決定蘇州房價的重要時刻來了！
就在明天（2月22日），
蘇州將迎來年後首場土拍，
6塊地，起拍總價就高達80億！
目前已經有40多家品牌房企報名！
毫無意外，又是一場盛戰！
甚至可以說，本次土拍將決定2019年蘇州樓市的基調！
本次土拍也延續了2019開年2次土拍的熱度，據小道消息：目前45號地有11家房企有意向參與競拍；47號地塊則有26家房企；48號地塊則為21家房企；49號地塊最為矚目，共有38家房企對它感興趣，據悉有19家房企已經交保證金報名！不過具體是哪些房企確定參與競拍，還要以最終報名名單為準！
網傳報名房企（實際名單以最終報名為準）
45號地塊：景瑞、陽光城、金科、鑫苑、融信、禹洲、中駿、卓越、東原、同濟、中天、鴻坤
47號地塊：旭輝、新城、金地、弘陽、正榮、龍湖、景瑞、美的、華潤、中糧、中梁、招商、華宇、合景、碧桂園、上坤、陽光城、鑫苑、佳兆業、融信、中南、龍光、東原、新力、中天、啟迪協信、鴻坤
48號地塊：旭輝、新城、金地、正榮、景瑞、中梁、萬科、招商、華宇、碧桂園、陽光城、鑫苑、佳兆業、融信、中駿、龍光、東原、平安、新力、中天、啟迪協信
49號地塊：旭輝、中梁、萬科、蘇高新、新城、遠洋、金地、越秀、弘陽、正榮、龍湖、景瑞、九龍倉、美的、華潤、中海、金輝、招商、華宇、合景、碧桂園、融創、融信、中南、中駿、龍光、平安、綠城、啟迪協信、華髮、大華、新希望、寶龍、華僑城、棲霞、平安、綠城、世茂
截止發稿前，49號獅山地塊已有3輪報價。47號木瀆地塊已有5輪報價。48相城地塊已有1輪報價。44號地塊為定銷房，目前已有兩輪報價。
下面來看看本次土拍地塊的看點：
1
本次土拍最大熱門
獅山49號地
起拍樓面地價：19535元/㎡
最高限價樓面地價：33908元/㎡
要說本次土拍最受關注的地塊，無疑就是獅山49號地，作為明天的重磅壓軸項目，將於下午4點開拍。
該地位於高新區獅山街道長江路東、竹園路北，交通條件十分優越，緊鄰地鐵1號線、5號線（在建），左側距離地鐵3號線（在建）僅1公里，西側距離中環西線2公里。
周邊商業綜合體密集，有美羅、獅山廣場、金鷹、龍湖時代天街等。
教育方面也十分搶眼，有獅山中心幼兒園、蘇州外國語學校、高新區獅山實驗小學、高新區第一中學等。周邊還有獅山公園、橫山公園、玉山公園等 配套。
鏈家顯示，目前該地塊周邊二手房掛牌價在3-4萬/㎡左右。
目前該地塊周邊已有6大新項目，如蘇高新、保利、仁恆、九龍倉等，周邊最高樓面地價已經高達3.1萬/㎡！未來區域房價可以想象！
如此優質的地塊，也吸引了近40家意向房企，預計明天又是一場廝殺，一場“腥風血雨”在所難免！到底鹿死誰手，值得期待！
另外，特別值得注意的是，這塊地的限制條件不少，除了配建幼兒園外，對物業用房、小區道路、停車位都做了明確要求。
1、地塊內住宅為全裝修成品住宅；
2、地塊內東北角虛線內為規劃幼兒園，幼兒園用地面積不少於12000㎡，計容建築面積不少於11000平方米，班級數不小於八軌二十四班；幼兒園須與一期住宅同步交付，建成後無償移交給屬地政府。
2
平江新城連出2塊地
45號、46號地塊
這兩塊地都位於姑蘇區平江新城開發區。兩塊地相鄰，周邊都有地鐵2號線和4號線環繞，交通非常便利。
另外周邊的成交地塊不多，此前成交的金科仁恆項目，起拍樓面地價16000元/㎡，成交樓面地價20125元/㎡。
45號地位於姑蘇區民清路以東、日益路以北
起拍樓面地價：15499元㎡
最高限價樓面地價：26156元/㎡
45號地塊規劃要求:
① 地塊內建築的預製裝配式建築面積
② 成品住房面積比列均應達到100%
③ 預製裝配率至少達到30%
④ 地塊內建築應按二星綠色建築標準建設
46號地位於姑蘇區平門塘以西、日益路以南
起拍樓面地價：12098元㎡
最高限價樓面地價：20112元/㎡
其中04-05號為居住用地，居住用地面積54192㎡，容積率2.2，建築面積119222㎡，建築密度25%，綠地率37%，建築限高80米。
04-06號為商業用地，商業用地面積25565㎡，容積率2.0，建築密度55%，建築限高80米。
3
地王之鄉再次拍地
木瀆47號地塊
47號地塊位於吳中區木瀆鎮新華路西側、向陽河路南側，佔地面積3.2萬方，建築面積約4.8萬方，容積率1.0-1.5
起拍樓面地價：13000元/㎡
最高限價樓面地價：27000元/㎡
該地塊的交通有一定優勢，向南、向北1公里範圍內有地鐵1號線和5號線（在建）。
商業方面有新華廣場、天虹商場、悠方、木瀆影視城等大型商場等。
但是周邊的教育資源和醫療配套尚有欠缺，目前僅有木瀆范仲淹實驗小學、木瀆范仲淹實驗幼兒園以及木瀆中西醫結合醫院。
另，地塊周邊環境一般，整體面貌需進一步改善。
木瀆自2016年開始，一直比較火，北京國瑞、中鐵諾德、上海上實這幾家開發商，把板塊樓面地價直接刷到24000元/㎡以上。中鐵諾德更是以28965元/㎡的樓面地價直接頂破區域地價天花板，成為區域地王。
此次，47號地塊起拍樓面價為13000元/㎡，略高於今年1月份剛成交的木瀆41號地塊（起拍樓面價12000元/㎡，被旭輝拿下，成交樓面地價為14194元/㎡）。
但該地塊容積率僅1.5，規劃指標更好些。對比木瀆板塊內的“前地王們”，起拍價格還是有一定競爭力的。
47號地塊規劃要求也不算特別嚴格：
1、建築風格及色彩為現代風格，與周邊協調。
2、住宅單套戶型面積全部≥80㎡。
3、住宅建築全部採用裝配式建築，低層住宅建築(地上三層(含)以下)不作強制性要求外，單體建築預製裝配率不低於30%。
4
相城48號地塊
48號地塊位於相城區澄陽街道相城大道東、康元路南。
起拍樓面地價：11000元/㎡
最高限價樓面地價：18225元/㎡
48號地塊規劃要求：
1、要求地塊內建築南高北低，所有戶型的建築面積不得小於100平米。
2、6層以上住宅需成品交付，建築高度最高限高80米，現代風格。
該地塊特別值得注意的是：地塊內有樁基，出讓人不再清理，由土地受讓人按需要自行處置利用。詳細點位由蘇州相城經濟開發區管理委員會提供。
據悉，該地塊原本為向上房地產開發有限公司名下地塊，規劃建設向上一路發商業廣場，但由於該公司與江蘇華新建設有限公司存在合同糾紛，該地塊被法院查封，商業廣場並未竣工驗收及交付使用，就已被拆除。原商業廣場已建設到一定程度，而後被拆除，但樁基還在。拿地企業需考慮在這方面會有一定成本增加。
與該地塊一路之隔的是平安2018年7月拿下的12號地塊，當時成交樓面價為12500元/㎡。
目前周邊主要為二手房，泰元家園、富元家園等二手房，價格在1.5萬-1.6萬元/㎡左右，中糧祥雲國際二手房價格在2萬元/㎡左右。
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