爬树的小鲤鱼
在《房价让现在的年轻人高不可攀，古人买房就容易么？》一文中我曾提到，一直以来买房都不是一件容易的事情，但在现实生活中，每天都有大量的房产交易发生，考虑到大城市中动辄几百上千万的房价，我们不禁要问：房价那么贵，究竟是谁在买房？
根据我的观察，买房人主要有两类。
第一类人：富人
不多说，先上图，大家感受一下
5000万买房需摇号，颠覆了很多人对财富的认知
这是去年限价后深圳市民抢购新房的真实场景，这个小区最便宜的房子1700万一套，5000万据说是这里的标配，如此高昂的房价面前，购房人还需要摇号，我不得不感慨：有钱人真多！
出于严谨，我要对“富人”做一下解释，我所说的富人，并不是指马云、王健林一类的超级富豪，这种人毕竟凤毛麟角，他们的数量也不足以支撑一二线城市庞大的房地产市场。这里的富人指在自己所在城市享有买房自由的人，比如以我所在的天津市为例，房屋价格自市中心至外环线\t逐步从1000万降至300万左右，这一价格虽然相对于天津市人均5607元的平均收入显得过高，但大中型企业的领导、销售总监、\t核心技术人员、分支机构负责人、中型民营企业老板、主要销售人员，甚至于一些高薪行业中的重要员工，都是具备购房能力的，正是这些人支撑起了市区的房价。当我们判断一个地区房价是否过高时，不能以平均收入或者我们自身的收入作为依据，而是应将房产视为竞拍中的拍品，遵循价高者得的原理，以最后一名入围者的出价作为判断的依据。说得再直白一点，假设天津市人口为100万，市区只能住10万人，那就以第10万名富人的出价作为天津市区房屋的最低价，因为这10万人已经把天津市区的房子买光了，其他90万\t出不起这个价格的人就只能住郊区了。
第二类人：买房早的人
就像网上段子所说，八零后普遍比七零后更为焦虑，这是为什么呢？因为七零后买房早。如今八零后的焦虑又转移到了九零后身上，因为九零后比八零后买房更晚。而且他们面对的是动辄五六百万的房价，即使不考虑还贷的压力，三成首付再加上各种税费和装修费用，至少需要二百万的前期投入，这绝不是一个刚毕业的普通九零后可以承受的。但是对于七零后和八零后来说，则在可接受的范围内，因为当初七零后用四五十万买的房、八零后用一百万买的房，现在价格早已直奔三百万而去，即使算上需要偿还的贷款，也可以剩余二百万以上。所以这些房根本就是为七零后和八零后量身定做的改善型住房（学区房也是改善型住房的一种），九零后的刚需一族根本不应该考虑。
知道了什么人在买房，就知道了自己的努力方向。对于九零后，从第一类购房人中\t应该得出结论：一定要努力提高自己的收入。如果天津市区只能住10万人，那你就要让自己的收入跻身于前10万名，不然是无法在市区买房的，只能去住郊区。从第二类购房人中应该得出结论：一定要及早上车。如果不能一次到位，那就先退而求其次，买个面积小的，或者距市中心远些的，重要的是先上车。我在《房价为什么上涨？这篇文章告诉你原因，看完再决定要不要买房》里，从中国经济发展、一二线城市土地供应、城镇化、人口聚集等方面分析了房价上涨的原因，并且得出了一二线城市房价仍有较强上涨潜力的结论，因此将资金投入到房产比存在银行遭受贬值更有利于财富的积累。先买个小房子容身，等自身能力提高了，再对房产进行改善，这种两步走方法正是目前有能力购买上百万房产的七零后八零后的成功之路，九零后应该借鉴。
