新房还是二手，都可以。从去年后半年开始，就一直关注房价下跌的新闻，毕竟，谁都希望能省一点是一点，天天盼星星盼月亮，研究各种数据，希望大家能够尽快下跌，由于很多人都有“买涨不买跌”的心里，所以反而能够捡漏。
可是在观察了半年快一年的时间，我发现，在市场成交量由下跌到趋于稳定的这么半年，房价确实有下跌，但是下跌的幅度有限，慢慢的市场也趋于稳定了，不由得心生感慨，房价涨的时候，涨幅是多么的汹涌澎湃，风风火火，两年甚至不到两年的时间就可以翻倍，但是下跌的时候，就跟老牛拉车一样，左盼右盼，下跌幅度是在太小，简直跟上涨幅度不可同日而语，只能无奈仰天长叹，感慨之前错过的那么多的机会。
在此，对于买房的人，个人建议，虽然现在大家过去信息的渠道很多，但是获得的信息也真实性也是参差不齐，差异极大，对于很多对房产市场没有那么深的研究的人，对于楼市平时不怎么关注的人群，对于刚需买房的人，对于非炒房的人，我想说的是，如果我们看不清楼市的未来，对于楼市未来预期没有把握的前提下，害怕后面楼市崩盘的人来说，我们只需思考一下，就像楼主思考的问题，如果楼市以后下降，也不过是短期内心里不舒服而已，等于短期内自己的资产蒸发了一部分，但是如果未来房价再次进入繁荣周期，自己是否会后悔当初的决定，是否会因为价格的上涨而买不起？
如果降了，也是自己居住的地方，对自己是没有多大影响，如果涨了，也要思考自己收入是否能跟上房价的涨幅。两害相权取其轻，自己权衡就好。无论是数据、未来的趋势还是房地产市场的规律，个人觉得对于房子主要是居住的人群来说，不用思考的那么多，首要解决的应该是自己的居住问题，买房是为了改善自己的生活品质或者居住品质，其他的也不用考虑那么多，简单就好。
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老何侃房产
我是一名房地产一线市场工作员，针对目前房价只能说不能一概而论，城市发展迅速的房价自然会上升，城市发展止步不前的房市也出现过跌过银行最高贷款部分，在这里给购房者几点一下建议：
1.房子已经供大于求，全国人均房子占比已经达到1：1.5，也就是说一个家庭已经平均拥有了1.5套房子甚至很多，这就构成了，房价增长速度不再会超过通货膨胀了，不用急着买房，只需要买到适合自己的房子即可。除非国家大量印钞票流入市场，否则泡沫会磨灭。
2.很多投资者手里囤积了大量的房源，资金压力泡沫他们会有支撑不住的时候，二手房的价格会低于新房的价格例子大有存在。
3.超前消费的模式不仅仅是房地产，市场上几乎任何商铺都可以实现超前消费，许多人都已经是负债人群，很多都已经形成了将负债变成资产，然而消费能力有限，透资额度有限，当一个的资产不再被别人来消费，变会加重资产拥有者，负债指数增加，形成恶性循环。
购房者应该有自己的判断能力，别被牵着鼻子走，才能减少自己对抗泡沫破灭的危机，国家现在大力发展制造业，大力发展核心技术，房子只是用来住，商铺只是用来交易商铺，并没有国家核心技术多大的提升。
都说2019年房价还会上涨，我想告诉大家的是，很多城市已经出现了老城和新区用空城来形容一点都不过分的局面，望投资者在房地产行业少做文章，利润基本没有或者很低。
一个拥有50万人口的四线城市里面万达租金高达400，还有一个12万方的国贸广场，人烟稀少，消费略高，许多商家都是跟万达没有合作过的，都想离开，因为收入与支出完全不成正比。
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飞虹说
现在有很多居民都面临着两难境地，要入市买房么，担心房价下降，最终做了房价上涨行情的“接盘侠”。而不买房呢，又怕房价继续再涨，将来更加买不起房，过去残酷的历史经验告诉人们，在楼市低迷的时候买房是最划算的。
不过，我们认为，如果你是刚需要买房，还是观望一下楼市的发展趋势，至少上半年不要急着买房。如果买房用于投资出租，我建议等房价跌下来，再买您的租房收益率会更高一些。而对于投机炒房者，我们认为，房地产投机时代已经过去，未来房地产市场难有大的暴利，现在赶紧选择急流勇流，也不失为明智之举。
2019年国内的房价将出现明显的分化，一二线城市房价因受到房地产调控的影响，将会稳中有跌，总体降幅都在可控范围内，未来将回归居住属性。三四线城市房价则相对复杂一些。前期房价涨幅过快的城市，房价容易大跌；前期棚改货币化安置，现在改为实物安置，房价也会出现下跌；那些“因城施策”比较严格的城市，房价将会出现明显下跌。
那么，我们凭什么就认为，2019年即使不买房，也不可能错过买房的机会呢？首先，中国经济没有如预期的那样走出V字型反转，而是一直在向下寻底，至少在今年上半年，这样的趋势不会改观。而经济下行压力大，会导致人们对未来收入预期的降低，这会导致很大一部分投机性需求会退出，房价根本升不上去。
再者，即使再看好房价，全国楼市也不可能一直涨下去，这是规律。而本轮房地产行情在经历了三年之后，该买房的都买了，需求得到极大的释放，而且全民加杠杆也用到了极致，未来已经没有多少购房需求可以入市购房，本轮房地产行情已经结束了。再盲目买房贷款很可能一不小心做了接盘侠。
最后，房地产调控今年还会继续持续下去，并且会比去年更显效果。从政策面来看，鼓励刚需入市购房，并不鼓励投机性炒房需求入市，所以，如果盲目逆市炒房，可能会输得很惨。更可怕的是，全国各城市房地产的空置率高达20%-30%，就连北京市中心也有100万套房子处于空置状态。而一旦投机炒房者退出房地产市场，很可能导致房价的大起大落。所以，大家要明白为何不急于买房的原因。
过去很多人往往持有矛盾的心理，买房害怕房价下跌，不买房又害怕房价上涨。而过去买房的人都是赢家。但是进入2019年，目前国内投机性购房需求正在退出，政策也不鼓励大家投机炒房。更何况，房价在高位徘徊，国内经济形势也并不明朗。在这种情况下，既使你是刚需，也建议再观望半年时间。如果是投机炒作者，现在将房产出售，落袋为安为妥，必须房地产黄金十年已经过去，见好就收，应该也是个明智的结局。
