千股跌停時，每個城市都有人翻起舊賬，感慨買股不如買房。
最誇張的是深圳，有人十六年前花65萬買了一套91方的房子，現在賣掉變成了1596萬。看數字，有點誇張，平均到每年的收益，都有將近百萬。
買股需要技術含量，買房，選對城市大面上就行了。因為房價跟城市競爭力，遲早是會關聯起來的，深圳就是個典型案例。房價增長的背後，本質上不是價格的變化，而是十多年來深圳自身突飛猛進的變化：人口的大量增加、產業的迅猛發展以及城市骨架的有效拉伸。
杭州當然還不是深圳。可回頭看杭州，也會很奇妙，城市發展就跟變魔術似的。
浙江大學有很多個校區，現在利用率最高的是紫金港校區和城市學院校區。紫金港校區門口有條路，叫申花路，城市學院南北校區中間，是湖州街。兩個校區，就像當年的西溪校區和華家池校區一樣，一個在西邊一個在東邊感覺上風馬牛不相及。
若干年前，當申花路和湖州街打通的時候，驀然就會發現，哦，原來紫金港校區和城市學院校區，在同一條路上。申花路和湖州街事實上就是同一條路。
再往前細數，華家池校區靠著的艮山西路和西溪校區門口的天目山路也一樣，事實上就是同一條路。
十五年前申花有第一個商品房樓盤時，只想著自己離紫金港校區800米，卻從沒想過城市學院過來也如此方便。這就是城市的裂變，在一條條斷頭路打通、一個個隧道串聯、一座座高架銜接後，原來的城市就這麼變小了。
原來的城市還會變得更小，等十多條地鐵線路亞運會前完工，等那些城際鐵路通車。用那個時候的杭州骨架來看，現在的市中心，就跟「巴掌」一樣。
我們身處其中，總會有些懵懂，回頭看，才會恍然大悟。
深耕一線城市的房企們過來，看法就會截然不同。
以總部在北京的兩家房企為例，首開和金茂，他們看到「巴掌」裡的那些土地，會有如獲至寶之感。2016年到2017年，他們跟連體嬰兒一樣在杭州陸續下了三子，有申花的首開杭州金茂府，有城東的首開東城金茂府，有城市學院邊上的金茂首開·國樾。
用兩年前的本地思維看，它們的地段也就這樣，是挺好但也不過爾爾；用超級城市的格局來看，那實在是太中心了。經歷過特大城市的裂變，對地段的認知，會更前瞻一些。
就拿城市學院邊上的金茂首開·國樾來說，2017年9月土地出讓的時候，看到的是什麼？是邊上的城市學院，是邊上的軋鋼廠原址，是邊上的文瀾小學……
兩年後再來看，看到的是什麼？軋鋼廠的原址上，首開和金茂打造了一個生活美學館。這還只是一小部分，他們希望能把這個工業遺存整體保留下來，就像北京的798藝術區、上海的新天地一樣，通過魔術般的城市更新，變成一處打卡勝地、文化地標。
☝鋼廠1958夜景意向圖
抬頭環顧四周，城市學院仍然盪漾著濃烈的朝氣，沈半路兩側該拆的拆、該改的改，一不留神就會變個樣。接上了申花路的湖州街，也接上了西文街，跨過河就是城北體育公園，以及一整片的三塘居住區。
東面的商業越來越密集，除了30多萬方的中大銀泰城，180萬方的商業集群——杭州新天地也已有模有樣，跨境貿易、商務辦公、商業街區、五星級酒店等等都來了。
北面的變化其實更大，跨過石祥路，就是拱墅區正在著力打造的智慧網谷小鎮。而且已經不止是設想，浙大校友產業園、新浪、奇虎360等企業都已先後入駐，按照拱墅區政府的計劃，是力爭打造成為杭州版的「中關村」。
西面就不用說了，運河廣場、橋西、申花，早已一字鋪開。
☝金茂首開·國樾園區效果圖
瞬間就懂了首開和金茂對地段的認知標準：杭州目前的限行區，對整個杭州來說，就像「巴掌」這麼大。在這樣的區域範圍裡，城市的發展變化是迅速且自然而然的。
這樣的土地屬性，沒有清晰界限，不需要考慮誰會來買房，因為三塘會來，大關會來，申花會來，橋東橋西會來，武林門會來……只需要沉下心把產品做好，對得起腳下的土地就行。
是啊，快速發展中的城市就像是魔術師，這個杭州第二文教區，瞬間就跟我們的掌心紋路一樣，四通八達了。路網通了，產業通了，公共資源通了，城市面貌通了，人群、房產品也通了。
首開這回沉下心的時間有點長，將近兩年，才開放了國樾的樣板房，至於什麼時候上市銷售，他們好像一點兒也不急。對於目前的樓市來講，這個速度似乎有點慢，大牌房企不是都要高週轉嘛。
有「一部首開史，半部北京城」美譽的首開地產，一直以來想法都不太一樣。他們的想法是，慢慢來，市中心的房子馬虎不得。一旦買了，都要住上個十年二十年的，得儘可能幫住的人考慮到方方面面。
雖然不一定像在北京一樣開發大運村、奧運村，修復故宮，開發世博園、北京冬奧會速滑館，首開也想在杭州多做點什麼。
☝金茂首開·國樾鳥瞰效果圖
做點什麼呢？如果追求流量，金茂首開·國樾應該早就開盤了。可對首開來講，流量不如一個拿得出手的作品來得重要。
拿下這塊地以後，首開的目標很明確，不假思索要把自己旗下的高端改善作品——「樾」系，放在這裡。因為從先天條件來講，符合首開內部對「樾」系產品的要求，城市裡的核心地段，容積率不高，可以做低密度的產品。
但還真挺麻煩的，因為在設計規劃上，「樾」系產品要受到首開內部最嚴苛的設計審查。一個「樾」系產品要落地，必須經過不下20輪的內部專家審查，所有建設標準都要按照豪宅進行打造。
之前的「樾」系產品主要出現在首都，比如位於北京中央別墅區板塊的首開·琅樾。
一年多的方案考證後，如今我們終於看到了金茂首開·國樾的樣子，一個純改善的住區。
高級灰的立面，高層和疊墅分列兩邊，東低西高，景觀上就錯落有致了。目前開放的樣板房是高層裡的兩個戶型：建築面積約118㎡的三房和約150㎡的四房。都是兩梯兩戶的設計，入戶都用了裝甲門，都有空調地暖和新風的配置。
☝金茂首開·國樾150㎡戶型示意
立面是石材+鋁板+玻璃的結合，架空層裡針對不同年齡段，規劃了多處功能區……
這些都是肉眼可見的，上進的開發商都會下工夫，更體現功力的，反而在一些微小的、甚至看不見的地方。
小到飄窗的寬度，金茂首開·國樾的標準是約70公分，一般的飄窗基本只能做到60公分。差了10公分，感覺上其實沒什麼，用起來，體驗感就完全不一樣了。可以在飄窗上放個茶臺，也能當作自己的小小書房，曬著太陽啃本書。
小到主臥衛生間的鏡櫃，一般做到具備儲藏功能就夠了，金茂首開·國樾在裡邊預留了電源插座，想給電動牙刷、剃鬚刀什麼的充個電，順手就行，不用特地拿到外邊。鏡櫃還不能只跟臺盆齊平，得跟超級酒店一樣，拉伸到浴缸的內沿。
☝金茂首開·國樾150㎡樣板房實景
衛生間裡的超大鏡櫃及浴缸
小到主衛花灑的選用，必須是恆溫的，這樣即使家人在其他區域用水，洗澡時的溫度也不會忽冷忽熱。
小到客廳的踢腳線，和地面一樣用的都是灰色的石材，據說選石材的時間就花了不少，鋪上去不好看又砸掉重來。小到牆面用的壁紙和木飾面，小到窗簾箱的位置必須預留電源……
體驗感就是諸多的細節一點點堆出來的，結果看起來沒什麼，可是要方方面面到位，需要大量的時間才能磨得出來。
和大踏步向前的城市發展不一樣，首開一點兒也不急，才有瞭如今的國樾，在150㎡的樣板房裡徜徉，甚至不願拔腳離開。
我們也才能期待下今後的「鋼廠1958」。軋鋼廠南面的土地拿來建了國樾，還剩下北面大約6萬方大小的園區，首開計劃把它改造成城市市集、創新辦公場所、文化運動中心……
☝金茂首開·國樾疊墅效果圖
杭州的優勢，就是大牌房企們紛紛押注了這座城市，於是，我們有更多機會隨地發現這樣的一些驚喜。
以前說一座城市十年就會完全變個樣，現在杭州的生長速度，每年都肉眼可見。而且，城市往外生長的同時，市中心都還在發生著魔術般的變化，我們的武林廣場甚至都還在升級。每個城區，都跟賽跑一樣，用新興產業、購物中心、品質住宅，努力把自己變得又美又好。
如果說想象不出今後的杭州會變成什麼樣，就瞄一眼現在的深圳。當然，每個城市的發展路徑不一樣，至少，我們比深圳的快速成長期要幸福，我們撞上了限價，也擁有更好的居住品質。
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