再见丶无法复制的曾经
这个时候看看环比才有价值，环比就是和上个月相比的变化，同比上涨10%这并不奇怪，尽管一线城市在2017年就开始了楼市调控，房价也是在那个时候就被遏制住了，但是其他的城市要慢很多，这是从一线城市传导到二三线城市、再传导到四五线城市的过程。
举个例子：重庆，重庆的房价是2016年下半年开始启动的，在2018年迎来了最猛烈的一波行情，但是这个势头在2018年的八月份左右止住了，这个过程的时间点比一线城市晚了一年，所以尽管后面重庆的房价稳住了，甚至有些楼盘相比高点有所回落，但是同比还是有不少涨幅。
所以，2019年3月房价同比增长10%并不需要太紧张。看环比才有意义，2018年底以来，不少城市相继开始松绑楼市，这背后的原因就是房价同比有下滑趋势，而成交量已经在下滑，根据国家统计局的数据：2019年前2个月，成交量是-3.4%的增长。
一切的松绑都是为了稳定房价、稳定地价，一季度的经济数据出来了，GDP增长6.4%，和去年四季度持平，说明经济在企稳，对经济发展的评价也是“开局良好、高于预期”，这是去年底以来的系列政策的有效成果，减税降负，货币政策的转向带来的变化。
而最近对房地产的表述又重提了“房住不炒”的说法，这也是有了底气，再次在房价上涨的苗头就开始遏制，但这并没有改变上一次基调的目的，上一次的基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，目的是防止房价下滑，而最近两个月楼市有回暖的迹象，一线城市房价有上涨的苗头，再次重申“房住不炒”就是防止房价再次上涨。
对全局来说“稳”还是目的，但是每个城市的情况不同，有些城市还需要严，有些城市还需要松，这个就是“一城一策”的政策了，并且在土地供应方面有了明确的规定。
我们知道，土地供应是影响房价的主要因素，现在明确规定库存周期36个月以上的城市停止土地供应，库存周期＜6个月的城市大幅增加土地供应。
土地供应、利率等金融政策、人才政策等影响人口的政策，这是从三个方面全方面进行调控。
壹号股权
这个数据很好。这是我近两年来听到的最好的消息了。但是这个消息恐怕有一点点数据上的问题。我看到的70个大中城市的房价上涨是超过10.6%的，应该是88.36% 。既然是闭着眼睛说瞎话，那至少要有一点勇气把数字说大一点。大一点的数字，总比小一点的数字要来得更刺激和更激动人心吧。
近两年来，那些有钱人不知道是怎么了。我发现他们有点萎靡不振。一直高呼着房价还会涨，房价还要涨，房价继续涨。但是光听见叫喊声，不见实际行动。这就令市场很不开心。从今年年初以来的物价的大幅上涨。已经表明了，房地产的蓄水池的功能在减弱。丰富的货币正流向消费领域。所以我认为应该对那些有钱人做点什么事情来采取点什么措施。
不要老去吓他们，什么房地产税要开征了或者不开征啦，或者什么时候开征了。这些事情，老叫老叫的，叫的那些有钱人会心里发毛。叫到最后说是首套房也要征房产税，那不是麻烦大了嘛。应该建立一套鼓励措施，鼓励政策，鼓励他们继续买房。那些能够够得着首付的，也算是有钱人。也要积极动员他们来买房。这对稳定物价是有相当大的好处的。
最好是开个会，统一一下思想，统一一下认识。生孩子，有生一个的，也鼓励生两个的；买房子有一套的，也鼓励买两套，三套四套以及不限套。把多余的钱全部赶到房地产这个蓄水池里面，让他试一下，让他套着，那物价就不用担心了。
下面这张照片说是叫欲望。我拍的。
大舟财经观
房价兴，经济兴。
昨天公布的一季度经济数据显示，GDP增速为6.4%，超出预期0.1个百分点。这样超预期的表现，和房地产市场大幅回暖是密切相关的。
一季度楼市经历了小阳春。无论新房还是二手房，无论是一线二线还是三线城市，房价可以说是全面上涨，以最新公布的3月份数据为例：
一线城市新房价格同比上涨4.2%，二手房同比上涨0.5%；
- 二线城市新房价格同比上涨12.2%，二手房同比上涨8.2%；
- 三线城市新房价格同比上涨11.4%，二手房价格上涨8.4%。
这些数据，在微观层面体现得也比价明显，比如深圳总价上千万的豪宅开盘就被抢光；上海3月份二手房成交套数25930余套，环比大涨167.08%，同比上升50.13%；杭州再现万人摇号，中签率低到1.5%等等。
伴随楼市回暖的，是房地产开发投资的回暖——这是经济增长极为重要的支撑。大家看下面这个图，就非常清楚了，房地产投资是加速增长的，已经攀升至至少1年多以来的新高了。
别看房地产调控很严厉，楼市供不应求的局面其实是在加剧的。3月末全国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米，房地产库存数据创最近61个月(自2014年2月末以来)的最低。
就连桶计菊（非错别字）自己都说，“改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求，都是定位于消费性需求，这很明确，从这个角度来讲，整个房地产市场有一定支撑。”但是，“房地产市场的预期比较平稳，地价总体比较稳，房价运行也比较稳，房地产市场总体还是平稳的”。至于你信不信他们的话，那就看你自己的判断了。
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孔方财经
开篇点题，樯橹之末，不能穿鲁缟。所谓房价上涨，如今已是纸老虎，空有其表。
房价上涨，本质是一种货币现象。新印刷的货币通过银行贷款如滚滚洪流进入房地产市场，使得房价一路上涨，直至升天。
房地产市场火爆，房地产开发商自然在土地拍卖中舍得不断叫出更高的价格，地价猛涨，地方赚的盆满钵溢。当炒房的公司和个人发现房价上涨如此之猛，年增幅远超经营企业和理财的收益时，规模化炒房成为社会潮流，这就是房价上涨的基本逻辑。
如果我们仔细观察广义货币M2增速变化情况，再结合近二十年的房价涨幅就可以看到，房价总体跟货币增速关联度极高。
2019年3月份房价上涨，显然是货币宽松下的结果，并不是正常的市场行为。
查看权威数据就可以发现，仅2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿，2月份增加8858亿元，3月份贷款增加1.69万亿。如此庞大的资金，相当部分都流入了房地产，自然对房价上涨提供了正面积极作用。
值得一提的是，六大国有银行的新增贷款中50%都是房贷，如此大的扶持力度，让城市房价上涨成为顺理成章的事情。
我们研究广义货币M2就可以发现，广义货币一年的增速就要超过10万亿，这还是天量资金沉淀到房地产中的结果。可以说房地产起到了泄洪蓄水的作用，但是也成为容纳了天量货币的超级核弹。
当前的全国房产总市值已经超过500万亿元人民币，但是根据央行此前公布的数据，截至2018年7月全国住户存款余额68万亿，如果扣去各种各样的贷款，净存款额只有22万亿元左右。
一面是500万亿，一面是存款净额22万亿，这意味着哪怕5%的人卖房，都能把居民存款掏空。这一数据对比决定了绝大多数炒房客已经无路可逃，房价必然出现有价无市的局面。
如今居民家庭负债率已经超过警戒线，房价再上涨的金融风险不容忽视，2019年上半年的房价上涨，更多可以看作最后的疯狂。如果有人担心房价还会继续上涨而着急买房，今后哭鼻子的概率会相当大。
曾经看过一个节目，就是把充满氢气的气球放飞，气球就会一路高升，一直抵达平流层，随着气压降低，气球会不断膨胀，最后“嘭”，感觉这样的节目很有内涵，值得思考。
财智成功
有一年我朋友在媒体上说他们的冰箱销量今年翻了一番，我当面质疑怎么回事，他说去年卖一台，今年卖两台……如果一个城市只有一个楼盘在卖，而这个楼盘一个月只卖了一套，而这一套又“同比”上涨了30%，那名义上这个城市的房价就是上涨了30%。自调控以来，去库存成为主要目标，开发萎缩的结果就是统计数据被集中在少数楼盘上，那整个城市的房价都会“被代表”。即便把量价时间这三个因素做最科学统计的股市，你也不可能仅凭数据就能很有把握的操作，更何况数据统计一向粗暴的房地产呢？我做了二十几年房地产行业，对房地产价格的判断一向较为谨慎，坦白讲我都不能预见会连续上涨这么多年，以至于都懒得去判断房价走势了，只管做好当下，永远比对手做得好就行了。2017年海南某地项目上涨了一倍，实实在在大赚了一笔，所有股东也都感到惊喜和不可思议。海南限购后，销售迅速萎缩，我们就在提升楼盘素质上大下功夫，园林和配套进行了颠覆性的巨大升级，远胜对手，销量也明显胜过对手，尽管这个量对比从前还是少的可怜……房价涨跌都有赚，而真正的技术只掌握在少数人手里。
阿含小和尚
泻药~
先说结论：
第一，老冯认为，这个问题带有指向性，是个坏题目。
第二，老冯认为这样的变化，对房地产行业不是个好现象。房价二季度、三季度不会上涨。
01 先看题目的漏洞
老冯最近也在看这个数据，但是这个问题语焉不详，是一个没有界定清楚的错误问题。
这样的问题极容易被一些大V拿出来炒作，说房价要回暖，“小阳春”之类的信息。
毕竟，我们已经清楚，现在房地产行业早已是风声鹤唳，不论是价格还是资金面上任何一点风吹草动，都会被拿出来大肆宣扬，鼓吹房价上涨。
现在这么回答的人，不是傻，就是坏！
因为题目中漏掉了两个重要信息，是一手房价格还是二手房价格？是同比还是环比？
根据国家统计局的数据，所谓的3月70个大中城市房价上涨10.6%，实际上应该是3月70个大中城市一手房房价同比上涨11.3%。
大家不要小瞧“同比”这两个字，这和房价实际涨11.3%完全是两回事。
环比，表示连续2个单位周期（比如连续两月）内的量的变化比。环比涨了多少？0.6%
和环比相对应的，就是同比。同比，是指和去年同期相比，量的变化比。也就是和去年相比，一手房价格确实在上涨。涨了11.3%。
02 再看房地产价格
出这个问答的人是想让大家唱多房地产吧？
和大家讲个笑话，就是两个人进电梯，一个进去就戴着眼镜撞墙，另外一个进去就开始大声唱歌。等电梯到达顶楼，记者问他们为什么能上来。一个说是自己撞墙把眼镜撞碎了，所以电梯上升的；另外一个说因为自己的歌声让电梯愉悦，所以电梯把大家送到的终点站。
把房地产价格看做是电梯，把唱空、唱多的人看做是眼镜男和唱歌男，大家再想想？
现在很多人以为房地产就是自己能够控制的商品，只要自己大声吆喝，房价就会上涨或下跌……
然而事实是，看房价涨跌，得注意分析房价上涨或下跌的因素。
老冯就结合最近的局势，也说说房地产价格方面的问题。
老冯认为，决定房地产价格的，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
人口：
咱们已经知道，最迟到2025年，中国的人口红利就将结束。这意味着未来买房的接盘侠会越来越少。
连续三年，出生人口从2016年的1786万锐减至2018年的1523万，两年累计减了14.7%。按照这个速度，我国人口的最高峰就是14.7亿人。
有很多朋友说，70个大中城市土地资源稀缺，必然还会涨，起码北上广深没有问题！
大家说的是区位优势，那么咱们中期看看土地。
土地
根据老冯从住建部查询的最新数据，从2016年12月到2018年12月，我国的70个大中城市土地供应面积逐年上涨。
即便是一线城市，土地供应面积在2018年也出现了放量上攻。
这时候，可能有朋友又要问，大家手里有钱，你看我周围的谁谁谁，刚买了好几套房子。
统计学上讲，有一种认知谬误叫幸存者偏差。就是大家只会对自己周围的人感兴趣，误以为他们就是整个世界（可能对很多人来说，也确实是）。
但这种谬误一旦涉及交易，就会让持有这种谬误的朋友有大麻烦。
因为市场不是爹妈，不会惯着你。
房价上不上账，除了土地供应之外，最重要的，是有没有钱！短期看金融。
金融
看金融，得注意决策层的态度。简单说，就是注意政治局会议。
这次政治局会议传递了什么信号呢？老冯给那些装睡的人说说：
2019年一季度政治局会议对当前经济运行的总体判断是：“总体平稳、好于预期，开局良好”。与之对比，2018年三季度政治局会议首次提出“经济下行压力有所加大”；2018年四季度政治局会议提出“要增强忧患意识”；2018年经济工作会议提出“经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。”这句话总结起来，就是决策层认为经济企稳，可以再度开启被打断的改革了。所以在这次会议中，出现了这些变化：
“六稳”自去年731政治局会议提出以来，连续三个季度被提及，419政治局会议不再提及，反映中央对短期形势的担心下降，短期的稳增长让位于长期的改革开放。政治局会议强调“要通过改革开放和结构调整的新进展巩固经济社会稳定大局。”“要把推动制造业高质量发展作为稳增长的重要依托，引导传统产业加快转型升级，做强做大新兴产业。”“宏观政策要立足于推动高质量发展，更加注重质的提升，更加注重激发市场活力，积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要松紧适度。”此外，最重要的是，政治局会议重提“去杠杆”！
政治局会议重提“结构性去杠杆”，央行一季度例会重提“把好货币供给总闸门”，均表明货币政策从宽松期步入观察期。啥意思？就是央行本来可能的降准措施，货币政策放松的措施，全都不会出现了！
意味着，房地产行业心心念念的大水漫灌在至少两个季度内，不会出现了！
总结起来，市场缺钱，银行会惜贷，决策层很注意房价，绝不会放松调控。
果不其然，两天后，住建部不记名警示房价过热的城市：
从人口、土地、金融三个方面看，你们说，现在的这轮所谓的“小阳春”会持续么？
老冯反正不这么看。
冯众译
农民大多不买房，巴不得城里房价几十万一平方，好带动其他物价的上涨。房产开发商更希望这样，赚的钱要用仓库装。
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用户创维
这个房价上涨的数字应该是指二三线城市的房价吧，而且是与去年同期的对比，与上个月的对比（环比）上涨幅度并不大，根据统计局发布的数据显示：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。
3月份二三线城市的房价之所以出现大幅上涨，可能跟以下几个因素有关：
一、一季度以及3月份的社会融资规模大幅增加，推高了房价：
根据央行发布的数据显示：2019年一季度社会融资规模增量累计为8.18万亿元，比上年同期多2.34万亿元，其中3月份社会融资规模增量为2.86万亿元，比上年同期多1.28万亿元。在这庞大的社会融资规模中，人民币贷款贡献了大部分，一季度人民币贷款为5.81万亿，其中3月份人民币贷款为1.69万亿，比去年同期增加了5777亿，而人民币贷款中住房贷款又占了大部分，所以，房价出现大幅上涨就很好理解了。
二、央行的货币宽松政策：
自2019年一月份，央行就曾两次降准释放流动性，根据央行最近公布的数据显示：3月末，广义货币（M2）余额188.94万亿元，同比增长8.6%，创下去年3月以来的新高。而2017年12月末，M2（广义货币）余额是167.68万亿，可以看出，现在的货币供应量相比于2017年增加了12.7%，与同时期的房价涨幅几乎是同步。
三、落户政策的放开，对房价的刺激作用：
最近国家放开了各大城市的落户政策，许多有条件的刚需可能会在这个时候买房，对房价的上涨启动了推动作用。
以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~~
K涛资本
这应当是跟去年同期相比的房价涨幅，而不是跟上月相比的房价涨幅。
根据国家统计局新近发布的70个大中城市房价变动数据，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。由此推断，70个大中城市房价在一年间平均涨幅10.3％还属于相对正常。
首先，这个数据背后是，一二三线城市3月份的同比涨幅是比2月份是有扩大的。说明一二三线新建商品住宅房价并没有止涨，以后房价走向如葱的趋势并未有形成。相反的，不少热点城市房贷利率下调，以及一些城市人才和落户政策效果显现，使得市场的房价预期有一定的升扬。这一点应引起政策面的警惕。
其次，房地产短期看金融、看信贷，3月份信贷数据的高位，对楼市而言是有预期的回升，对房价而言也是产生波动的因素。从目前看，房贷有一定的放松还将延续。
第三，各地2019年开年土地首拍基本结束，土地市场热度回升。两年多来已让人陌生的“地王”一词再度卷土重来，广州新河区拍出新“地王”，不禁让人对房企高溢价拿地行为的侧目。当然，房企信心回升，也跟去年底以来融资限制放松有关。地价占房价的比例可不低，地价高了，房企没可能低价放出房子。
2019年，我们可以从房价平稳来理解楼市，其他非现实的期待，支撑的因素太少，实现的可能没有。
波士财经
现在房价不是看市场，而是玩套路。很多房介所在其中作梗。房子就是击鼓传花，不知破在谁的手中。以前国家全以租的形式分配房子，以致出现不合理现象;导致现在房子全以售的形式出现。现在又出现问题了，今后将以租售两种形式来并存。说什么买房子是中国人几千年的传统理念，纯瞎扯蛋。以前大家都存钱，感觉贷款就是败家子，现在大家又觉得贷款才实际，存钱是傻子。房子只能作为纸上财富，到时候能不能卖出去还是问题。政府在下一盘大棋:先把土地卖出去，等到土地卖不动了就开始收房产税。那时你手上有房，卖又卖不出去，又必须缴纳房产税。而那时候的房产税你还天真的以为象现在这么低，那真是笑话。现在政府还靠卖地来过舒服日子，地卖不出去了，政府要靠收房产税来过日子了，还会这么仁慈？政府现在为什么不再说房产的年限为70年？这个也许就是为以后收税埋下伏笔。李嘉诚说过，他不赚最后一分钱。你敢保证你现在赚的不是最后一分钱？
