叫夫人受惊了
中山的空置率实在是太高了。
稍微去2014年以后交楼的楼盘转转，低于30%入住率的有多少，高于50%入住率的又有几个？
深中通道能多大范围拉动中山房价？我觉得要考虑大湾区的人口吸引能力。其实有没有大湾区，深圳、东莞、佛山、广州的人口吸引已经用尽洪荒了，而同时，内地的省会城市、长三角的强二三线也加入抢人大战中。
如果在总人口不变动的情况下，大湾区内部还得争夺，深圳提出的5折策略，会溢出多少给中山？
其实，聪明的要像东莞，不谈房子、先谈产业承接。没有产业转移到中山，却跟着深圳把房子炒高，把自己的人口、低端产业挤走了，未来最多也就成为一个睡城。
另外，有资格去中山睡、在深圳上班的，也多数在宝安、南山等地上班，现在这个地段商业楼租金高，空置多的就是说这些区域，没空置租出去的大企业，他们的员工也不需要去中山。
whereqg
在中山呆了大概五年的样子吧，说说我自己的感受。
中山的小区房在2014年的时候一般镇区的房价大概在4000左右，从国家开始规划深中快速通道以后，房价一下升到了6000左右，再就是后来粤港澳大湾区规划以后房价又涨到了1万左右，从2018年开始房价整体比较平稳，没有什么大的幅度。
从长远角度来看，中山的房价一定会涨，深中快速通道有报道说深中通道大概在2025年通车，再加上从广州南沙到中山火炬的快速干线通车以后，中山的房价一定会再上一个台阶。
从我本身的感受来说，中山的外来人口每年都在递增，因为工作原因，每次出差都会走高速，以前的高速上面基本上不会太大的车流，尤其是下高速的时候以前根本不用排队过收费站，现在所有的收费口全部打开还要排队。这从侧面反映了中山的小车量在增加，同时也证明了中山的外来人口在增加，因为外来人口的增加，对小区房的需求我相信也会增加。
所以，个人感觉中山的房价在后期一定会上涨，这个周期大概是5年左右的样子。个人看法，欢迎大家一起来讨论。
猪猪是83年的
19年应该是房价最低的一年，过了今年，各种利好就进入实质实现期，各种布局会加快。深中通道和港珠澳大湾区是最大的引擎。我认为，中山的市区和开发区翠亨新区会在五年内再涨百分之五十左右，其他的镇区也会涨百分之三十左右。总之，买房永远都是早买比晚买好。
中山中顺集成房屋崔生
可以确定提问者是中介，中山现在就没有这么贵的，港口保利楼王位置都不要这么贵，镇区房价可想而知（坦洲除外）本人在三乡镇，有空晚上多出去走走看看，心里自然有答案了
开开心心12625
会啊多买几套才会有决心楼下去，，从2015到现在时间差不多了也就这两年，这里有个位置留给你。。李嘉城和万达已退出房地产现在万科和碧桂园也要退出在清库存。。连这些房产大佬都退出你有他们的眼光和背景？
在下各位是垃圾没之一
中山的楼价近几年都有变化，粤港澳大湾区的发展促使国家大力支持房地产的发展，房地产平稳的发展，“房子是用来居住的不是用来炒的”这个说，楼价不会有很大的波动，每个楼盘的价格跌涨有很多因素存在，并不会低于成本价格出售，那必是赚的，买房者看需求来定自己购买价格，并不会是统一的价格出售每套房子，因此个人认为中山现评论楼价也在14000不到15000的幅度，涨幅不高未来几年。
幽然灵光
长个毛线，1.5万一平米，工人工资每个人每月3万才能和房价涨平一样高，而且打工每月平均实发工资才3千多
只要快就好
今年肯定会涨到2.8万以上，赶紧买！
Wong7477
哈哈，慈溪全国百强县也算排名靠前，可房价市最中心才一万多，周围就八千左右，还有价无市没人买。
清心凡尘373
整个中山的楼市一直在狂跌，
