不知不覺中，2019年已經來到了五月份，無論是房地產開發商還是對於購房者，相信對於今年樓市的形勢都感到迷惑不解，從數據上分析，今年大中城市無論是價格指數還是房地產的投資額度，土地拍賣的熱度，都大大超過原來的想象，由於之前國家的房地產調控政策，全國的樓市似乎都將經歷一場變革，過度的炒作，價值的偏離，大家對樓市的未來都不是那麼的看好，甚至是悲觀的，然而卻突然出現了這麼一個景象，大家也是始料不及，萬萬沒有想到。
但是，眼前這一切可能都是假象，從兩個關鍵的數據可以看到，到了五月份，樓市也必然會露出它的本來面目，上半年表面上的繁榮也即將結束，畢竟，大勢所趨，國家的調控措施，目的就是為了冷卻樓市，迴歸房子的居住屬性，要是達不到目的，那麼還將會有重拳，那麼在這個政策的指導下，一切的有關房價將大幅上漲的傳言都只能是傳言了，在未來幾年是不可能實現的，穩中有降，房價與地價趨穩也是未來調控的主要方向。
第一，根據媒體的報道，恆大，碧桂園，萬科在今年一季度的銷售額都出現了不同程度的下滑，恆大去年的同期的銷售額為1619億元，今年是1194億元，碧桂園去年同期銷售額是1882億元，今年卻是1708億元，而萬科第一季度的季報顯示，其銷售面積和銷售額分別下降11.5%和3.3%。以上三家是2018年年銷售額超過5000億元的房企，業績都出現了不同程度的下降。
第二，各地2019年棚改預期開工量數據出爐，有16個省市的總量跌幅在50%，總數達到了288萬套，遠低於市場預期。房企的銷售額是房地產市場的晴雨表，棚改規模是大部分城市拉動房地產上行的手段，如今這兩個指標雙雙下行，說明2019上半年樓市顯示出來的這段繁榮景象完全是虛假的，如今數據出來，就再也瞞不住了。這對於一般的買房自住的朋友，其實沒有多大的影響，而對於有一些人來說，下半年卻是至關重要的。
這是那些人呢？就是前些年在樓市信貸比較寬鬆的時候，通過低首付買入多套房子，然後通過房子升值套現的人，在各大中小城市都活躍著這樣的身影，嚴格來講，他們只能算是樓市的投機客，並不能算是真正的炒房客。從去年開始，各地發佈的樓市調控政策紛紛出臺，各種限購讓接盤的買家越來越少，房子的流通性越來越低，成交的週期越來越長，這樣的情況對於他們是非常不利的，如果下半年再不逃脫，那麼未來的形勢將是非常嚴峻的。
一切都不是危言從聽，趁著樓市表面上回暖的機會，部分城市和樓盤還能一些接盤者的時候逃離吧，一旦房企銷售業績連續下滑，庫存不斷積壓，棚改總量下降帶動市場成交冷清，那麼到時想跑也跑不掉了。所以筆者勸告投機者們，在現階段，別再想著炒房賺錢了搞不好就會把自己的錢套進去出不來了。
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