七月木棉li
这是什么概念呢？就是我在上海卖掉一套房，去鹤岗能买一整个小区。
马老师当年说「房价如葱」的时候，大家都兴奋得，感觉自己分分钟就能买房了。
现在，鹤岗房价真如葱了，还真没人敢买了。因为再过几年，怕连葱都不如。
最近三年的鹤岗房价，是走跌的。
2017年三线以下城市到县城，房价基本都大涨了一波。然而，鹤岗的房价，在跌。
假如你不幸在2017年12月，买了一套鹤岗的新房，到现在为止，已经跌了20%了。
别的城市房价嗖嗖地涨，这里房价还在跌，一是没人买房，二是没钱买房。
先说没人。
2017年，鹤岗的人口是100.9万人，比2011年少了8万人。因为人口外流。
经济变差了，人肯定要往外走。
2017年，鹤岗的GDP是282.92亿元，2012年是358亿元——经济总量在5年间，减少了76亿元。
整个城市创造的财富减少了，落到人的收入上，肯定也是减少的。
2017年，鹤岗的城镇居民人均可支配收入21370元，不到全国平均水平的60%。
经济越来越差，留下来只会越来越穷，有点本事，有点志气的人，就要往外走。
就不提什么外来人口了，本地人口鹤岗都很难留住，招聘个警察没人愿意干，政府还要承诺送房、送车。
我一个前同事，老家是黑龙江的，也在朋友圈转发鹤岗5万元一套房的新闻。
他说，这没什么好惊讶的，阜新、伊春地段差的老房子都这个价。一查数据，阜新、伊春的人口和经济情况，跟鹤岗一样一样的。
共同点：经济收缩、人口收缩、房价走跌，反正就是发改委文件里提到的「收缩型城市」。
像这样的收缩型城市，在中国三四五六线还有很多。
经济在下滑，除了公务员、事业单位、国企，就只剩下服务员、销售这样的低端服务岗位，吸引不来外地人，也留不住本地人。
千千万万个普通人，不懂什么经济学、地理学，只是循着本能，选择让自己生活更好的地方。
哪些城市被追捧，哪些城市被放弃，其实就是大家用脚投票的结果。
这种结果，一两个人是撼动不了的，因为是时代的趋势，唯一能做的，就是认清趋势并跟随上去。
首先，有能力、有野心的，最好是往一二线城市去，读书、工作、买房、定居。
在一二线城市，大公司大企业多，经济实体扎堆，经济效率更高，创造的财富多，才能提供更多的高收入职位。
高收入能吸引人来工作定居，教育、医疗等配套资源也会越来越好，房子更是会一直有人接盘，房价才会上涨。
你不幸投胎在这种收缩型城市的，又自认能力一般，没什么野心，命运就要看当地政府的自救能力了。
收缩型城市，国外有靠引进产业成功挽救的经验。比如德国莱比锡。政府引进了宝马、保时捷的工厂，在德国世界杯的时候还把莱比锡作为一个举办比赛的城市，人口和经济都是有反弹的。
但更常见的，是日本富山的做法，把人都归拢到一小块中心城里。房子少建一点，设施够用就行，政府开支少了，居民生活质量也维持住了。
看发改委的文件，也是这个意思。
因为能产业引进自救的城市，毕竟是少数，大多数城市的未来，大概率是后一种。
即便你不打算逃离正在人口流失，经济下滑的老家，也少在家乡囤房，自住尽量往中心城区核心地段去。
不过说实话，现在国家的户籍、社保制度都越来越鼓励人口流动，如果你还没到混吃养老的年纪，干嘛不狠狠奋斗一把？
万能的老左
黑龙江鹤岗房价跌破一千元，成为 “白菜价”，这样惊人的消息不胫而走，成为了坊间大众热议的焦点，为什么鹤岗作为一个总人口 100 万的地级市房价会这么便宜呢？我们一起来一探究竟。
首先我们来了解一下鹤岗这个地方：它是黑龙江省辖地级市，北隔黑龙江与俄罗斯相望，处在黑龙江、松花江、小兴安岭的交汇地带，总面积14684平方千米。这里旅游资源丰富、生态环境良好，拥有三个国家级原始森林公园。2017年鹤岗市 GDP 达到了 282 亿人民币。
看着好端端的城市，环境优美人口总量也不少，GDP数额也比较可观，为什么房价这么便宜呢？
（1）棚改房，短期内无法获得房产证
鹤岗的这批“白菜价”房子大部分都是棚改房，短时间内居民没办法拿到房产证。
拿不到房产证，房子就很难出售变现，这样缺乏流动性的房子对于炒房一族而言明显是不具备购买动力的。
国家层面也已经明确提出了“房住不炒”，在未来炒房一族的生存空间肯定是越来越狭小的，投资房产的风险也会与日俱增。
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（2）产业结构薄弱、单一
鹤岗曾经是一个煤炭资源丰富的城市，经受“靠山吃山”传统观念的束缚，这里的经济太过于依赖煤炭资源。但是随着资源的逐渐枯竭、传统行业经历转型阵痛，这里的就业、经济状况越来越堪忧。
为什么东北的年轻人都喜欢背井离乡南下找工作？就是因为产业结构太过于单一，除了传统的企业之外没有更多的就业机会，民营企业的数量也非常稀少。
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没有就业机会、没有发展前景，房价怎么可能具备持续上涨的基础？房子终归是用来居住的，没有人口的支撑，过多、过大的房价泡沫迟早会灰飞烟灭。为什么去年开始各地都在上演“抢人大战”？其中重要的原因也是为了给房地产业找“接盘侠”。
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（3）较高的房屋空置率
据统计我国平均的房屋空置率达到 20%，小城市由于缺乏教育、就业、医疗等基础资源的支撑，空置率状况往往更加严峻。
面对供过于求的现状，不主动让房价下跌，还有谁会主动来购买？到处都是待售的房子，“买方市场”下选择面太多，不具备足够的价格优惠，购房者为什么要来买你的房子呢？
总结
在未来，黑龙江鹤岗的“白菜”房价将不再会是个例，随着人口出生率的降低，随着人口“新陈代谢”的稳步推进，房价即便是遭遇腰斩也非常合理。
要知道美国一套 200 平米、带花园、精装修的房子价格中位数才只有 30 万美金，折合人民币 200 万！
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浮云视界
首先我们应该知道，黑龙江鹤岗低于一千元的房价只是极少数，实际房价还是在两千元左右。至于为什么会有低于一千元的房价，关键在于这些房子多是“棚改房”，至少要过几年才能办下房产证来。
房住不炒，房子归根结底是要人住的，鹤岗出现超低价房实属必然，并且今后类似的城市还会继续增加。
首先鹤岗曾经是资源型城市，随着煤炭资源枯竭，新的产业没有发展起来，经济发展自然受到影响。经济增长能够带来更多的就业岗位，一旦经济发展滞后，就业岗位减少，当地居民只要有能力离开找出路就会选择离开。
棚改相当于定向增发货币，对于一部分人来说，手上能有多套房产，住不过来又没人租，就不如以很低的价格出售。
随着离开的人越来越多，鹤岗当地人口总数持续减少，对于住房的需求持续降低。如今不管是一线城市还是小县城，住房空置率普遍20%以上，不断减少的常住人口加上过剩的房子，部分房产低价就顺理成章了。
对于房子太多的人来说，租又租不出去，自己又住不过来，低价出售起码还能拿到几万元钱，毕竟当时的房子也是棚改后分到的多套之一。
对于决定离开再也不回来的人来说，留在这里没有希望和未来，不如到外面打拼一番，也许还能改变命运。既然房子已经用不上了，低价卖掉还能有点资金，用于创业做点小生意也是好的。
房子是死的，资金是活的，家庭财富都集中到房产上，实际风险是很大的。
财智成功
决定价格的根本因素是供给和需求，谈到供需就不得不说一下人口和经济。鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。风景宜人的鹤岗是标准的四五线边陲小城，紧挨着俄罗斯，气候就不用了说了，冷到没朋友，常住人口101万。
曾经的鹤岗是黑龙江四大煤城之一，随着资源的枯竭，“煤飞色舞”的日子已经一去不返。2012年鹤岗市的GDP为358亿元，此后一直走下坡路，2016年跌至264亿元，直到2017年也只有282亿元，在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。
人口数量和经济发展向来是相辅相成的，经济搞不上去，人口自然会出现流失。2008年末，鹤岗市的人口小幅下降至109.4万。随后，该市人口开始趋势性下滑，到了2017年末，人口已经跌至100.9万人。也就是说在10年的时间里，鹤岗市人口流失了约10万人，人口降幅接近10%。
经济乏力，人口流失，供需失衡，造成了鹤岗市的白菜房价。
钱耳朵
鹤岗房价这么低，主要有2个原因。
1、鹤岗这个城市人口越来越少，没有人买房。
鹤岗这个城市，总面积14684平方千米，2017年总人口100万人。
并且人口已经连续16年负增长，一直在流出，近20年减少了近10万人。
城区人口不断流失，那房价还有什么空间呢？
2、产业结构单一，没钱买房。
鹤岗因为煤炭行业而兴起，但是近年来，鹤岗资源枯竭，又没有其他产业支撑，几年来GDP已经在负增长了。
既然不赚钱，那大家哪来的钱买房呢。
以后鹤岗的房价，肯定会越来越低的。
不会吐泡泡的鱼
鹤岗领导这会儿正喝酒庆祝呢。鹤岗终于成为网红城市了，我们的机会来啦！
手机用户58021207949
鹤岗房價低了，就有人说三倒四了。那么房價有的地方高到三，四万为啥没人抵制。我认为市场经济就是按需定價，这是很自然的规律。用不着说，非要涨到高價才行吗。
巴尔尕札
别说鹤岗，现在我们牡丹江也也是人口逐年降低，繁华已不在。f很多小区的房子都在卖房。
飘与帆
振兴，振兴，振兴中！
不羁的风516
是还没涨到1000而不是跌破1000。
