深房租賃按揭v米經理
在過去十年來看，買房無疑就是最好的投資，這是已經被認證的。
而商鋪曾經有一鋪養三代的說法，但只存在城鎮化初期。商鋪和房子都看地段，但商鋪對地段的要求更嚴苛，買房子可能當時買了不值錢，但隨著城鎮化的開始，很多十年前很爛的地段都有可能修了地鐵或者轉移成為了市中心，例如廣州的cbd珠江新城2007年還是一片爛地來的。
商鋪除了對地段有要求，同時也要求人流量，因為沒人流量無論租金和售價都起不來，商鋪和房子不一樣，商鋪拿來就是賺錢做生意的，沒有人流量毫無價值。房子哪怕沒人流量，再差也能住，每個城市都有所謂的“睡城”，“睡城”就是給人下班回去住的，“睡城”只要有個地鐵到市中心，房子價格也不低的。
而公寓一直都是租售比比較高的，而租售比高不是因為租金高，而是因為售價低，哪怕經過棚改依然沒有多少升幅，當然最近有部分城市由於公寓庫存太大放鬆政策漲了些，但是和房子比較相差還是很大的。
寫字樓情況和公寓情況差不多，在我看來屬於公寓的升級版，因為一旦買不好非常難租，但要是能穩定租出去租售比非常不錯的，而且也存在售價一直沒怎麼漲的情況。
總的來說，我不太建議買房子，除非你是剛需，要是普通家庭，我覺得沒有2～3套房子是可以繼續買的，但是具體還是要看地段，但長期來看，我會比較看好寫字樓，因為很簡單啊，售價很便宜，在投資市場裡面便宜就是好投資，但具體也得看地段。
但買寫字樓必須得有耐心去等待，至少十年以上，很多好的投資都是等出來，等到大家追棒它的一天，追棒理由可能就是特別便宜，而且經濟總有回暖的一天。因為寫字樓現在售價就是很低，因為經濟不好，沒什麼企業進駐，空置率高，大家覺得寫字樓不好，自然價格就低了。
當大家都覺得寫字樓好了，價格自然貴。這個道理和房子也是一樣的，以前房子那麼便宜，為什麼沒啥人買？為什麼現在漲了那麼多，大家反而去追捧，當大家覺得好肯定價格也高了，這個時候投資機會自然也就喪失了。
所以我們如果投資，必須要有前瞻眼光，如果大家都覺得好的時候你再去買，往往這個東西哪怕再好，但由於其價格極高，也會讓這個投資變得不好。而再爛的東西只要價格足夠的低就是好投資，真正好的投資都是能先於眾人之前發掘到的。
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關於投資房產，到底是該選擇住宅，公寓，寫字樓還是商鋪，其實，不同的地區，可以做不同的選擇，不同的投資風格，可以做不同的選擇，不同的資金量，可以做不同的選擇，而且還要根據自己的癖好和認知，還做不同的選擇，為什麼這麼說呢？
第一，根據地區不同，假如你在一二線城市，那肯定是要投資住宅，因為未來，還有更多的人要進入一二線城市，房子供不應求，價格還會增長，為什麼不投資住宅呢？
假如你在旅遊城市，桂林，西安，這樣的地方，可能會重點選擇公寓，來這旅遊的人多，自然，這種公寓也會受到，青睞，還有就是CBD，也可以選擇公寓，會有更多的青年，先住進公寓，所以說，不同的地區地獄，的有不同選擇，集中優勢。
第二，不同的投資風格和投資癖好，也可以根據自己的認知，去進行投資，有的人就認為，投資二層的商鋪，收益率更高，確實是如此，有的人能夠操作，商鋪的按揭，做到以租養貸，也可以做到100%的收益率，還有的人，喜歡投資大平層，別墅，專門收一些出緊急售的高品質資產，轉手也可以賺到一些錢，總之，每個人都有自己的門道。
第三，資金量不同，選擇性也不同，假如你只有幾十萬，可以選擇一個公寓，假如你有幾千萬資金，完撬動一敲動一棟商業，甚至更多的資產，而且資金量越大，拿到優質房源，他們價格優勢，都會得到體現，也會提高收益率，總的來講，不同體量的資金量，幹不同的事，投資裡面的，門門道道很多，不同地區，不同的人，不同的資金量，會有不同的投資方向，要根據自己的認知，去做選擇。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
總結了一下：
1.投資住宅像養豬🐷，
養肥了就殺了。
2.投資公寓就像養雞🐥，
每天可以下蛋，賺了錢還可以孵小雞
3.投資商鋪就像養兒子
月月收租，將來可以養老。
無論住宅，公寓還是商鋪，房產才是最忠誠的投資。存銀行的就相當於別人拿你的錢去開養殖
住在濟南
首先是看自己需求，沒有住房的是剛需，跟定買住宅。商鋪、辦公、公寓裡比較而言，還是商鋪抗風險力更大一些，但是要看地段，周邊是否住宅小區扎堆；位置好的商鋪價格也貴。再一個就看商鋪本身是否具備兼容性，指的是能否做餐飲，一般而言能做餐飲的商鋪兼容性強，理論上而言可以做其他任何業態。
另外，辦公和公寓區別不大，公寓裡也可以辦公，辦公里就不具備住的條件了。
五千年的鬼魂1
探之名
公寓:總價低，不限貸不限購，收益高，回報高，使用功能多自助辦公，佛山地區可以積分入戶入學，地理位置好，生活便利。辦公樓，租金高，建議買的話100多方以上，幾套一起買打通，方便出租，太小不好出租的。參考哈
Dream小黃
我的建議是投資公寓或者商鋪，選擇的城市不同，之後的發展也不同，我現在在鄭州，感覺發展的還可以，你們考慮投資的可以來鄭州看看
俗亻老王
如果你有錢有名額：住宅
沒有名額資金量小：公寓
哪有名額資金量發：商鋪
住宅可以考慮二手或者新房，商鋪和公寓就考慮新房吧
可以隨時諮詢，看到了就會回
武漢房產一線
目前大額存款利率跑贏除北上廣深等超一線房產盈利。（房產各種稅費，變現週期長等因素）
kissyouandyou
如果只是一筆錢，那會考慮買住宅，好地段好位置高品質住宅。如果有很多錢，住宅已經有2套以上了，會考慮買寫字樓，可以自己創業開公司 或者交給下一代收租
