專家指出，目前我國的房地產市場調控政策基本上是圍繞著幾個“限”字展開的，比如說限購、限貸、限售等。那麼從根本上來說，這些限制性調控政策其實只是把本來集中爆發的住房需求給緩慢延後了。
之前房價的起伏變化很大情況得益於去庫存的紅利，同時還包括調控措施的放鬆、購房信貸寬鬆、棚改貨幣化安置，戶籍人口城鎮化加速紅利，以及住房消費升級紅利。而2019年，隨著棚改貨幣化安置減少，去庫存政策紅利消退，樓市將逐漸降溫。但是城鎮化和住房消費升級紅利持續釋放，同時會發生房企折扣促銷、房貸利率穩中有降、部分城市政策適度放鬆的情況，對房產銷售提供了有力支撐。
作為香港地產行業的領軍人物，李嘉誠的一舉一動都有著標誌性的意義，而他對於樓市的看法也一直是不同專家引用的重要觀點。李嘉誠此前就表示過，樓市調控政策其實根本不能夠起到降低房價的作用。當然了，樓市調控政策也並非沒有用，它更大的意義在於穩定房價。
未來，官方會更加重視對保障性住房和租賃市場的扶持，這是一個從“買房住”向“有房住”的過程。同時，也告誡那些炒房客們，靠買房發財的時代已經結束了。而管清友的“沒錢多買兩套”和李鐵的“房子不愁賣”，可以供經濟尚可的剛需族參考。買房不是衝動消費，一個理性的成年人應該懂得合理控制負債，量力而行。
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