陳威峰
我曾經做過銀行客戶經理，專門負責房貸。二手房交易過程中賣方的房子有貸款，這是非常常見的情況。通常的處理方式有以下三種：
一、銀行辦理
買賣雙方到銀行辦理轉按揭，將借款人由賣方轉為買方，同時抵押人也由賣房轉為買方，最後根據買方的要求再進行調整貸款期限。
這種方式簡單直接，但不是所有銀行都適用。即使銀行適用，客戶經理也不一定願意為客戶這樣操作。因為這樣做銀行的貸款沒有新增，數據上不好看，績效也不高。
二、賣方辦理
賣方無論是找銀行也好，找其他機構也罷，只要能籌到錢把貸款結清。有的賣方是利用買方交的首付把貸款結清。結清之後將房子在房管局解押，重新辦理按揭貸款再進行抵押。
這種方式適合剩餘貸款不多的人，因為大部分人一下子都借不來太多錢，買房交的首付也才30%上下。對於剛貸款買的房子來說需要償還的貸款有很多。
三、買方辦理
買方出錢把貸款結清，差多少結多少。剩下的手續與賣方辦理一樣，都是先解押再過戶然後抵押。
這種方式出現的少，因為需要買方不差錢或者房子搶手有多個買家，買家為了儘快買到房子才會主動把貸款結清。一般情況下，買方是不願意主動結清的。
從以上三種操作方法來看，房本押在銀行也是可以賣的，前提是房子沒有被司法查封，無法解押。
這正應了一句老話，能用錢解決的問題，都不是問題。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！
銀行研究僧
當前的不動產轉移登記（俗稱“過戶”）是需要完全產權後才能辦理完成的。當買賣雙方到產權過戶時，如房產還有抵押，房管部門是會提醒你不能辦理產權，需要辦理抵押撤銷手續。
房本抵押在銀行，房屋抵押撤銷可以分為以下情形：
1.賣方銀行尾款自還，手頭有餘錢的；
2.中間人資金償還，現在市場有專門的公司或者個人在做抵押撤銷墊資業務；這種情況下需要支付第三方一筆費用，且第三方要全程參與監督以保證回款；
3.買賣雙方自願協商，買方同意幫助代為償還；這種情況多是買方全款或者貸款不多的情形。
不管通過哪種方式還清銀行貸款，都會有結清證明（存在形式各個銀行會有不同），填寫抵押注銷備案的相關表單，等待銀行通知領取抵押注銷備案通知單，然後攜帶有效證件去產權產籍管理部門領取產證。
可能很多人都說，為什麼銀行不把賣方的按揭轉移到買方身上。這裡面涉及到合理性的問題，因為每個人的貸款資質不同，所得借貸的金額肯定也不同，尤其是現在徵信報告不好的情況。
每人的徵信報告、經濟條件、還款能力、收入來源、居房情況等都有不同，不可能依據他人的資質給另一人辦理按揭貸款。如果有，那就是擔保性的貸款。擔保貸款情況下，主貸人未能按時還款或者無還款能力的時候，擔保人是需要承擔還款責任與義務，違約追訴的狀況下，銀行是可以向擔保人追償的，是需要承擔法律責任與經濟責任的。
上帝之手168520
《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。也就是說，以被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。
怎麼買賣
一、查詢房屋狀態，看除了抵押外有沒有查封或者限制交易的情況。
二、與房東簽訂買賣合同，並將相關款項進行資金託管。
三、房東提前向抵押銀行預約申請提前還款時間
四、到指定銀行帶上指定扣款卡去銀行進行款項結清。
需注意事項
一、還未解除抵押時款項進行資金託管
二、如果需要客戶墊資贖證，那麼需要在辦理還款時打入指定扣款賬戶。
三、可以在還款前去做一個《預約買賣公證》並且在支付墊資款的時寫收條
總結
只有取得房產證的房子解除抵押後可以過，如果還未取得房產證或者不動產證的房子解除抵押以後還是不能過戶哦。
呈貢房產顧問楊恆
現在房產抵押銀行不會押著房產證的，只是在房產證上面會有寫某年某月某日做了房屋抵押登記，如果買賣交易的話需要先解押（也就是先把貸款還上）然後買賣雙方一起去銀行做貸款的審批面籤，銀行貸款審批通過後，一起去房管局做房屋產權變更手續
奔波兒灞灞波兒奔53404617
銀行從不押客戶房本，抵押給銀行的房子會在房地部門註記有抵押，沒還完貸款的房子可以用多種辦法還了再過戶啊。
小雪衣群生
這是輕的，只要編劇高興，也可以讓蘇大強投資翻數十倍，又買了10套房。
用戶4724365372715
自己有錢結清解壓過戶，自己沒錢墊資解壓過戶
