我搶
大你
壓死
最近，東莞招拍掛土地市場比鬥地主還精彩！
4月23日，萬江勝利商住地一房企自嗨，從底價報到頂價提前鎖定勝局。
4月29日，編號為2019WG012的沙田鎮福祿沙村商住地，距離最終競價還有17天，又現神操作！
據房掌櫃觀察，早上9點，該地塊正式開放接受報價，6房企豪放搶地，每次加價1億，8輪競價即突破最高限價。
隨後298神秘買家猛加價，接連出價16次。編號611房企突然殺出，報出第25輪價格“總價10.23億+可售樓面價11721元/平+自持商業36年”，試圖截胡。
298買家手速快、網速高，運氣好，最後2秒把地價頂上“總價10.23億+可售樓面價11721元/平+自持商業40年”，提前成為最終贏家，<strong>該宗地塊從開始報價到確定贏家全程僅用24秒！
近期，東莞土拍有點火！
4月18日，萬江新城商住地拍賣，27家房企混戰62輪，中海以“總價14.38億+樓面價16089元/㎡”高價奪得萬江新城中心2.55萬㎡商住地！
4月23日凌晨，寮步商住地剛接受報價，9房企迅速競價，據土地交易中心解釋，由於一毫秒內多房企出價，系統出錯顯示自持8萬年，地塊最終終止拍賣。
同日，萬江勝利商住地出現“神操作”，一家房企自嗨3分鐘出價30輪，以“總價30億+自持全部商業面積2年+樓面價13970.47元/㎡”提前鎖定地塊。雖然一開始，一度有猜測“系統又出錯”，但據土地交易中心反饋“未見異常”，截止至今日也未見有關於該地塊的任何公示文件。
如今，沙田地塊再現“神操作”，著實讓人不得不感嘆東莞房企夠“豪氣”。
業內看法
合富研究院高級分析師李興旺表示："近期，東莞接連出現搶地‘神操作’，中海高價拿下007地塊，超出所有人的預料；008及012地塊提前被鎖，東莞史無前例。這些‘非常態’，無不反映了東莞城市價值被積極看好，未來樓市預期較高。確實，在大灣區幾大核心城市中，東莞位置得天獨厚，處於灣區腹地的區位，受廣深港三核驅動，未來城市發展潛力巨大。與廣深港相比，當前東莞房價仍處於較大的窪地，未來有較大的成長空間。在大灣區的光環下，眾多全國一線房企搶灘東莞。”
東莞市房地產協會秘書長陳駿良認為，近期土拍升溫是多重因素的結果。
“近期釋放的土地，相對於去年而言，土拍條件稍有放鬆，門檻有所下降。加上一季度粵港澳大灣區規劃推進，華潤、招商等品牌房企在東莞動作頻頻，讓很多房企更加看好東莞未來樓市前景，尤其是還沒落地東莞的新房企，若地塊條件能接受，都會積極搶地。”
陳駿良指出，其實近期被搶拍的幾宗地，對實力房企而言土地門檻並不算高。以萬江勝利地塊為例，雖自持100%但只要2年，對部分房企而言並非不能接受。
不過他也表示，樓市調控“房住不炒”的指導思想不會放鬆，若土地市場持續升溫，為穩定市場不排除後續土拍規則調整的可能。
沙田福祿沙村商住地概況
地塊出讓面積53875.3㎡，最大容積率為1.8，最大計容建築面積96975.54㎡（其中商業建面≤計容建面5%），須無償配建宗地住宅建面10%的安居房（9697.554㎡），建成後移交沙田鎮人民政府。
地塊起價68200萬元，樓面起價7033元/㎡，限價102300萬元，樓面限價10549元/㎡。本地塊採用“最高限價+競自持商業部分年限”確定競得人，競買保證金為人民幣14000萬元，網上掛牌截止時間為5月16日10時。
公建配套和安居房成本均按3000元/㎡計算，其中公建配套建面1490㎡，安居房建面為9064㎡，可售建面86422㎡（商業建面按計容建面5%，即4849㎡）。若直接剔除安居房配建，可算出該地塊可售樓面價為11721元/㎡。
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