帥稥瓜葛
如今已进入2019年，200万现金在手，不建议投资房产，因为靠房产赚钱的时代已经过去。买理财产品是一个非常好的选择，年化收益率6%-10%，即每年12万到20万收益。
1.当下投资房产很可能会导致亏损。
2019年，国家对房地产的调控政策仍然是坚持房住不炒，在这样的基调之下，房价不会有大的机会。加之因城施策的提出，可以预见房价不会出现大跌，但更不会大涨，最可能出现的是温和上涨或温和下跌。
对于投资房产，无论出现温和上涨还是温和下跌，几乎都不可能赚到钱，因为房价包含了购买成本，交易手续费，每个月的月供，和投入资金的成本。若房价每年不上涨10%以上，基本上是亏的。
2.以租代供是曾经投资房产的秘诀，现已失灵。
楼主提到的为什么投资房产会把房子出租，这是我国20年楼市大牛市投资房产赚钱的秘密，也就是大家提到的租售比这一热门词汇的内容。
投资房产赚钱方式主要有两个：房价上升和租金收入。前者好理解，后者意思是投了房子首付之后，靠收房租抵月供最终收回投入并赚钱。
例如，100万房产，投了30万首付，每月还3600元。如果房子租4000元，就完全覆盖了月供，也就是首付之后不用继续投入了。即使房价不上涨，卖的时候也不会亏。但是，我国的租金已经很低，100万房产更多的是租1000-2000元，也就失去了房租抵月供的能力。
投资房产，现阶段只能通过房价上涨获利。
3.购买理财收益率要高于投资房产。
200万，当下更好的方式是进行投资理财。根据个人风险偏好不同，选择不同的产品。若风险偏好低，建议选择银行类理财，收益可以达到5.5%左右。而具有一定理财知识的朋友，建议选择信托、私募基金等风险相对较高，但可控的产品，收益在10%左右。现阶段明显比投资房产收益高。
总体而言，只要国家坚持房住不炒的政策，楼市一定没有大机会，平时可以多多关注国家政策。对于理财，收益越高，风险越大，要在自己承受范围内进行投资理财。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融科技人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
手里有二百万是买房还是做理财？不仅是个人情况问题，也是因为买房和理财，这两种领域内部也有着十分细化的区分。但无论选谁，目的只有一个：能赚钱，而且是能赚大钱的。
但不管是买房或理财，除了马后炮地说“早知道就买了”以外，市场变动之前谁敢100%签生死状说：一定能赚大钱吗？会这么说的，一般是传销。要不然怎么会有那个黄金铁律：投资有风险，入市需谨慎。
所以，这边也就结合一些个人因素，说下怎么选择房产和理财产品？
1、要买房，先看配套
目前各大城市不管一线二线三线，都纷纷限购，很多人一夜没了购房资格。如果你有购房资格，又是刚需，如果手上二百万就先买房；就算不是刚需，优质地段的房产依然可以重点考虑。
但不是哪的房子都能买，交通、教育、景观、商业等等配套因素，都是必须考虑的因素。公交、地铁等交通网络枢纽，商业综合体旁，有优质的中小学、幼儿园，拥有江河湖海、公园等区域可以重点考虑。这也是开发商售楼时会重点宣传的，不过很多开发商往往是不打包票的空头承诺，一切还是要以政府政策为准。
虽说经过前两年的跨步上涨，二百万在北上广，或者一些二线城市根本没什么好的选择，也不建议勉强进入这些城市的偏远地区，更别说一些偏远地区的旅游地产项目了。
但是如果能够接受较长的周期（比如3-5年，对的，所以投资周期也需要考虑），全国范围内还是有不少重点城市，有不少成熟配套的项目可以选择。不仅二百万作为首付足够，还能剩下些钱进行理财投资。
2、买理财，稳健投资
与买房相比，理财产品的资金流动性会更强些，而且也不在目前限购限贷的风口浪尖上。如果实在没法买房，或者对楼市实在没有信心，又或者由于工作、居住原因没法异地购房，那么可以考虑稳健型的理财方式。
首先购买理财产品首先需要看个人的收益预期、风险承受能力、资金流动性。要知道在投资中收益与风险是互相制衡的，往往收益越高，风险也就越高。不谨慎的话，别说二百万，二千万都可能打水漂。
所以建议稳健点，把鸡蛋分开放在不同的篮子里，拿出40%~50%到银行或者保险做定期储蓄，30%~35%购买一些固定收益类的或者风险较低的货币基金，再拿出15%~20%进行股票、期货、外汇投资这种高风险、高收益的投资理财产品。
其实不管是选择买房还是购买理财产品，都不是绝对的。现在虽然政策严厉，投资周期较长，但各地城市建设都在推进当中，随着各种配套不断成熟，房产仍然是跑赢物价的优质选择。
而由于理财产品的资金流动性较强，在没有其他机会的情况下，不管买房前、买房后，都可以随时选择谨慎入市，小赚一笔。当然投资绝对不是花点玩一玩，经营还是要一定的眼光和耐心。结合买房和理财，灵活地打打组合拳，这样才能找到赚钱风口。
理财师资讯
咱们先看第二个问题，许多人投资房子后选择出租，这与平时理财是一样的，投资房子后想见效益，将房子出租出去，不管租金多少，月月可以见钱啊。坤鹏论身边有两套房的同事，全部会将第二套房出租。
有一同事，2000年花14万购得一小门市，年租金两万，于去年的时候卖了80万，拿他的话说，这些年的租金早把买房钱挣回来了，80万是纯利润。
如果这个问题放在前十年八年，豪无疑问，去买房子稳赚不赔，但2018年，国家提出“房住不炒”，并且出台一系列的控制房价政策，可以看出国家来真格的了，以后房子渐渐将退出投资的舞台。
200万也不是一个小数目，投资房子很有可能被套。坤鹏论一同事，想抓住朝鲜经济发展的机会，在丹东新区抢到一套每平4000元的房子。据说一个月的时间房子就涨到每平8000元。但是现在想往外卖，没人接盘又有什么用呢?
所以现在手里有200万，不如先买理财，采用分散投资的原则，高、中、低各种理财产品配置一下，现在国家各项政策越来越完善，象以前炒房投机的可能性越来越少了，回归理财的思想，收益能跑过通货膨胀就谢天谢地了。
坤鹏论
手里有两百万现金到底是做理财还是买房，我个人认为这个要根据个人的实际情况来综合考虑，我的想法如下：
一、一二线的老百姓建议买房：
最近国家放开了城市落户政策，一二线城市落户将变得更加容易了，有条件的年轻人会更愿意选择“就近”留在一二线城市，一二线城市之间的“抢人大战”将会更加激烈，许多三线以下的小城市的老百姓有条件的也会考虑去一二线城市买房，所以，尽管房价已经处在了历史高位，但由于一二线城市有不断地人口流入，未来的房价还是有保障的，所以，如果你是一二线城市的普通上班族，如果没有更好的投资渠道，买房还是可以考虑的！
当然，如果你是做生意的或者有其他的投资项目，那就不用考虑买房，可以先做个理财，等项目启动之后再去做投资，这样能保证一定的收益和流动性！
二、三线以下城市建议做理财：
同样是因为国家放开了各大城市的落户政策，对一二线城市是利好，但是对三线以下的小城市可能就是利空了，它会造成三线以下小城市人口流出现象加剧，再加上小城市的房地产市场本来就已经饱和，供过于求，未来的房价将面临很大的压力，所以，如果你是三线以下小城市的上班族，我建议可以做理财，理财的收入年化收益率也有四五个点，一年下来也有近10万了，你在小城市即便是买房出租，估计也没有这么高的租金收入吧，而且还不灵活！
以上是我的个人观点仅供参考，欢迎大家留言讨论~
K涛资本
在2019年的大环境下，我建议理财。
今年初股市回暖，我们不说买股票，随便闭着眼买一个指数基金，近三个月的收益也有30%，如果买更激进的股票型基金，基本都在40%以上。
再说楼市，我国楼市不是完全的开放市场，受调控的影响很大。现在国家都很明确的告诉你了，未来一段时间，房子既不会大涨，也不会大跌。也就是说，现在买房，在未来能跑赢通胀已经算是成功了。如果再算上各种税费，按揭的利息，物业费等维护费用，不赔钱就不错了。
手头有闲钱，今年用来理财，有20%以上的收益是大概率事件，买房赔钱是大概率事件。
我国的股市一般都是牛短熊长，如果不是特别刚的刚需，也可以考虑等这波牛市过了再买房，至少可以少还好几年的贷款。
呵呵x10
财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值，并且今后三年内房价将会有普遍30%以上的降幅。
具体原因之前已经从多个角度进行过分析，这里就不多说了。
资管新规实施后保本的理财产品逐步退出市场，理财风险加大，不如选择国债或者大额存单，更加安全稳妥。
从投资房产出租的角度来讲，目前国内绝大多数城市租售比都在2%以下，与银行一年期存款利率基本相当，甚至一线城市很多都低于一年期存款利率。
之所以好多人投资房子租出去，无非是不准备卖或者卖不出去，租出去起码还能有租金收入，如果有贷款的话还贷压力也能小一点。
从理财的角度讲，现在三年期大额存单利率基本都在4%左右，多家银行的智能存款年利率也能达到4%以上，显然都完胜房产出租。
就以当前利率来说，20年贷款还下来基本都要支付总房价60%左右的利息，而30年贷款则能达到80%乃至100%。如果是贷款买房，出租出去的租金一般都不够还房贷，还需要往里贴钱。
如果不能找到出价更高的接盘侠，那么现在投资房产基本是亏本的生意。
2018年的房价堪比股市6000点水平，一线城市房价已经开始阴跌，二手房降幅更为明显，因弃房断供而被拍卖的房产开始增多，土地流拍数量迅速增加，一切都说明房价拐点已经来临。
如今保本的理财方式，达到5%并不难，比如某些银行五年期存款。既然有200万元，哪怕是选择国债或者三年期大额存单这种最安全的理财方式，一年也能有8万元收益，如果投资了房产，全款买房的话，一年也许只有三五万元，将来想出手可就难了，还有遭遇房价大幅下跌的风险。
未来五至十年，现金为王，持币观望，保守理财，不要投资房产，不要盲目创业，这是财智成功对各位朋友的忠告。
财智成功
两百万的资金，如果对于房产不是刚需，投资房产就不要“凑热闹”了，将资金选择理财更为合适。更多的投资者依旧会倾向于房产，毕竟这几十年房产价格始终都是“涨涨涨”，并且就算是价格下跌了也还有房产在手中，就算遇到什么困难了还能够抵押贷款。但是，从投资的角度讲现阶段投资房产并不划算。为什么？
一、房产价格近几年再次出现大幅上涨的概率很低。
我国房产价格的走势有着明显的特征，“快速上涨，高位横盘”。可能投资者能够明显的感觉得到，我国房产价格呈现的是一两年时间快速的上涨，然后五六年的时间价格高位横盘。可能都是有着模糊的意识，在谈论房地产市场的时候会说前几年价格上涨的很猛烈，今年情况并不怎样。2009年、2010年，房地产价格呈现着快速的上涨，涨幅能够达到50%、100%，可是之后的时间呢？由于限购、限贷政策的存在，2011年至2015年房地产价格更多的是高位横盘之态，而不是继续的上涨。
2016年、2017年，房地产市场价格再次出现了异动，地域上出现了50%、100%的涨幅，很快也是席卷全国。史上最强限购、限贷出台，2018年房产价格得以遏制。如果从房产市场价格的走势看，未来更长时间应该是高位横盘，而不是再一次的巨幅上涨。所以，近几年房产的投资性并不大。
二、房产出租的回报率并不比理财回报率高。
很多投资者认为，就算是房产价格在近些年来没有巨幅的上涨，那还有租金回报呢？每年还是有着百分之几的回报率。房产租金回报率，以现在总房产价格来看，往往是低于3%的存在。虽然能够跑赢一年期、二年期、三年期银行基准利率，但是对比银行理财而言，回报率欠缺很多。好一些中低风险的理财甚至能够达到5%的年化收益率，比房产租金投资回报要合适得多。
厚金说
选择哪个好，是一件见仁见智的事情。在此仅仅说明一点个人看法。
房子，固定资产投资。
理财产品，金融资产投资。
单按照类型来看，只是投资标的物属性不一样。并没有什么好与坏的差别，相信题主想问的不仅于此。冒昧的翻译一下原问题，题主应该更想问的是，房地产未来会涨还是跌？如果房地产继续涨，理财产品未来收益能不能跑的过房地产的涨幅？如果选理财产品，哪个更安全？
这样的问题，我们不妨分开来看。
未来房地产的走势，一方面取决于市场原因，一方面取决于政策调控。目前来看，无论是唱衰的一方还是利好的一方，所阐述的理论都参杂了太多的利益成分。具体会怎么样，谁也无法准确预测，或者说哪一方都无法说服另一方。就我个人而言，三五年内，我还是倾向于房地产价格会继续上涨，起码市场反应会是这样。
另一方面，理财产品这一部分。题主说200万的资金，无论是信托、基金，还是P2P，这个资金量都符合入场标准。可以根据题主自己的风险成熟能力来选择。虽然近期理财产品暴雷频频，但是相信随着行业洗牌以及投资人素质的提高，财富管理市场也会更加规范透明。
以上写了一大堆，可能会有人觉得是废话空话套话。那么，下面干货来了。
同样都是投资，一个你看不懂，摸不清，想不透彻（房地产投资），另一个虽然暴雷频繁，但是却可以了解清楚（理财产品投资），请问你会选择哪个？如果是我，当前情况下，我会选择理财产品投资。（当然，如果题主对房地产投资了解更深，那完全可以选择房地产投资）
真正的风险并不是对未来方向的分析失误，而是对自己不了解的东西，盲目下结论。所以，先选择你了解的。
陆家嘴金城武
理财型保险，你会发现发生疾病和残疾不赔钱，发生死亡它赔的也不多，您交500万可能赔您550万，多一点点，没有什么杠杆作用，那么理财型保险同样是以钱省钱而不是以钱赚钱。
当人身不发生风险，经营发生风险，企业经营破产，当您发现所有的钱放到哪都不安全，什么都不属于你，唯独保险真真正正属于你，唯独保险不查封，不扣压，不冻结，真真正正帮您省了，保全了一笔属于您的钱，您才发现保险的可贵。它是解决经营风险而产生的一个特殊工具。因为交的保费高，可以保住较高的资产，回报率再低，哪怕足5%,4%,3%，回报率再不如意总比没有的强。那么回报率再低也能保证未来的生活，也能保证基本的人生退路，哪怕没有回报，您也合适，这个时候保险的回报就不重要了，这个时候保险公司是帮您赚了还是帮您省了呢？
有很多人说，如果我要是做生意赚了呢？做生意赚了保险不耽误您用钱，您可以用保单贷款借回来用，做生意就好了，是吗？没有耽误您多少钱，但是一不小心您生意真的出现资不抵债，您什么债都不还，您就把保险还上，那么它真真正正属于您，所以在这个时候这一部分的钱是保险帮您省的。
所以，保险在关键时刻足以改变人生命运。
所以，理财型保险就是当您人身没有发生风险，经营发生风险时，企业经营破产时，保险是不查封，不扣押，不冻结的资产，它是真真正正帮您起到省钱的作用。
MT平安
如果手里面有二百万的资金，那么最好选择理财，而不是去投资房子，在理财和投资房产里面选择，让二百万资产最好保持的方法就是理财。
房产失去投资的愿意了
房产已经逐渐失去投资的意义了，房地产市场火热，受到炒房客等诸多方面的因素导致房价在过去一直暴涨，现在处于历史高位，这个时候冒然跑去投资，只能看着房子不断因为房价的下跌而贬值，聪明的炒房客已经看到了未来几年之内房价的形势早就离场，这也的确说明了房产不值得作为投资理财的对象了，而且政策对于房价的调控不断严格严厉，房价最终会回归到居住的水平，而不是炒房的价格，那么房价就是下跌，而不是上涨。
理财则是更好的选择
小车说理财认为房价未来下跌已经是一个大概率事件了，投资房产不仅仅可能会赚不到钱，还可能会在最近几年之内买房的资金被套牢，而如果选择理财，如果控制合理得当，也是可以在保住本金的前提下获取最大化的理财收益。
可以选择投资国债，互联网金融平台的一些定期理财产品，也可以选择投资银行定期存款，200万元的资金对于银行来说也算是大额资金了，可以选择大额存单的方式来存款，银行也是可以给出5%以上的利率，具体利率取决于200万资金持有人和银行的谈判，银行的客户经理也是有权可以调整一下实际的存款利率的。
小车说理财
理财的本质就是让财务不断保值，增值的过程，房产未来的价格走势飘摇不定，大概率会下跌，理财则是最好最佳的资产升值保值办法，由于金额巨大往往都是可以得到不错的理财收益的。
