李勇材
確實是 貸款30年並且還滿30年利息總額等於貸款金額。
1.如果我們全款買房就不會存在這個問題
2.現在買房都是需要貸款，不貸款誰有那麼多錢，前提是還滿30年。現在貸款還款靈活多變，只需要提前還款，就不會收取那麼多利息。
3.對於這個問題就想到是租房划算還是要買房划算。按照目前國情來說，買房還是大事，因為很多事情靠租房是不能解決的，比如上學，落戶……都要看房產證，這也是這個時代的扭曲
對於現在來說，有能力還是貸款買房子吧，畢竟是自己的房子，等房價漲了，到其他地方在換一套全款的。
房產說一說
非誠合適！
其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了！！現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：
100萬的資金10年後就是相當於現在的66萬的購買力；
100萬的資金20年後就是相當於現在的44萬的購買力；
100萬的資金30年後就是相當於現在的29萬的購買力；
所以我們可以看出的是，如果把錢放在身邊作理財的話，那麼每年就是無形之中看著資金貶值！！如果做一些風險性，能夠跑贏通貨膨脹的投資的話，可能大部分的人還會虧錢，這就是現實！！
但是如果貸款買房的話那就完全不同了，假設貸款100萬，利息為5.88%每年，貸款的時間為30年！看似總利息需要有113萬，比貸款的本金100萬多了一倍，但是實際每個月還款的金額只有5918元，一年下來也只有7.1萬元！
那麼這個時候你就要算一筆賬了，貸款是把未來30年後的錢借到了現在，等同於用別人的錢來對抗了通貨膨脹！30年後100萬的資金拿到現在來話還是100萬的購買力，但是你100萬的資金拿到了30年後去花，就是29萬的購買力，這之間的差距是非常大的！
並且每個月5918元的利息，加上每年71000元的支出其實在房價30年的過程之中完全是小於本身的升值價值的，所以總結來看的話，其實就是“白白”送給你了100萬，並且提前了30年的時間給你花！這比賬，怎麼算怎麼值得！
因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！
最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的“鉅款”，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的“鉅款”！你看懂了嗎？
琅琊榜首張大仙
沒錢才貸款，銀行不是傻子，在貸給你錢之前已經有了未來通貨膨脹的預期，背上房貸你每個月在給銀行打工這句話不是白說的，每個月雷打不動固定還款的，而且有房貸你的房子不是你的，是抵押給銀行的，一旦逾期你試試後果的，社會風險承受能力很低的，你也在替銀行分擔風險。有些朋友喜歡拿通貨膨脹、貨幣貶值說事，隨著經濟發展，人民幣升值是大勢所趨，但要認清一點改革開放經濟騰飛，中國的社會財富迅速膨脹，才有購買力的巨大差異，現在中國的經濟已經陷入瓶頸也是不爭的現實，所以通貨膨脹預期不要太樂觀，和房價一樣，國家不會坐視會調控的，人民幣穩中有升也是大勢所趨，穩字當頭。能拿到一個比較優惠的利率折扣來貸款是合適的，付出高利硬要貸款就有點扯了，量力而行啊兄弟。
草草書生
大部分買房的人都是依靠按揭的，否則是買不了房的，喜歡他的人，都很感激這種金融方式圓了自己購房的夢想！反對的人，理由也很充分，因為自己做了房奴，背了一輩子的債務，給銀行打工！
作為一個金融工作者，以及做為一個房奴，我是覺得這種金融方式給購房人提供了便利，讓我們用未來的錢購買當下的房子，提前實現了夢想，居住在優雅的環境。
以前有一個故事，是關於兩個老太太的故事，分別是中國老太太和美國老太太，兩人死後到了天堂相遇，美國老太太說這輩子值了，因為他這輩子都生活在舒適的房子中，中國老太太也說這輩子值了，因為在死前終於攢夠了買房子的錢！唯一的遺憾就是買了房子沒來得及住就去世了。
這個故事是很現實的寫照，這是兩種消費觀，也是兩種理財觀，雖然是個人選擇，無論哪種方式都無可厚非，不過人是要活在當下的，改善當下的生活才是重點，每一個人的奮鬥都是基於在改善自己當下的生活、改善家人當下的生活為目標的，房子是一家人生活必須具備的物資條件，而房子又是一家人一輩子最大的支出項目，如何既能住得上房子，又能讓自己的經濟能力能夠負擔得起呢？
按揭就解決了這個問題，這是一個天才的發明，一個社會在穩定發展的時候，一家人的收入是穩定的、穩定向上增長的，所以在積攢了20%的首付後，就可以住進新房子，用自己每個月 的收入中拿出部分支付月供就可以了。
銀行如何控制風險呢？最大的控制方式是兩個，首先是首付的比例至少是20%，這對房價下跌有一定的承受力，其次是在購房的時候需要對個人收入做一定的審查，收入必須是月供的兩倍以上，也就是說當一個人的收入是月供的兩倍的時候，他是具有購買能力的。
現在的基準房貸利率是4.9%，30年的貸款期限，房貸的利息幾乎等於本金，這個看起來利息是很高，其實不然，一個人一輩子唯一能享受的大額、低息、長期的貸款機會只有一次，那就是房貸！但凡有過借貸經歷的人都知道，社會上的貸款利率是遠遠高於房貸的基準利率的。
換句話說，誰能夠提前通過按揭買房，其實就已經拉開了和同齡人和同一個階層的人的差距，因為你用了更廉價的資金在發展自己，人生的路很長，最關鍵的是選擇，但是最關鍵的選擇就那麼幾個：伴侶的選擇、你的就業、什麼時候在哪裡買的房子、孩子，這四個選擇幾乎是決定了一個人一生的命運。
而在這四個選擇中，只有房子的購買你具有足夠的主動權，其他三個其實你的主動權並不明顯。
買房同樣也是有風險的，量力而為！
壹號股權
還算合適。
首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。
房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要準備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。
也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、放貸政策外，現在借錢真不容易，民營借貸利息更不低，互聯網金融更是坑多坑人。
其次，用未來的錢支出現在，也是基於通脹與貨幣貶值的考慮。
仍以上面的例子展開，本金加利息280萬，考慮到通脹與物價因素，在30年中是不斷貶值的。現在的280萬，跟30年後的280萬還是有很大的差別。舉個簡單的例子，1988年的10元與2018年的10元，價值不可同日而語，在市場中體現的消費力也不一樣。現在每月還貸8000元很有壓力，但在10年、20年及30年再看這8000元，壓力已經不同。
看到過一個例子。蘋果中國最近在搞24期免息分期，萬元機的姿態沒變，比如iPhone XS Max 256GB，發佈時定價10999元，這一次價格僅降了500元，價格為10499元，這跟電商平臺相比根本沒有競爭力，像iPhone XS Max 256GB在某電商平臺賣到8100元。但蘋果中國官方搞的免息分期，而且是24期，就很有吸引力，一期僅要437元。一次掏8000多元，應當是會讓一些人猶豫的，但是一個月付400多元，很多人還是做得到。房貸跟這個道理是一樣的。
第三，相較而言，房子保值功能還是較強的。
30年後，你手頭最值錢的可能還是房子，起碼有可能比股票值錢。
未來想通過炒房賺大錢是不大可能的，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。
波士財經
這個事誰也不權威，我就知道09年我們這房子4000收入4500，當時貸款22萬首付11萬月供1700，19年房價8000，首付27萬月供4300，收入是8000左右，假設你不買房子，攢到今年買，還是不夠
用戶52871204016
其實，都不用講太多高深道理，如果三十年前有人借3千給你，現在你還六千你認為合算嗎？
三十年前（1989年），社會平均工資不到100塊錢。（當時我當工程師，算高工資，也就100塊）。
三千塊錢相當於30個月的工資。
而現在社平工資怎麼都有6千塊吧？算隨便進個很差的廠當普工，3000塊，也就兩個月工資。
這些還不算你買房子後省的房租或出租的收入，還有現在房價增加的價值了。
幸福使者859
合適個屁啊，不賺錢銀行喝西北風啊，不知道銀行貸款利率會根據實際利率浮動啊，以後錢不值錢，它利率還是會浮動增加的，一本萬利，風險全是百姓擔著，你看似房價會
一直漲下去，房產增值部分大於償還利息部分，你要知道如果你全款，你賺的更多啊，但是隻要房價下降了，你不還銀行貸款試試？房子直接給收走，拍賣，房價下降的情況下，拍賣也拍不了多少錢的，拍賣的錢先償還銀行貸款和利息，房子是抵押給銀行的，你可能連首付的錢也見不著，銀行是沒事的，最終你會是一無所有，這就是現在的遊戲規則，頂層設計，到泡沫破的那天真不敢想象
認命6435
這個就涉及到貨幣的時間價值，今天的100塊和10年前的100塊價值能一樣嗎？同理，10年後的100和今天的100也不一樣。當然，這是假設在通貨膨脹的前提下，一旦出現通貨緊縮，結果則完全不一樣。但是你的壓力卻天差地別，尤其是對於部分工資收入並不是平均分配在每個月的人來說，能夠緩解大部分壓力。而且貸30年，很多人都可能在10年甚至更短的時間內就已經還完，而且，我們已經住了很多年，所以，利大於弊！
d62283757
對於開發商、銀行來說，大大的合適。對於買房來說，就是一個大坑，要特別慎重！
