綜合WIND數據庫等第三方機構的數據，2018年全國供應體量同比上漲近10%，帶動成交量一同攀升，但在價格層面表現不甚理想，土地出讓金、成交樓面價、平均溢價率均出現不同程度的下滑，主要受到樓市調控政策深化的影響。
儘管2018年樓市大環境不好，但餘姚總體市場情況還是不錯的。據相關數據顯示，2018年餘姚土地市場相對比較火熱，遍地開花，各個區域均有地塊推出，共推出57幅地塊，包括商業、住宅、教育用地，成交43幅（其中5幅地塊於2017年年末掛牌推出，2018年1月成交），流拍四幅，終止交易14次。全年土地總成交面積為148.60萬平方米，同比去年上漲75.67%，2018年餘姚土地成交金額達70.8億餘元，同比上漲25.09%。其中住宅、商業住宅用地總出讓金為68.34億元，其他商服教育養老用地總出讓金為2.46億元。
商品房方面，2018年，餘姚樓盤商品房共上網備案9084套房源，同比去年上升6.02%；銷售總面積104.18萬平方米，同比上升1.34%；銷售均價10443.38元/平方米， 同比上升6.34%； 成交總金額108.8億元，同比上升7.76%。從目前來看，供需關係呈現供銷兩旺的局面。
那麼餘姚的房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析一下：
餘姚房地產市場分析
1、2017年1季度至2018年3季度商品房數據分析
從2017年1季度至2018年3季度商品房數據情況來看，在商品房供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比及環比增加明顯。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年3季度成交量同比有所增加，環比有所下滑。商品房成交均價維持在9000-12000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度商品住宅數據分析
從2017年1季度至2018年3季度商品住宅數據情況來看，在商品住宅供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比及環比都有所增加。在成交面積及成交套數方面，整體成交量整體保持穩定，2018年3季度同比有所增加，環比稍微有所下滑。商品住宅成交均價維持在9300-12000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度土地市場數據分析
從2017年1季度至2018年3季度土地市場數據情況來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比保持持平，環比有所增加。在土地成交幅數及成交面積方面，整體成交量上下有所浮動，2018年3季度成交量同比及環比有所增加。
4、2017年1季度至2018年3季度房地產去化情況分析
從2017年1季度 至2018年3季度房地產去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比有所增加，環比保持持平。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所浮動，2018年3季度成交量同比有所增加，環比稍微有所下滑。整體供求比維持在0.3-1.2左右，供求關係相對比較健康。
5、2017年1季度至2018年3季度餘姚各區域房地產去化情況
6、截止到2018年11月餘姚房各區域房地產庫存情況
7、2018年11月餘姚房地產市場情況
土地市場:
11月份公告土地29幅，公告土地面積35.2萬平方米，環比-39.6%，同比-。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地9幅，面積8.4萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地20幅，面積26.8萬平方米。本月土地成交2幅，成交佔地面積28.6萬平方米，環比15%，同比130%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地0幅，面積0萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地2幅，面積28.6萬平方米。土地成交樓板價322.3元/平方米，環比-47.7%，同比-83.0%。
商品房市場:
11月份商品房供求比為0.1，其中供應面積0.4萬平方米，環比-87.7%，同比-95.6%；成交面積5.5萬平方米，環比115%，同比-42.7%。成交均價10,167.2元/平方米，環比6%，同比3%。
商品住宅市場:
11月份商品住宅新開盤1個。商品住宅供求比為0.1，其中供應面積0.4萬平方米，環比-84.4%，同比-96.0%，成交面積4.2萬平方米，環比134%，同比-54.0%。成交均價11,215.7元/平方米，環比-3.8%，同比14%。
整體來看，餘姚房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.3-1.2之間，供求關係相對比較健康。雖然受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，一、二手房市場成交量有所下滑，但整體來講波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，整體成交量上下有所浮動，2018年3季度成交量同比及環比有所增加，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場有所收縮，土地成交溢價率不高。
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