颓

题目中提到：此前看过一个报道，讲述都就是北京一名手握60多套房子的炒房客，已经开始在抛售房屋，不少人猜测他是不是在效仿李嘉诚抛售房产，其实关于炒房客抛售房产的消息一直都不少……

其实，对于炒房客而言，房价别说下跌，只要房价不涨、甚至涨幅不高的话，他们就会亏损，特别对那些利用贷款、利用高杠杆的炒房客而言，风险就更大了。

至于是否效仿李嘉诚先生，显然不是，李先生从2013年开始出售中国内地的房地产了，如果说这能算效仿的话，那效仿得也太慢了吧，显然已然too late——太迟了……

篇幅有限，点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

陈思进

记得前段时间李嘉诚在接受记者采访是曾说：2019年会很危险，经济会比较困难，建议大家不要去买房。李嘉诚作为地产界的前辈说出这样的话，的确需要引起大家的警觉，从我们自身的生活感受来说，现在去买房的确不合适，先不论它到底什么时候会跌、跌多少，至少在目前的经济形势下，房价应该不会再大涨了，因此，如果你已经等待了好几年没有出手买房，那不妨再等两年，或许你会节约不少钱，而如果你手中现在握有多套投资性住房，个人认为，应该可以适当的抛掉一部分，手中持有一定的现金，以后无论房价涨跌，你都掌握着主动！

目前，全国的空置房达6500万套，空置率达21%，全国的房地产总市值达450万亿，另外，2018年还有5亿平方米的商品房待售，这么庞大的市场，每上涨1000块钱得需要多大的资金来推动啊，如果没有了资金继续向上推动房价，那下跌就在所难免了，这跟股市是一样的道理。

另外，从2018年的出生人口来看，新生人口1500多万，死亡人口993万，净增人口只有500多万，离人口负增长似乎只有一步之遥了，人口老龄化越来越严重，再加上80后已经逐渐退出了房地产刚需的行列，而90后作为新的刚需人口总数比80后少近5000万，因此，未来接棒房地产上涨的刚需越来越少，这也是许多炒房客抛掉手中房产的一大原因！

2019年经济下行压力比较大，李嘉诚建议大家不要买房，保留一些必要的现金流是非常必要的，高负债在经济形势不好的时候个人的压力会非常大，所以，我非常赞同李嘉诚的看法！

如果你是炒房客，不妨听听李嘉诚的建议，抛掉一些房产，降低自己的负债率，你会过得更轻松一点！

以上是我的个人看法，欢迎大家留言讨论！

K涛资本

不是每瓶牛奶都叫特仑苏，不是每个房产投资者都能称之为李嘉诚。

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炒房客现在选择抛售房产的行为毋庸置疑是非常明智的。在多个城市房价出现松动迹象的时候果断出手，此举能够在一定程度上保全自己的最大收益。但是现如今房子能否顺利脱手，还是个头疼的问题。

李嘉诚在 2014 年开始逐步出售手头的房产资源的，当时的房价仍旧没有像现如今这般的疯狂，当时居民的储蓄还较为充足、腰包尚且丰满，而且“6个钱包”还没有被掏空。在那个时期出售手头的房产显然要比现在容易的多。

在浮云君看来说“前首富”王健林在效仿李嘉诚应该更为妥当。早在 2017 年 7 月 10 日，王健林就大手笔打包卖出了万达旗下 13 个文旅项目和 76 个酒店，一次性成交了 632 亿！ 之后陆陆续续把万达的剩余重资产进行出售，现在的万达已经成功完成了地产商的“华丽转身”。

先知先觉的大佬们早就看透了房地产“击鼓传花”的游戏本质，都已经在加速退出了。现在我们的炒房客幡然醒悟想要卖出手头多余的房产，其实在时间上而言已经为时已晚。当下经济下行压力不断加大，每年GDP的增速都在以看得到的速度放缓，由于过度的负债再加之物价的飞涨，大部分居民腰包里的钱都不足以付下首付款了，即便是凑齐“6个钱包”达到了首都款的门槛，未来 10 年、 20 年的还贷也够废半条命的了。万一家人生病了，自己失业了，很可能一个原本幸福的家庭就会随之毁于一旦。

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“一人买房，全家返贫”，这已经是不争的事实了。多地的楼市价格已经开始松动了，要卖就要趁早了，否则很可能会“烂”在手里。别忘了，即便是房价下跌，银行的利息还是一分不会少。炒房客的苦日子要来了。

浮云视界

从我国房地产市场价格规律的角度讲，“炒房客”现在将手中多余的房产抛售是明智之选。不能说是效仿李嘉诚，而是因为房地产市场的现状就是如此。怎么讲？

我国房地产市场价格规律呈现的是怎样的规律呢？“快速上涨，长久横盘”。也就是说，当房地产价格出现上涨的时候，会以很快的时间进行上涨，甚至短短几个月的时间就能够上涨50%、100%的幅度。但是，之后的时间呢？几年的时间并没有价格上的很大变动，多是横盘之态。

2009年、2010年我国房地产市场出现了大幅的上涨之态，并且很快的席卷全国，一二三四线城市，甚至县城房地产价格都呈现着大幅上涨之态，幅度达到了50%、100%的程度。由于短时间内价格的飞涨，所以限购、限贷出现，在一定程度上遏制住了价格的飞涨之态。当然，由于限购、限贷的存在，未来几年也是呈现着价格的稳定，2011年至2015年，房地产市场虽然呈现部分城市的上涨，但是更多城市的房地产价格却是呈现着“高位横盘”之态，也就是说价格没有太大的变动。当然，还有过度开发的城市，价格呈现着略微下跌之态。

而2016年、2017年，房地产市场再次出现了价格的上涨，幅度也是达到了50%、100%，而在2017年、2018年时相继再次出现了限购、限贷，还有限价，2018年房产价格开始趋于稳定。而如果从房地产价格市场规律的角度看，2018年已经趋于稳定的房地产价格，在未来几年还有着更好的上涨机会吗？并没有，至少从规律的角度看并没有。

当然，现在如果以房产总价对比房屋出租租金回报率的角度看，回报率会很高吗？甚至连3%都没有。那么，在这种情况下，房产的投资价值偏弱，并没有银行理财年化5%的收益率高。从规律来看是高位横盘，从收益的角度看是收益不高。那么，在这种情况下，可投资的价值明显不高。将多余的房产转换为资金，进而能够实现更大的收益，就成为了首选，所以炒房团也是纷纷抛售房产。

厚金说

一般的炒房客和李嘉诚的眼界比起来，那肯定不是一星半点。李能做到不赚最后一个铜板，炒房客有几人能做得到，在18年房价大涨的时候，也一定还有很多的炒房客当时拼命贷款冲入楼市。

我想，现在的炒房客中一些眼光比较敏感的人已经开始抛房，但能否顺利脱手还是一个问题。而大多数炒房的人还在做着房价大涨坐等发财的美梦，根本没有想要抛房。

有人说真正的炒房客已经成功买出房产，在旁边看后面接盘人的笑话。我认为基本不可能，90%以上的炒房客还困在楼市里。现在的房地产还是属于炒房人的天下，有几个会舍得把手中的房产全部抛出，即使抛房也只是手中的一小部分。现在没有更好投资机会的情况下，会全部抛房拿着钱存银行吗？

要想实现住房不炒，不通过两三年的稳房价调控是不会发生的，所以现在什么炒房客集中抛售房产只是一个伪命题。房地产最大的难题是真正需要住房的人已经根本买不起房，没有交易量，以前在一个战壕里的开发商和炒房客就会变成激烈的竞争对手，争夺仅有的房屋交易量份额，房地产市场如果交易量不能保证，无人买房，那时才可能真正出现开发商与炒房客竞相抛售的情况。

河边居士118

不请自来！题主所述抛房新闻是小道消息还是被验证过的实事？在几线城市抛房？凭炒客智商不会在人口输出的三四线城市买房投资！

题主下面一段小文……北京一名手握60多套房子的炒客已经开始在抛售房屋……此言经不起推敲？原因如下：

(1)北京从2010年限购至今从未解禁，外地人在北京买房需要连续5年社保或纳税证明方有资质购买一套住宅，北京籍人士只有购买两套住宅的资质。即便有买60多套房的财力也是异想天开！有一种可能购买时间是在2010年限购前，意味着9年前买的房子已升值6倍以上。

(2)既然房子升值6倍为何抛售？无非是欠房贷！那么问题来了：60多套房子即使之前全是零首付，现在卖掉10套房偿还60多套总房款包括9年支付的利息仍然绰绰有余，干赚50多套房没必要效仿李嘉诚抛售。正相反会继续保留北京的优质房产保值升值，炒客懂得限购保护了资源使得自己更加珍惜所拥有的房产是多么金贵，卖一套就失去一套的资源无资质再买回来了。

题主或许说抛房的炒客是近几年买的？意味着是二线城市的房子。二线城市大多数是2016年10月后实施限购政策，也就是炒客同样在限购前获取房产。那么问题又来了：二线城市限购前的房价现如今几乎都翻一番，不到3年时间房价翻一番"怕赔得太狠“之言难以服众？莫非题主用这样惊爆标题吸引读者的眼球？

十多年前就有专家学者用过此招吸引读者，用“腰斩”、"崩盘"等一连串惊爆之词唱空楼市，后来经不住我国楼市实践的验证，最终让唱空者黯然失色。

题主无须搬出大佬李嘉诚抛房事件吓唬老百姓？他是超人，抛房退出国内楼市有自己的战略考量。然而我等草民都是凡人，凡人思维跟不了超人思维，要么超人就是与众不同呢？

超人从2014年开始抛房，不赚最后一个铜板是他经商之道，所抛房款去英国投资，接见者是英国首相。

而我等凡人若是效仿超人之举，在2014年将手里的房产卖了所得房款去英国能干吗？充其量去英国旅游，接见者是导游。差距出来了：超人与凡人、首相与导游。能比吗？能效仿吗？

凡人还是回归现实：2014年买房的民众如今卖了赚的就是现在铜板，而当年卖房者少赚现在一半的铜板。超人乃雄才大略之辈，高瞻远瞩看世界万物，我等凡人效仿不了、更比不了超人。
凡人仍需回归现实：2018年全国住宅销售15万亿元，购房人平均年龄29.5岁，为全世界最年轻购房群体。

我等还是用凡人眼光看国内房地产现象：世界500强只有5家房企唯我独尊！分别是：恒大、绿地、保利、万科和碧桂园。说明什么？我国城镇化率刚到60%仍然需要房地产持续贡献才能达到75%以上的目标。

因此产生：恒大老总许家印以414亿美元身价荣登中国富豪榜首位、碧桂园以3.64亿平方米储备土地高居地产界首位、融创中国储备土地2.18亿平方米(大多分布在一二城市)约3.29万亿元货值列地产界首位。

1月23日，财政部发布数据显示：2018年全国土地出让金收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创历史新高。意味着全国开发商拿地热情高涨，对房地产未来预期充满自信！

我国楼市说虚伪之言受到热捧，说真话实话反而招喷招骂。2019年楼市咋样？一切道听途说的信息存在造假之赚？还是等到年底用数据来验证2019年楼市的成败？事实胜于雄辩！

皖江新四军

有一定程度上面的效仿，但是并没有完全效仿，可以做到在李嘉诚抛售房产之后立即抛售房产的人才是真正意义上面的效仿，小财非常赞同问题描述里面的一句话，那就是:只要房子不涨，就是亏损，背后就是因为炒房客使用了太高的杠杆，贷款金额巨大，如果房价不上涨，那么需要支出巨额的利息，等于亏损。

李嘉诚和房地产

李嘉诚的财富的迅速增长是离不开房地产行业，他曾经投资了很多的房地产行业，他在国内的经济还没有迅速发展的时候，就买入很多的房地产项目，那个时候的房地产价格非常便宜，等着经济迅速发展，房价也跟着升高，于是，李嘉诚的房地产价值越来越大，升值了很多倍。

李嘉诚更加明白房地产是不可能一直上涨的，所以在2014年时候，他就开始逐渐抛售价格比较高的房地产项目，然后分批逐渐卖出房地产项目，有关的数据显示，房地产在内地拍手的房地产的项目的价值达到了100亿元以上，李嘉诚对于房价的认识是清醒的，没有沉迷于一直让房价上涨的环境，而是选择了及时抛售获利，然后转向投资其他的行业和领域，比如英国，加拿大等国家的基础能源产业等等。

炒房客应该抛售房地产吗？

小财认为炒房客应该抛售房地产，国内2018年的房价的变化程度非常小，基本上是稳定的状态，没有大幅度地上涨，对于加了很大杠杆买房的炒房客来说，成本很大，银行的住房贷款利息支出就是一笔非常高的成本，在未来的几年之内，房价除了一线城市之外，其他地方的房价预计都会下跌，而一线城市的房价可能会稳定，虽然有着泡沫，但是人口的数量巨大，不会涨价的房子对于炒房客而言是亏损，所以炒房客也是应该抛售房产。

小财说一说

当全民开始买房投资的时候，基本上可以卖出房子了，现在卖出房子，虽然未来的房价可能有一丝上涨的可能，但是最起码可以稳定赚取丰富的利润，如果晚了时间抛售，或许已经无法卖出了。

财商来啦

炒房客，关键就在一个“炒”字，为什么炒，那肯定是要赚差价咯。但是他们绝对不是全款投资，那房子都是加了杠杆的，现在全国贷款信息联网，现在政府又对房价进行压制，这些炒房客，出手难，交易成本增加，而且也面临很大的资金压力，肯定得抛售。

不过我国房地产现在很复杂，政府做的的这些限制其实是有违背经济规律的，不过由于我国城市发展极不平衡，导致大城市房地产需求很旺盛，如果任由市场调配，房价会不断高企，这样会在现有的贫富差距上继续拉大，如此不利于社会的稳定。这也是综合考量的。房子现在成为了一种特殊的福利。炒作赚钱难度大，如果是居住还是可以购买的……

CF天山游子

炒房客抛售房产跟李嘉诚抛售房地产完全是两码事，不可一概而论。

不赚最后一个铜板，不看一时得失，这是李嘉诚能够从容抽身，获取超高回报的根本原因。至于投资欧洲一些公司的短时间亏损，无伤大雅。相对于在国内投资房产获得5-10倍的利润空间，到国外亏损三成五成完全不用在意。

给接盘侠一些利润空间，这样接盘侠才会乐意接盘。哪怕买了不准备再次出售，看到接手的资产价格上涨也是开心的。

至于现在才想到出售套现的炒房客们，已经太晚了，基本是在顶部出售，肯接盘的傻子已经非常少了。

时机的把握，适度的贪婪，宏观趋势的精准判断，生意场上的常青树不是那么容易学的。

此一时彼一时，李嘉诚抛售房产的时机都是在房价上涨阶段，干净利索，银行贷款还未收紧，调控还未加码，宏观经济走势还没有那么多复杂因素，接盘侠们很开心捡便宜。到了现在，炒房客发现肯接盘的人越来越少时才想着高位套现，能够抽身离场的概率已经很低了。

炒股的人都知道股市在高点时风险最大，上涨不易，下降更简单，房价也是同样的道理。到了这个时间点，投资房产的预期收益已经非常好低，而出现亏损的概率在无限增大。不能说此时还敢投资房产的人愚蠢，只能说是不差钱的土豪。

早期炒房的人，到今天存款数百万上千万很正常，到了今天已经拥有了上班200年都赚不到的财富。一些人高杠杆炒房，甚至动用了高利贷和网贷，为房价疯涨做出了突出贡献。对于这些人，最终越惨，对于社会发展就越好。今后炒房客的资金链会越来越紧，直至断裂，弃房断供，对此群众喜闻乐见。

不用担心炒房客会亏损，这跟炒股一样。持仓成本低，几年间房价上涨一两倍很普遍，即使腰斩，亏损也有限。炒房客们赔的狠了，今后炒房的人才会少，实体经济发展才会更加健康。

最后，今后三年尽量不要买房，尤其不要买二手房，坐等房价下降，持币观望是最好的选择。

财智成功

我非常不支持这种恶意的城镇化，中国要建特色社会主义！而不是复制资本主义国家的城镇化数据，经济数据！而是要根据国情找自己的路子！城镇化的弊端也很多，大城市病的弊端也很多！中国的很多经济专家，政治家，没有责任感，误导中央决策！没有创新意识，只会全复制，全模仿别国的经济制度决策！误国误民！就像习主席说的，中国特色社会主义，前无故人！必须找到合适自己国情的路子！

關鍵字: 效仿 财经 炒房客