月下游鬼獨吟
房價的走勢是由政策、金融、土地和人口來決定的。對於房價，任大炮說過一句很經典的話：“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，作為樓市風向標，任志強先生的語言一一被市場證實。而近年來，任總對於樓市金口不開，房價的走勢又有些看不懂了，那麼未來房價幾何呢？我們且往下看。
基於任志強先生的房價走勢規律，我們來看一下目前房價面臨那些風險因子。
政策
近幾年，政策調控樓市的力度大於歷史上所有的調控期，不少地方大呼“史上最嚴限購”來了。限購兩年多，成效顯著，大部分地區供需求關係得到了緩解。
現在的調控已經過去了初期階段，今年政府再次重申：政策調控是長期、持續性的，地方政府要夯實城市主體責任，加快建設地產長效穩定發展的機制。所以，從政策來看，在穩字當先的指導思想下，未來房價走勢將繼續依賴政策指向。
金融
房地產的開發和購買都高度依賴銀行信貸的支撐。利率、首付、信貸等政策直接影響居民的支付能力，也影響開發商的回籠資金的速度和預期，對房市供求波動影響較大。
商品房需求包括居住需求和投資需求。居住需求跟城鎮化、居民收入、人口結構等息息相關，它體現了商品房的商品屬性。投資需求主要跟貨幣投放、利率高低和土地供應有關，它反應了商品房的金融屬性。1998年房改以來，國內一線房價領漲全球，除了跟城鎮化、經濟增長和居民收入有關之外，還跟貨幣超發有很大的關係。
土地
從房地產的供需角度看，人口、金融、均屬需求側因素，政策、土地則屬於供給側因素，人口、金融、政策、土地綜合決定房地產的發展週期。
土地因素對房地產週期的影響主要在中期，土地供應量的多少是住房市場供求平衡和平穩運行的重要基礎。如果出現短期內土地供應不穩定，極易造成住房供給失調，並造成供需求關係的失衡。因此，土地市場供求平衡對中期住房供求平衡十分重要。
人口
人口遷移的趨勢是影響房價長期走勢是關鍵性因素。人口流失率大的城市，購房需求驟減，房源沒有人口來進行消化，房價將呈下行趨勢。
反之亦然，人口淨流入的一二線熱點城市，人口紅利和城鄉人口的轉移將提升城市經濟的潛在增長率，居民收入快速增長，刺激樓市購房熱情。消費升級帶動了住房需求的提升，進而推動房價繼續水漲船高。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
未來十年房價的走勢，雖然，沒有過去20年那麼瘋狂的增長，但是也一點不遜色，道理很簡單，從長期來看，房價增長，一定會和供需關係高度掛鉤，另外，經濟作為基礎保障，這也就意味，未來哪些地區經濟比較好，供需關係就會緊張，這些地區的房價增長，還會使新一級的，不遜色於過去。
關於供需關係，這裡講幾個點，第一個點就是小城市人口湧向大城市，農村湧向城市，這個趨勢，是在改革的春風下，進行的，農地改革，家庭農場化，剩餘的勞動力，轉移到城鎮，去城鎮就業，甚至教育城鎮化，那麼這部分人，必定會由農村轉向城市，到了城市以後，沉澱一段時間，一定會去，慢慢的考慮買房子，過穩定的日子，而小城市的這一代年輕人，經過上大學，多數人會嚮往大城市的生活，會有一大部分人，湧向經濟發達的大城市。
特別是以珠三角，長三角，京津冀，成渝城市群，還有一些中心城市等等，這些地區的發展，經濟的發展增速，將會再一次提高，那麼未來房子，房價的增長，會進行兩極分化，一方面，經濟發達的地區和城市，房價會繼續增長，另一方面，經濟比較緩慢的一些縣城或者地區，房價會趨於穩定，上面已經說過了，房價取決於兩個方面，一個方面是供需關係，另一個方面是經濟基礎，經濟基礎決定平均房價，幅度增長，所以縣城房價，也會平穩，或者平穩的增長，這就是未來十年房價的趨勢。
改革會造就人口流動，經濟還在高速增長，這就是未來房價十年增長的一個重要的原因。
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樂福居
房地產發展了20年的黃金時期，未來10年房價很難像之前20年一樣蓬勃發展。很大可能未來10年是白銀階段。有利可圖但需要一定眼光，隨便買隨便賺的時代過去了。
房地產作為當地政府經濟發展的主力軍想忽然崩盤是不可能的，我國國情決定了我國樓盤不可能像美國日本那樣完全有市場決定，受自由市場主導，我們有救市調控一說。但是單一的依靠房地產經濟拉動也不符合多元化發展的要求，市場黃金階段過去了還有白銀階段。白銀階段什麼時候可以過去，這要看政府什麼時候找到可替代房產經濟的支柱。
房地產價位的發展一直延續著短期看政策，中期看位置，長期看人口的的思想。上面說到長期房價需要看人口，所以未來能夠吸引人才的城市無論是發展還是房價都會百尺竿頭更進一步。隨著我國生育率下降，人口老齡化嚴重等因素影響，人口會越來越少，相應的人口也會越來越密集，逐漸會以一線城市或者國家中心城市為中心形成城市群落。這樣城市房子自然而言的是供不應求狀態，而三四年城市隨著人口流出，老齡化更嚴重。自然房產市場出現供過於求，房價得到控制。
鄭州房產么么零
十年間工資漲得少，物價現在飛漲。上街買東西買菜就能看出來，什麼東西都很貴。房子，是地方政府的土地財政，房子成本土地佔很大一塊‘境地價’不調整改革房子永遠掉不了，房子成本‘錢’錢大部分都用於土地之上了，加上人工成本‘力資’上漲，房價雖然是國家指導價‘限房價’但掉是很難，只有保持平穩增長。哪裡有其它東西都漲價只有房子掉價的道理，別騙了。
手機用戶祥瑞永照
房地產市場進入未來十年白銀代！政府保障房地產市場穩定發展！開發商信心滿滿賺大錢！炒房者可以期待的保值增值空間！剛需者忍痛割愛的選擇！這3者推動房地產市場在未來十年房價可以番一番的天花板價位，即區域房價均可再漲1倍！高房價在十年內仍可以拉動地方GDP增長，但在十年後，卻扼制地方經濟可持續性健康發展！單一的房地產市場經濟不可能長期支撐地方經濟發展！十年後，房地產市場有價無市的現象多見！
投資200萬元買10O㎡住房，2○年後，要賣400萬,才能實現保值！老百姓大多有幾套住房了！
如果房地產市場經濟以外的經濟體系無法實現可持續性健康發展，那麼房地產泡沫經濟就該破滅了！
陳科5354
未來十年房價一定持續下跌？因為90後孩子人數太少，2/3的家庭是一個孩子！現在城市樓房已經飽和但開發商繼續建房，所以結果就是房價只有下跌！👏👏👏
相識是緣22003
預測房價不如預測政治風雲
用戶5257847618277
分化明顯，人口流入城市穩步向上，流出城市會下降！
胡平樓
房價要跌也不難，只要全民炒房就會跟股市一樣來幾次跳水不跌才怪。
澤169171390
還用的著十年嘛，今年能扛得過去嘛，今年會崩盤，房地產完蛋了，沒有前途
