很多人對於廣州中新知識城的看法就是偏僻，其實是廣州中心區太集中了主要人群集中在中心五區，直到2018年黃埔的GDP超過3200億，已經排名廣州第二了還是很多人對於黃埔有看法，特別是知識城這個板塊也許是他的位置比較獨特，我們也可以拿多年前的科學城作為參考，如今的科學城可是廣州人家喻戶曉的板塊，也是黃埔最強的板塊如今無論是產業，配套，交通來說並不遜色與它同等級別的板塊，黃埔區除了天河可以說是廣州發展的最成功的板塊。
黃埔的發展造就了很多黃埔的小板塊和在這個板塊分紅利的人，而今天的知識城本就是粵港澳大灣區的核心發展板塊，說到我寫過很多知識城和知識城的樓盤分析，有不少人說大房哥你是知識城的拖吧！其實我並非任何板塊任何樓盤的拖，我只是一個沉澱在這個行業的說真話說事實的地產人而已。
那麼我們現在開始來聊時代天韻這個盤的情況吧！還是用我往常的踩盤報告方式來寫它！
地段：
項目處於廣州中新知識城南起步區鳳凰湖北側，這個位置可以說是知識城目前最中心的地段，附近教育，醫療，交通配套已經非常齊全了，學校基本都是市級的學校，醫院都是三甲的腫瘤醫院。商業目前來說對於知識城整個板塊都是有所欠缺的，都是商業體已經有很多了，這個項目並且就附帶商業做起來也是遲早的事情。
對於大家工作在中心區最關係的就是地鐵了，項目處於廣州地鐵14號線知識城專線“何棠下”站大約300米的位置。今年9月28號21號地鐵線全線開通後通勤事情就更方便了。
樓盤情況：
整個小區2209戶，目前在售的是最後一期，在售面積115平米的三房，128-138平米的四房都是帶精裝修交樓的，售價在24000-38000元平米區間。據悉開發商可延期五年後簽約，專為還沒有房票的人開通了一條綠道，不過這個也是存在巨大風險的，因為沒法簽署商品房買賣合同。
小區有自帶小學目前還沒有開學，建設好後是交付給教育局由他們引入學校，目前這個盤的一二期分配的學校是萬科的會元學校，目前這個學校的學位都很緊張。不過附近的學校還是挺多的，作為這裡的業主讀書問題應該不難解決。
價格和價值分析：
目前這個項目在售的北向的價格在24000-27000元平米，朝南向的需要去到27000-38000元平米，朝南主要是可以看湖景，特別是一線湖景的單位基本都要去到38000元平米。
在對比這個價格整個知識城它是最貴的，如果是你會願意為了看湖景在這裡買一套總價超過340-500左右的四房嗎？
其實大房哥認為這裡的本地接盤俠起碼需要過5年以後才能有可能產生出來，對於這個價格可以在科學城，天河邊也是可以買到一二手的房子，這個價格確實超出了目前的價值，如果作為投資的週期會比較長，因為目前知識城普遍的價格還在23000-24000左右的價格。
對於去到27000元平米其實在黃埔很多地方也是可以買到樓的，這個位置對於通勤到廣州中心通勤地鐵也需要1個小時，本地接盤俠還沒生成的之前只能依靠天河和黃埔的外溢人群來購買，所以對於這個價格其實沒有多大的競爭優勢，340萬可以在黃埔和天河很多地方可以買到舊小區了，對於配套和位置都會比它有優勢。
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