最近，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房地產開發商發佈了一份名為“停止特價房銷售”的文件。文件要求，房企停止以低於申報價格的“特價房”進行銷售。儘管官方尚未對此行為作出正式回應，但近期，出臺“止跌令”的城市並非贛縣一個。
分析人士普遍認為，在市場下行期，“託底式維穩”的做法還將繼續出現。業內人士稱，我國房地產市場的區域差異較為明顯，市場上行和下行的現象可能在不同的城市同時發生。因此，在維持市場穩定方面，有可能同時出現“託底式”和“打壓式”手段並存的情況。
從2019年開年以來，房地產市場確實不容樂觀，雖然全國有近20城出現了不同程度的政策微調，但受2月春節因素影響，房地產企業單月業績仍然出現大面積下滑。近日，據克而瑞地產研究中心公佈的統計數據顯示，萬科、保利、碧桂園、融創中國等百強房企2月份單月的整體銷售規模較1月份環比下降22.9%。此外，按照可比口徑統計，2月份百強銷售額同比下滑11%左右。
土地市場成交方面，根據上海易居房地產研究院近日發佈報告顯示，2019年2月份，40個典型城市土地出讓金收入為1378.5億元，環比下降36.6%，同比下降27.5%。自進入2019年以來，土地出讓金已經連續兩個月出現環比下降，預計未來可能還會延續這一下降趨勢。
全國樓市大環境尚且如此，建德的樓市自然也不例外。那麼建德的房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析一下：
建德房地產市場情況
1、2017年1季度至2018年3季度建德商品房數據情況
從2017年1季度至2018年3季度建德商品房數據情況來看，在商品房供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度供應量同比有所增加，環比有所下滑有所下滑。在商品房成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所波動，2018年3季度成交量同比及環比都有不同程度下滑。商品房整體成交均價維持在8000-14000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度建德商品住宅數據情況
從2017年1季度至2018年3季度建德商品住宅數據情況來看，在商品住宅供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度供應量同比增加明顯，環比小幅下滑。在商品住宅成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所波動，2018年3季度成交量同比及環比都有所下滑。商品住宅整體成交均價維持在8000-14000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度建德土地市場數據情況
從2017年1季度至2018年3季度建德土地市場數據情況來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所起伏，2018年3季度土地供應量同比及環比都有不同程度下滑。在土地成交套數及成交面積方面，整體成交量上下有所波動，2018年3季度成交量同比有小幅增加，環比持平。
4、2017年1季度至2018年3季度建德房地產市場去化情況
從2017年1季度至2018年3季度建德房地產市場去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比有所增加，環比有所下滑。在成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所浮動，2018年3季度成交量同比及環比都有不同程度下滑。整體成交均價維持在8000-14000元左右/平米。整體供求比維持在0.3-1.2左右，供求關係相對比較正常。
5、2017年1季度至2018年3季度建德部分區域房地產市場去化情況
6、截止到2018年8月底建德房地產庫存情況分析
從截止到2018年8月底建德房地產市場庫存情況來看，整體庫存量相對比較穩定，去化週期維持在5-8個月左右，整體庫存量相對比較正常。
7、截至到2018年8月底建德各區域房地產庫存情況分析
整體來看，建德房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.3-1.2之間，供求關係相對比較健康。雖然受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，一、二手房市場成交量有所下滑，但整體來講波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場有所收縮，土地成交溢價率整體不高。
從目前政策機遇來看，建德正處於“擁江發展”的戰略下，同時也即將全面進入高鐵時代。預計未來杭州要向西發展，對建德的輻射利好能切實看到。無論是微觀還是宏觀層面，建德人居價值都非常值得關注。
而從樓市角度來看，無論是在大杭州範圍內，還是在環杭和擁江的城市網中，建德都算是名副其實的“價值窪地”。2018年上半年，杭州新房均價為26038元，包括富陽和臨安。再觀環杭地帶，海寧、柯橋、德清等地房價紛紛登上2萬元大關。而反觀建德，至今仍是1字頭的房價，其主城區的均價在16000元/m²左右，從目前來看，市場未來成長潛力可期。
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