農村人小肖
這個要看是宅基地還是搞養殖的地了。要是宅基地3萬肯定不划算，我老家連雲港贛榆的，我們村的宅基地，半畝就能賣到8萬，但是搞養殖的地就不貴了，也就是在一畝5萬左右。
但是你要注意是國家法律明文規定，土地合法擁有人也是不能直接進行土地買賣的，如下是詳情，希望對你有幫助：
土地管理法等相關法律法規明確規定，農村土地禁止買賣，可以進行租賃、轉讓等方式依法進行流轉。轉讓使用權要經村集體同意，且要在本村集體內轉讓，以其他方式流轉的，要向村集體備案。農村宅基地屬國家無償提供給村民使用的土地，不具有所有權，轉讓使用權要經國土部門批准，轉讓後將失去再申請使用宅基地的權利。
海邊小媳婦
農村土地，三萬一畝買（賣）了劃不划算？回答題主問題之前先說說我的經歷吧，因為我們那的土地基本都被徵收了。
我家是贛南農村的，前兩三年搞開發，我們村的土地都被徵收了，價格和題主說的差不多，三萬八一畝。我們村比較小，每人分的土地很少，我家四口人一共就兩畝多地，所以一共補償了八萬多塊錢。這八萬多塊錢給父母買了農民失地保險（類似養老保險），所以最後沒地沒錢了。有人問為什麼要賣？沒辦法啊，強制徵收（建工業園和修高速路），而且現在村裡不能建房，種植的話土地又少，所以賣了就賣了吧。
題主問3萬一畝買了劃不划算？有什麼建議？這要看情況。若是建設用地的話肯定划算，買了可以用來建房子。我們村已經沒有建設用地了，若是允許私人建房子，別說3萬一畝了，就是翻個十倍二十倍都有人搶。若是農業用地，那就要看當地的交通、土壤和水利條件了。如果這些條件還可以，3萬一畝我覺得不貴，可以多買幾畝用來種植或做成魚塘弄個農家樂什麼的，畢竟現在農村的土地是越來越少了。希望我的回答對您有所幫助。
贛南瑞哥
我來回答，我們是浙江的，現在改革開放發展趨勢，想要發展就要擴大規模，我們這裡土地價格都不一樣，離市區近，價格高很多，我們離市遠，開車要幾個小時到，鄉下，我們這裡都統一，五萬一畝，有的人家幾畝十幾萬拿，真的羨慕，我們家田少，只有幾分，還是不好的位置，也沒有徵用到，現在我們這年輕人，都出去打工，家裡都是老人種點稻穀，自己家吃，我家婆婆很早就去天堂了，我公公都老的走不動路了，田地都放在哪裡睡覺呢？，當然話又說回來，老公公身體還是挺好的，自己吃好就出去打麻將，還是慶幸老人健康長壽，祝天下老人健康長壽，同時也祝自己全家健康長壽，快樂幸福
花花農家菜
土地對於農民是非常重要的，老一輩的農民更是將土地看得比生命更重要的，畢竟長期以來土地就是意味著糧食，有了糧食才可以生存下去的。不過現在很多農民為了換錢，也開始賣土地了，更是3萬塊錢就可以買一畝了，那麼買來劃不划算呢？
農村土地，3萬一畝買了划算嗎，有什麼建議？
在這必須要提醒大家，我國實行社會主義土地公有制後，國家禁止非法租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地。要知道現在農民承包的土地都是國家所有的，農民也只是有承包跟經營權而已，所以原則上土地是不能夠買賣的。
不過在農村說的買賣土地也不是真的進行買賣，目前是有兩個意思的，一種就是農民進行正規的土地轉讓，將自己的土地承包權轉讓給別人，那樣其它人就可以得到自己承包的土地了。這種經過正規手續辦理，通過層層審批的土地轉讓，那就不是違法的了，也是合法的。
而另一種就是農民私下進行轉讓了，一般就是轉讓土地的使用權而已，實際上並不會去辦理各種手續的。這種在農民就是最常見的土地買賣了，一般一畝土地直接開一個價格，比如說三萬或者是5萬，然後農民直接一次性付款，未來土地就算買回來自己耕種了。
像老農這邊的土地如果是基本農田的話，更是可以賣個5萬一畝的，有的好田更加高一些的，所以3萬一畝買來如果是好田的話還是比較划算的。
畢竟現在的土地是越來越重要了，而且承包期又再次延長了30年，而二輪承包期結束目前來看還有38年左右，我們就算一畝土地租金一年800塊，那十年都有8000塊了，38年可不只是3萬塊錢收入了。
而且租金未來只會越長越高，說不定二輪承包期還會繼續延長，那樣才是3萬塊錢買回來還是非常划算的。
當然農民私下進行土地買賣是非法的，這種行為不值得鼓勵的，真的想轉讓土地就去正規辦理手續，正規交稅費去過戶，那樣對於轉讓的雙方來說權益才是更能夠得到保障的。
不知道大家所在的農村有沒有這種私下買賣土地的情況呢，都說說吧。
老王談養牛
在這裡首先更正一下，農村的土地的所有權歸村集體，農村的土地只是把承包權承包給農戶，也就是土地的使用權或者是經營權由農戶說了算。所以由於土地的特殊性質，農村的土地是不能進行自由買賣的，也不能進入交易市場。
農村的土地只有在承包期內可以把經營權租賃，或者是轉包，或者是土地流轉給其他的人進行種植，而不是賣給其他的人。當然必須簽訂土地長期承包合同，不能改變土地的原來的用途，特別是對於基本農田來說，必須進行農業種植，不能建設工廠、企業等等，改變土地的用途。
一畝地3萬多元租賃給他人，是不是和划算的事情？在這裡簡單的計算一下，就目前按照種植糧食的價格，每畝地的收益至少在600元左右，如果種植像我們這邊的紅薯每年平均每畝收益為2000元左右。下面就平均摺合成每畝收益為1000元來計算，因為種植各種農產品的收益也不一樣，但普通的目前每畝收益也就在1000元左右。
一畝地3萬元，也就相當於30年的土地收益，但是隨著時間的推移，經濟的發展，土地也越來越值錢了，當然農產品的價格會也逐漸的增加，收益也會增加。現在二輪延包到期，還有十年的時間，二輪延包到期以後國家有明確的指出在農民承包的土地再延長30年不變，也就是說現在農村所承包的土地的使用權，至少還有40年的時間，從這方面可以看出，一畝地3萬元租賃給其他人是不合適的。
因為國家徵用土地每畝建議的標準為5.8萬元，即便是在偏遠的山區眉目的徵收標準也達到了3萬元以上，至少的4萬元以上，而且土地已經確權。農民如果要是沒有了土地，就等於沒有了飯碗，畢竟農民是以種地為生，土地至少能解決農民的溫飽問題，也可以說是養老的保障。
總之，對於有人到農村花3萬元永久租賃農民的土地，對於這個價格就目前的物價飛漲的時代，而且經濟正在不斷的騰飛發展，土地的在不斷的增值。所以這個價格是不划算的建議這樣的價格不要把自己的土地永久地租賃給他人。
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農村1立福
一畝地三萬多，我建議你不要賣的好。 首先土地已經確權，農村的土地會越來越值錢。如果你不想種，可以先租給別人，我知道在我們老家，如果租給別人種值經濟，一畝地的租金還一千三呢。所以說一畝地三萬多賣了價不好。 為什麼還想賣地呢？賣地的錢花完了還有嗎。土地是國家所有，農民有使用權，沒有買賣權。你想，你只顧眼前，就不想以後嗎？你賣了地，以後你的子孫後代就再也沒地了，現在的年輕人都不願種地，可以後的社會誰能看透呢，身為農村人，還是有土地好，等將來老了還可以回農村養老，吃著自已種的糧食、蔬菜多好，以後的農村會越來越好。 其實農村的土地好多年都沒有動過。有的想要地也沒有，雖說種地沒有多大的利潤，但也種地也不是絕對不賺。就是種傳統的麥、玉米什麼的，一畝地也能掙千把幾百的，如種特種經濟效益還會更高。 一畝地三萬多賣了真的不值，我要是你我真的不會賣，因為土地它永久能變錢……
天天V現場
首先，糾正一下說法，不管是城市土地，還是農村土地，是不能買賣的。因為，土地的所有權是歸國家所有的，任何組織和個人不能買賣土地所有權，只能轉讓土地的使用權。
土地是一種寶貴的資源，隨著經濟的發展，只會越來越少。不知道題主所謂的“農村土地3萬元一畝”指的是什麼性質的土地。如果是建設用地，那麼3萬元一畝的價格還是很便宜的，可以買下。在我們當地，位於農村的建設用地每畝也要10多萬元。建設用地，一般可以分為居住用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地等等。建設用地買下後，可以自己搞建設經營，也可以租賃，還可以等價格提高了之後在二級市場轉賣出去。
如果是農業用地，那麼3萬元一畝的價格需要斟酌。在我們當地，流轉一畝耕地，每年800元租賃費，3萬元的話，差不多相當於40年的租賃費。農業用地有明確的規定進行保護，比如，農村的耕地是不能佔用的。如果3萬元一畝流轉的是耕地，那是不能改變其使用性質的，也就是說不能改成建設用地，只能繼續種植作物。
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農裡農氣
一畝地三萬多，我建議你不要賣的好。 首先土地已經確權，農村的土地會越來越值錢。如果你不想種，可以先租給別人，我知道在我們老家，如果租給別人種值經濟，一畝地的租金還一千三呢。所以說一畝地三萬多賣了價不好。 為什麼還想賣地呢？賣地的錢花完了還有嗎。土地是國家所有，農民有使用權，沒有買賣權。你想，你只顧眼前，就不想以後嗎？你賣了地，以後你的子孫後代就再也沒地了，現在的年輕人都不願種地，可以後的社會誰能看透呢，身為農村人，還是有土地好，等將來老了還可以回農村養老，吃著自已種的糧食、蔬菜多好，以後的農村會越來越好。 其實農村的土地好多年都沒有動過。有的想要地也沒有，雖說種地沒有多大的利潤，但也種地也不是絕對不賺。就是種傳統的麥、玉米什麼的，一畝地也能掙千把幾百的，如特種經濟效益還會更高。 一畝地三萬多賣了真的不值，我要是你我真的不會賣，因為土地它永久能變錢……
暢彩花木園藝
農村土地屬集體產權，嚴格意義上來說，集體土地還沒有正規合法的交易途徑，也就是國家層面並不會為農村集體土地所謂的買賣頒發權證！
說得更進一步，題中所說的“3萬一畝”的“買地”，實質上最多不過是集體同意將這塊地長期租賃或承包給出價者而已！而並不是把集體的產權賣了！
或許有人不相信我的這一說法，認為說好的是賣地，也出了3萬元錢！但是，我說一個基本事實，那就是遇國家徵收的情況，那徵收的款給誰呢？涉及這塊地的徵收款必定是給村集體！
如果連徵收款都不會給出了錢的人，那說得上是真正買了嗎？
這就是為什麼買國有土地每畝動不動要幾十萬，而這個農村集體土地才那麼十分之一左右！國有土地買賣就能獲得土地所有權，而集體土地則不能獲得這個所有權，也就不能成為私人財產！所以，如果去與國有土地的買賣來比，雖然出的只十分之一左右的價格，看似實惠，但還真沒得比！
那是不是真就不值得買呢？
這個我還不能這麼說！因為在農村集體，不少地方還真這樣做了！他們把集體部分建設用地用來“出售”，有的是對集體內成員，有的甚至是集體之外的人！這樣的地購買者用來建房，形成了社區集鎮！像我所在地方的社區就是這種情況。
這是一種契約式的買賣，不管是否是本集體內成員，一般都會由這個集體提供證明，順利地取得國土審批，取得建房證這樣的手續！
按集體土地管理相關辦法，像這種將集體土地“賣”給集體外成員的，其實算違規了！從長遠來說，會遺留一些問題。比如一旦涉及徵拆，這樣的土地徵收款給集體後，集體是否會給所謂“購買者”存在變數，也就存在隱患和矛盾！
另外，如果是集體外成員的，遇集體徵收必然還沒有人頭費這塊，那同樣是拆遷，待遇不同必然會形成矛盾，出現阻力，也容易滋生社會問題！
當然，如果並不會遇到這類問題，不論是建設用地可用來建房；還是農用地只能用來從事種植，可以對比一下當地的租金價格，例如我這兒地租達每畝千元左右，那租60年要6萬，所以題中所說3萬“買地”的話，至少買了60年以上的承包權，不論是用來建房的建設地，還是農業生產地，都還合算！
如果真能建房，還有居住功能，甚至建有門面，都可以用來出租，有商業價值，那3萬每畝還真不算多！
給的建議是，在國家並未嚴禁集體此類行為時，要完善與集體的合同約定。但是這樣的合同最好不要是買賣合同，畢竟不受法律法規支持，很可能淪為無效合同，將來集體翻臉，說收回去就收回去了！是集體內成員可以籤個承包合同，承包期按“買賣”的60年或更長的概念，不過可能要諮詢法律部門將合同簽得嚴謹點，符合法律法規！如果是集體外成員，這個風險就大點，是農用地的話，建議別用這種“買”的方式，直接籤少於25年的承包租賃合同，並以實際租金情況來操作；如果是建設用地，是可以用來建房的，買賣合同還其次，關鍵是看集體能否配合獲得國土部門的審批手續不？能，則事有可為，不能最好拉倒！
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原生態鄉村
在這裡首先更正一下，農村的土地的所有權歸村集體，農村的土地只是把承包權承包給農戶，也就是土地的使用權或者是經營權由農戶說了算。所以由於土地的特殊性質，農村的土地是不能進行自由買賣的，也不能進入交易市場。
農村的土地只有在承包期內可以把經營權租賃，或者是轉包，或者是土地流轉給其他的人進行種植，而不是賣給其他的人。當然必須簽訂土地長期承包合同，不能改變土地的原來的用途，特別是對於基本農田來說，必須進行農業種植，不能建設工廠、企業等等，改變土地的用途。
一畝地3萬多元租賃給他人，是不是和划算的事情？在這裡簡單的計算一下，就目前按照種植糧食的價格，每畝地的收益至少在600元左右，如果種植像我們這邊的紅薯每年平均每畝收益為2000元左右。下面就平均摺合成每畝收益為1000元來計算，因為種植各種農產品的收益也不一樣，但普通的目前每畝收益也就在1000元左右。
一畝地3萬元，也就相當於30年的土地收益，但是隨著時間的推移，經濟的發展，土地也越來越值錢了，當然農產品的價格會也逐漸的增加，收益也會增加。現在二輪延包到期，還有十年的時間，二輪延包到期以後國家有明確的指出在農民承包的土地再延長30年不變，也就是說現在農村所承包的土地的使用權，至少還有40年的時間，從這方面可以看出，一畝地3萬元租賃給其他人是不合適的。
因為國家徵用土地每畝建議的標準為5.8萬元，即便是在偏遠的山區眉目的徵收標準也達到了3萬元以上，至少的4萬元以上，而且土地已經確權。農民如果要是沒有了土地，就等於沒有了飯碗，畢竟農民是以種地為生，土地至少能解決農民的溫飽問題，也可以說是養老的保障。
總之，對於有人到農村花3萬元永久租賃農民的土地，對於這個價格就目前的物價飛漲的時代，而且經濟正在不斷的騰飛發展，土地的在不斷的增值。所以這個價格是不划算的建議這樣的價格不要把自己的土地
