小知識，房產證和土地證登記在不同人名下，如何辦理不動產統一登記？
3月8日，在橋東居委會為群眾公益服務。
老人持有房產證，土地證。房產證登記在自己名下，土地證登記在母親名下，母親已經去世，現在申請辦理不動產統一登記。
老人多次前往登記機構，均無法辦理。特此幫助。
律師的唯一特點，就是比較熟悉有關政策。
節選自《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》粵自然資規字〔2018〕5號
合法宗地上的房屋所有權多次轉移、轉移鏈條清晰且相繼取得房屋所有權屬證書，但沒有同步辦理土地使用證轉移，房屋、土地權屬證書的權利主體不一致，當事人持房屋所有權屬證書和土地使用證共同申請不動產登記的（若房屋所有權人或原土地使用權人已故，由其合法繼承人代為申請），不動產登記機構應予以受理，經調查核實，註銷原土地使用證，辦理房屋、土地權利主體一致的建設用地使用權及房屋所有權不動產登記。屬劃撥用地的，當事人應先按當地規定轉為出讓用地、補繳土地出讓金及相關稅費後，再申請辦理不動產登記手續。
節選自《自然資源部關於全面推進不動產登記便民利民工作的通知》自然資發〔2018〕60號
（二）大力推行“一窗受理、並行辦理”。各地要科學配置窗口數量，積極推行不動產登記、稅務、交易“一窗受理、並行辦理”，全面實施一表申請、一次性受理等便民舉措，實現從“多頭找部門”、“多次辦理”轉變為“一個窗口”、“一次辦成”，讓企業和群眾享受“一站式”便捷服務。不動產登記不得設立任何違規前置，不論是否辦理了二手房交易合同備案、交易確認手續，都不能影響不動產登記的受理、辦理，在受理之後將相關信息在部門之間共享。已經實施登記、交易“一窗受理”的地方，要嚴格實施“並行辦理”，做到依法銜接，不得在內部搞變相串聯辦理，要不斷提高辦事效率。2018年底前，各省（區、市）實施“一窗受理”的市縣佔比要超過80%。
（三）紮實開展“減證便民”服務。各地要按照國務院關於做好證明事項清理工作的要求，全面清理煩擾企業群眾的“奇葩”證明、重複證明等各類無謂證明，堅決取消沒有法律法規依據的蓋章、審核、備案、確認、告知等手續，不得要求企業群眾提交任何沒有法律法規依據的證明和材料。對確需保留的證明，要實行清單管理，對外及時公佈清單，清單之外不得索要證明材料。在加大清理減併力度的同時，各地要積極探索實行承諾制，可依據申請人承諾辦理相關事項，事後進行隨機抽查，一旦發現申請人承諾存在虛假，給予嚴厲處罰並納入信用記錄。
節選自《廣東省國土資源廳轉發自然資源部關於全面推進不動產登記便民利民工作的通知》粵國土資登記發〔2018〕116號
二、切實抓好不動產登記督導發現問題的整改工作
日前，國務院督查組即將對我省開展2018年國務院大督查。中共自然資源部黨組也在全國部署開展了不動產登記窗口作風問題專項整治工作，整治改進不動產登記窗口形式主義、官僚主義等作風問題。今年7月，省廳已組織5個督導組採取明察暗訪、檔案抽檢及現場座談等形式，對各地不動產登記“雙提升”工作進行了督導檢查，並及時反饋了各地工作中存在的問題。各地要始終堅持以人民為中心、以群眾利益為出發點和落腳點，對督導暗訪發現的問題要認真組織整改，特別是對不動產登記窗口作風問題，要立行立改、不得拖延，確保及時整改到位。
三、認真做好各項證明事項的清理工作
要嚴格按照國務院關於做好證明事項清理工作的要求，全面清理煩擾企業群眾的“奇葩”證明、重複證明等各類無謂證明，堅決取消沒有法律法規依據的蓋章、審核、備案、確認、告知等手續，不得要求企業群眾提交任何沒有法律法規依據的證明和材料。對確需保留的證明，要實行清單管理，對外及時公佈清單，清單之外不得索要證明材料。
2019年3月8日韓寧
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