近日，南京市民周女士向扬子晚报96096新闻热线投诉，称自己在秦淮区的楼盘金鼎湾状元府看房时，碰了一鼻子的灰，售楼处的工作人员告知她这些商铺暂时不卖，到底什么时候卖、价格是多少也不清楚。记者采访得知，懂得投资之道的周女士，其实查询到该楼盘去年就领取了预售证，此举已涉嫌捂盘。对此，南京市房管局一名工作人员向记者表示，领取了预售证的商品房必须公开对外销售，不得以任何理由捂盘不卖。
市民投诉：早已领证的商铺买不着
周女士告诉记者，她前几天前往金鼎湾状元府看房，却遭遇到了不异常的对待。“我自己原来的老房子就在这一带，对这里很熟悉，听讲这楼盘沿街一圈都是门面房，就想问问价格，买间门面房自己用用。”周女士说，让她没想到的是，在售楼处，售楼员介绍的都是住宅的情况，关于商铺的情况一问三不知，一开始说没有商铺，后来追问之下又改口说不确定什么时候开始销售，价格也不清楚。
“我其实早就听说领了预售证，可以卖了，但为何不卖就不清楚了。”周女士说，她想请扬子晚报的记者帮忙调查下，这个楼盘的商铺到底有没没领证，为什么不售？
记者调查：“可能自持”的商铺都为可售状态
随后，记者来到南京市秦淮区鼎新路88号金鼎湾状元府的售楼处。一名售楼员告诉记者，他们现在在卖的是西组团的“庭墅”产品，一共推出了120多套房。
“你们这里有商铺卖吗？”记者问道，该售楼员摇摇头表示没有。而当记者询问小区是否纯住宅，有没有配备商业？“你应该是提前从网上了解过我们的项目吧，我们一楼有一些沿街商业。”该售楼员这才道出了实情。当记者咨询面积和售价等详细情况时，对方表示，关于商铺的销售问题，暂时还不能确定。“规划我们还没拿到，肯定是住宅卖完了才轮到商业。价格我们也不知道，也可能是自持，用于对外出租。”该售楼员表示，金鼎湾状元府现在只卖住宅，商铺还没开始卖，也可能直接自持不卖。
那么，金鼎湾状元府的真实情况到底如何呢？记者通过南京网上房地产的公示情况看到，该项目于去年12月17日领取了《商品房预售许可证》，许可证编号：宁房销第2018100151号。这张许可证显示，当天该项目领取了从A-7至A-14幢共九幢楼的销许，也正是销售员介绍的先开始销售的西组团。而这九幢楼除了一般住宅，还有商业、办公类产品，总计185套房。除了126套住宅，另有48套门面房和11套商务办公产品，而截至目前，项目售楼处只推出了住宅。
南京市房管局：“自持”土拍时确定，领了销许不得捂盘
记者在网上的销控表上看到，该项目的商铺都可销售，48套门面房也就是商铺，除了一套30多㎡的门面房被认购外，还有47套为绿色可售状态；11套办公房，也有10套为可售。
按照售楼员的说法，是不是开发商自持就可以不对外销售呢？记者就此事咨询了南京房产局商品房管理科一名工作人员。该工作人员向记者表示，是否自持并不是在领取预售时确定的，而是早在土地出让时，有的地块就确定了自持比例，自持的房源是不需要领取预售证的，所以在网上房地产的销控系统里也看不到这些房源。
而领取预售的所有房源都应该正常销售，不存在还有自持一说，也不得对销售设定门槛。“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。”该工作人员表示，如果有捂盘惜售的情况发生，买房人可以向所在区域的房管部门进行投诉举报，相关部门将进行调查处理。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞
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