01、樓市真實的狀態
樓市有周期，好像成了共識，不僅樓市，在經濟規律上還有康波週期的說法。樓市的週期，大概的意思是說，
每經歷約三年左右的時間裡，樓市中的房價會有一個上漲和下降調整的過程，然後繼續進入下一個週期。只是，每個週期總是以上漲更多，而下跌很少來結束。最終房價長期一直是向上漲的狀態。所以我們曾經這樣建議：忘記短週期，只看長週期。一般投資的話，五年的時間完全可以覆蓋所謂的短週期了；只要時間夠長，樓市中沒有短週期，只有上漲週期。02、買房與賣房人獲利的心理
儘管在買房的戰略上，完全可以忽略樓市的短週期，但是很多朋友還是希望能夠在樓市行情的波動中，有所斬獲：買的時候儘量可以少花錢，賣的時候多掙錢。這是人之常情，我們表示理解。這些可以歸結為：買房的時候，如何買在週期內房價的相對低點？而當賣房的時候如何賣在價格的相對高點？
03、房價上漲週期裡應操作把房子賣出
咱們以二手房市場為例，儘量把市場的過程拆解、還原、市場也並不是複雜到無法分析，房價都是由具體的行動人共同參與的一個結果。梳理出人們心理上的變化過程，容易找到線索。
先從房價上漲週期開始，一座城市目前處於價格的上漲階段時，在二手房市場中，賣房人與買房人都認為價格還會上漲，此時的房價一定還沒有到頂。衡量這種預期的變化，最好是我們自己在市場的第一線，如果沒有時間和條件“混跡”在市場裡，自己要有從事房產行業的好朋友，通過他們可以瞭解買賣雙方對房價預期的心理變化。好了，第一個標誌性的事件出來了，只要買家和賣家都認為房價還會上漲，此時作為賣家的你，可以繼續持有房子，等待它上漲到頂部。隨著房價繼續上漲了一段時間，價格有點漲瘋的意思，政府終於忍不住要出手了，政府認為房價太高，於是出臺收緊性的樓市調控政策。政策的到來，我們認為是一個發令槍，此時可以賣出了，基本就是房價的高點了。這時候的大多數的賣房者，還存在價格上漲時的思維慣性，仍會認為價格還將上漲，可是隨著收緊政策的落地，政策阻擋了一批買房者，其次買房者可能認為當下的房價過高了，變得猶豫和遲疑。買房者的心理發生了變化，此時表現在成交量上，就是成交總量開始減少。成交開始持續疲軟，可當我們看到成交量的統計數據時，實際上要比那些混跡於市場的人，晚至少一到兩個月，因此
市場由暖變冷，這是你賣房的最後的一個期限了，隨著成交量的連續下挫，價格開始打折，下降，進入下降通道。關於樓市上漲的週期行情做個小結：
最早：賣房者與買房者都認為價格還會上漲時，可以繼續持有，稍晚擇機賣出！
中間：一般當限購政策一出，這是不錯的賣出的時間點。
最後：在樓市成交量剛剛開始降低，並在價格正式下降之前，將房子賣出，當然這個時間點可能比前兩個賣的價格更高，但是由於是無限的接近於價格的最高點，也是最後的賣出時機了。
04、房價下降週期裡操作買進房子
進入房價下降的週期後，只要買房人與賣房人都認為房價還會下降，此時的房價還沒有到真正的底部，還會繼續下挫。這時作為買房人的你，可以冷靜下，坐等它繼續下跌。當房價跌的政府都覺得不能再跌的時候，一般的城市都會出臺擴張性的，有利於樓市的政策，政策開始鬆綁，這就是我們說的政策的底部到了，此時可以抄底，儘管不是絕對的底部，但是已經是不錯的時機了。接下來，購房者與賣房者的心理繼續發生變化，部分購房者有了購房資格或獲得優惠，開始批量的進場買房，其他的買房者也認為價格已經合適並參與買房。成交量開始增加，隨後賣房者心理也產生變化，開始惜售，
成交量持續的上升之後，價格正式開始反轉，由下降開始上漲。 關於樓市下降的週期行情做個小結：
最早：當買房人與賣房人都認為價格還會下跌時，其實價格還沒有跌到谷底。此時可以等等價格繼續下跌，自己先設定一個跌幅，只要達到預想的跌幅就買進，一般情況下樓市價格跌幅的極限也不過是30%。
中間：隨著價格連續下跌，政府終於坐不住了，開始干預，因此政策放鬆標誌性事件發生之後，這個時機買房是不錯的，政策出來基本是價格的底部了；由打壓變為鼓勵！
最後：隨著政策觸底一段時間，成交量開始出現反彈，連續反彈幾個月以後，價格開始逆轉，進入上漲週期的行情。當我們在成交量開始由少變多，以及在價格沒有上漲的這個時間段裡去買房。基本是無限接近於價格的底部，也是最後的出手買入時機了。
如果是業內的、有經驗的人士，可以等到最後時間階段買房與賣房，不過這操作起來是有難度的，不小心可能就抄到新的週期裡了，其實
關於價格的頂部和底部，以政策的變化作為行動的指標就可以了，不要過於追求完美。後續精彩，可以關注微信公眾號：美房網上海站
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