近日，南京市民周女士向揚子晚報96096新聞熱線投訴，稱自己在秦淮區的樓盤金鼎灣狀元府看房時，碰了一鼻子的灰，售樓處的工作人員告知她這些商鋪暫時不賣，到底什麼時候賣、價格是多少也不清楚。記者採訪得知，懂得投資之道的周女士，其實查詢到該樓盤去年就領取了預售證，此舉已涉嫌捂盤。對此，南京市房管局一名工作人員向記者表示，領取了預售證的商品房必須公開對外銷售，不得以任何理由捂盤不賣。
市民投訴：早已領證的商鋪買不著
周女士告訴記者，她前幾天前往金鼎灣狀元府看房，卻遭遇到了不異常的對待。“我自己原來的老房子就在這一帶，對這裡很熟悉，聽講這樓盤沿街一圈都是門面房，就想問問價格，買間門面房自己用用。”周女士說，讓她沒想到的是，在售樓處，售樓員介紹的都是住宅的情況，關於商鋪的情況一問三不知，一開始說沒有商鋪，後來追問之下又改口說不確定什麼時候開始銷售，價格也不清楚。
“我其實早就聽說領了預售證，可以賣了，但為何不賣就不清楚了。”周女士說，她想請揚子晚報的記者幫忙調查下，這個樓盤的商鋪到底有沒沒領證，為什麼不售？
記者調查：“可能自持”的商鋪都為可售狀態
隨後，記者來到南京市秦淮區鼎新路88號金鼎灣狀元府的售樓處。一名售樓員告訴記者，他們現在在賣的是西組團的“庭墅”產品，一共推出了120多套房。
“你們這裡有商鋪賣嗎？”記者問道，該售樓員搖搖頭表示沒有。而當記者詢問小區是否純住宅，有沒有配備商業？“你應該是提前從網上了解過我們的項目吧，我們一樓有一些沿街商業。”該售樓員這才道出了實情。當記者諮詢面積和售價等詳細情況時，對方表示，關於商鋪的銷售問題，暫時還不能確定。“規劃我們還沒拿到，肯定是住宅賣完了才輪到商業。價格我們也不知道，也可能是自持，用於對外出租。”該售樓員表示，金鼎灣狀元府現在只賣住宅，商鋪還沒開始賣，也可能直接自持不賣。
那麼，金鼎灣狀元府的真實情況到底如何呢？記者通過南京網上房地產的公示情況看到，該項目於去年12月17日領取了《商品房預售許可證》，許可證編號：寧房銷第2018100151號。這張許可證顯示，當天該項目領取了從A-7至A-14幢共九幢樓的銷許，也正是銷售員介紹的先開始銷售的西組團。而這九幢樓除了一般住宅，還有商業、辦公類產品，總計185套房。除了126套住宅，另有48套門面房和11套商務辦公產品，而截至目前，項目售樓處只推出了住宅。
南京市房管局：“自持”土拍時確定，領了銷許不得捂盤
記者在網上的銷控表上看到，該項目的商鋪都可銷售，48套門面房也就是商鋪，除了一套30多㎡的門面房被認購外，還有47套為綠色可售狀態；11套辦公房，也有10套為可售。
按照售樓員的說法，是不是開發商自持就可以不對外銷售呢？記者就此事諮詢了南京房產局商品房管理科一名工作人員。該工作人員向記者表示，是否自持並不是在領取預售時確定的，而是早在土地出讓時，有的地塊就確定了自持比例，自持的房源是不需要領取預售證的，所以在網上房地產的銷控系統裡也看不到這些房源。
而領取預售的所有房源都應該正常銷售，不存在還有自持一說，也不得對銷售設定門檻。“取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。”該工作人員表示，如果有捂盤惜售的情況發生，買房人可以向所在區域的房管部門進行投訴舉報，相關部門將進行調查處理。揚子晚報/揚眼記者 宋南飛
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