說起東區和平路，那可是徐州樓市最熱的板塊，有“東區宇宙中心”之稱。和平路沿線新樓盤和新上房小區，房價少說也得一萬四，多的甚至一萬六七，這還是東三環外。然而，東三環內和平路旁，卻有一個新上房小區，房價只有12000多！
這個新小區就是世茂天城。
世茂天城為什麼這麼“便宜”？近日，徐州房哥來到該小區探訪。感覺它確實性價比很高，是東區剛需的首選。
世茂天城檔案
小區地址：和平路與津浦東路交叉處
住宅類別：高層（19-25層）
小區物業：世茂物業
物業費：1.5元/㎡·月
開盤時間：2016年
首批交房：2018年
二手房價：12000多元/㎡
01近兩年來，世茂房價沒大漲
世茂天城為世茂東都四期。世茂房價漲得最快時候，是2016年10月以後，從大約7000元/㎡，到2017年4月，已經漲到10000以上，半年漲了大約50%。
（2017年4月之前半年，世茂房價半年漲了50%）
但從2017年4月以來，房價並未怎麼漲。目前二手房掛牌價也就12000多，而目前在售的世茂天域華府，毛坯價也是12000多。即將加推的新房源加上精裝修僅約14000元/㎡。
（近兩年來世茂天城房價沒怎麼漲）
02北靠和平大橋，西門鄰近鐵路
世茂東都天城位於和平路與津浦東路交叉口，北面緊靠和平大橋。房哥從世茂大潤發，經過郭莊路、津浦東路，開車需要好幾分鐘，來到世茂東都天城的西門。
西門為小區人行次入口、車輛主入口。人車分流，業主汽車從西門直接進入小區地下車庫，這樣業主進出小區非常安全。
小區西門外的津浦東路，很破舊，路西就是鐵路，站在門口不時能聽到火車轟隆隆駛過。
向北可以看到和平大橋上車流不息。
小區的正門即北門，顯得比較大氣，但直對著和平大橋。
03小區內部：環境優美，綠化不錯
房哥進小區時，保安仔細盤問，挺細心負責的。
和小區外面相比，小區內的環境簡直好太多。一進入小區，滿眼青翠，小區綠化做得不錯，道路也乾淨整潔，沒有汙損。
小區東面就是漢文化景區的獅子山，推開窗，就可以看到山上的竹林寺。
從照片上就可看到，小區建築外立面檔次感一般，底層沒有使用真石漆或幹掛石材。
小區內的兒童活動場地，面積不小。樓間距也可以，不壓抑。
這時有保安過來提醒不讓拍照。保安雖然很負責，但不讓拍照是幾個意思呢？
小區南面是在建的世茂天域華府工地，還有幾戶民宅沒有拆遷。
小區北面是和平大橋，站在樓內就能看到大橋。不過，汽車的噪聲感覺並不大。
04附近配套：兩大商業綜合體
小區處在世茂片區，南面有商業綜合體世茂廣場、大潤發超市，向東還有萬達廣場，以及在建的金茂悅綜合體。小區還緊靠漢文化景區，休閒健身都方便。而規劃的地鐵5號線，從世茂北門經過並設“駱駝山站”（暫定），未來的升值潛力較大。
總體來看，小區裡環境優美，整體品質中等，標準的剛需樓盤。而房價之所以相對較低，是因為小區處在和平大橋與鐵路的夾角，喜歡安靜的人擔心噪聲之擾。但一想到房價比東區其他樓盤便宜，就可以接受了。
05裝修樣板間
小區已經上房半年多，現在又逢裝修旺季，許多業主正在裝修。
徐州房哥參觀了小區幾套樣板間，不同的戶型，不同的風格，在此和大家分享一下。
中式大四室戶型：
時尚大三室戶型：
簡約小三室戶型：
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