5月來了，但是剛剛過去的4月卻給了我們很深的體會，如果說過去的調控我們更容易看清楚什麼房子是用來住的而不是用來炒的，那麼最近又在房住不炒基礎上強調了一城一策。一城一策與房住不炒一個是國家政策的定位，一個是地方政策的落實準則，兩者該如何協調，才是未來樓市最終的方向。
1、重申房住不炒，這是鐵律！
這雖然不是新東西，但重申卻是一個巨大的信號。由於好久不強調了，所以很多人以為不用再堅持。
4月19日，國家再次重申房住不炒，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。
這就為新階段的一城一策政策發出了警告，不要觸碰房住不炒的紅線。無論政策如何變，地方自主權限有多大，都應當堅持房住不炒的底線。
2、哪裡過熱就打哪裡！
前不久，住建部對部分房價波幅較大城市進行了預警提示。其中就重點點名了呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。果然動作迅速，剛剛點完名，丹東就出來了新政策。
4月28日，丹 東規定同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%，限售房屋則由新建商品住房擴大到二手住房，同時還增加了限購的有關規定，以遏制投機炒房、保持市場穩定。
這就說明調控是始終懸在頭頂上的那把劍，只要哪裡露頭就會被打。調控就是防止市場過熱，避免市場大起大落。
3、全國樓市分化將成常態！
一方面是一些沒有人口和資源產業支撐的小城市，比如最近上熱搜的東北小城，成為收縮型城市，房子價格便宜沒人買。另一方面，在戶籍放開的刺激下，各地也在不斷上演所謂的日光盤甚至秒光盤，不管是真是假，樓市好一派熱鬧景象。
將來全國樓市將呈現分化格局，也更體現一城一策的功效。不是不允許樓市回暖，也不是不讓房價上漲，但是一旦偏離了調控的紅線，那麼必然會遭受調控的懲罰。未來一些城市繼續回暖一些城市繼續冷清下去將會成為常態。這就說明，未來城市之間的房地產發展將繼續分化。
樓市大局既定，房價難有大漲大跌。重提房住不炒更堅定了調控決心和方向不變，購房者不用再被各種調控放鬆或房價大漲的雜音所幹擾。需要住房的有能力的可以買，想炒房的能不能賺錢還要掂量掂量，畢竟你炒的就是快錢。
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