郑州楼市的热度，如今已经有隐隐和杭州、成都、西安、武汉等地并驾齐驱的迹象，并不是这里的房价有多高，也不是因为郑州的产业基础有多么雄厚，关键因素只有一个：人口。
数据显示，去年郑州常住人口增长25.5万人，常住人口总量突破千万大关。值得注意的是，这也是郑州连续8年常住人口增量超过15万。
没办法，这就是人口大省的强势之处，也是一个单核省会无可比拟的优势。城区扩张再大，从荥阳到中牟，从平原新区到航空港区，依然有源源不断的人口在填充，如果换做其他省市，能不能撑住这么大的体量，尚在两可之间。
不过，正因为人口涌入且中心城区持续扩大，在2019年，郑州楼市也呈现出更复杂的特征。
一方面是土拍的火爆，数据显示，2019年以来地块成交数量最多的城市就是郑州，高达81块，位居全国第一，其次是昆明、青岛、重庆、成都等，成交数量为50宗左右。
另一方面却是购买力迟迟无法跟其他“新一线城市”竞争，用最典型的月均收入来看，某招聘机构近日发布了《2019一季度人才吸引力报告》，数据显示，郑州一季度平均月薪6750元，排名全国第30位。
事实上，如今的郑州楼市虽然话题热度依然保持前列，非核心区均价却持续下行，根据3月末《棱镜》的一篇报道，记者实地走访发现，降价走量成为郑州开发商的共识，惠济区、绿博白沙片区及南龙湖片区降价明显，部分项目价格甚至跌回两年多前，还不到指导价。
一边是房企义无反顾的重仓押注郑州楼市，另一方面却是以价换量、月薪难以与其他一二线城市对标，这构成了郑州房地产市场的“双面”特征。
为什么会出现如此大的反差呢？笔者认为，最核心的因素还是中心城区扩张太过激进的缘故，在5年前，郑州房地产的触角便已经伸向了绿博白沙片区、惠济北区、高新区、南四环等区域，后来随着周边区县和港区的崛起，郑州楼市的体量膨胀太过迅速，即便有人口大省独特的优势，也难以短时间内消化如此巨量的库存，表面上看郑州的去化周期并不算特别长，但实际上二手房的抛压一直存在。
另外，郑州虽然不缺乏大量的职业院校、大中专高校，却非常缺乏公认一流的高等学府，相比杭州、武汉甚至西安，高层级人才的吸引力一直是个短板，月薪偏低只是一个侧面，问题的根本还是产业和人口结构。
更重要的因素是，自从2015年至今，郑州大量城中村在短期消失之后，很难再重现2010-2014年均近50万的人口净流入，单论房价，郑州比起其他二线城市固然称不上有多高，可对生活在这个城市的年轻人来说，却很难支撑自己的安居梦。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
