圓圓圈圈都是我5511418
我是萍浮居士，我在南昌，給你最直接的觀點。
公寓和住宅的區別我就不多說了，我想買公寓的人肯定會去了解兩個的差別，因為無論從首付、增值、交易稅費、配套資源、生活成本等方面的差異都是非常大的，至於是不是值得買，得看你最終目的以及你的自身狀況來覺得。
我很直白的說吧，如果你有錢，那你隨便買，你就作為保值用，反正虧不了。
我一個專賣寫字樓的哥們跟我說很多人買來公寓都是為了紅顏知己準備的，如果你有這個想法，也是不錯的選擇，畢竟酒店和家裡作案的風險大。
如果買來投資，對不起啊，目前公寓南昌沒有投資的意義，不僅南昌，大部分的二線及以下城市的都沒有投資意義。
北上廣深等一線城市公寓火爆，是因為人家有人！有需求！而且替代品少！南昌人多嗎？需求大嗎？替代品多得是啊。你買個公寓投資啥？
如果你買個公寓自己住，好吧，你等著哭吧，等著羨慕別人吧~居士勸你別因為首付少，還貸輕鬆一時爽而丟了住宅這個發財樹。
好吧!居士告訴最後告訴大家買還是不買的絕招。去調查下現場職業顧問買了沒有，如果很多買了，你就跟著買，沒人動，你也別動。
萍浮至南昌的居士
南昌的行情確實差不多就破2萬了。目前只有地鐵1號線開通，和一段2號線開通，如果3號和4號線都開通的話，交通會更加便利，南昌的基礎設施也越來越好，加上通貨膨脹，價格上漲是趨勢。
但是，如果購買公寓的話，如果路段好拿來出租還是可以的，但是轉手基本上就比較難，因為稅很高。我自己現在也在考慮這個問題。基本上現在的公寓單價在1萬上下，公寓面積一般在30-40平。可是轉手的稅就要7-8萬！這個比較可怕了。而且產權只有40年，還不能讀學區房。所以如果相比現金留在銀行，買公寓還是可以的，如果是相比購買住宅，那就差的遠了。
小廚娘甜甜圈
房價上漲跟地鐵沒多少關聯，只是一個配套而已。因為房子是商品屬性。就是由供求關係決定，供求關係也是由人。而決定人的，肯定是收入，如果一個城市沒有很好經濟發展動脈，來引導居民收入提高能促進房地產發展。你房價單邊上漲，沒有經濟持續性支撐最終只是手裡的房子，而不是流通貨幣。當前南昌經濟水平你應該有些瞭解，南昌沒有大的戰略性行業帶動發展，經濟持續性不好，可以周圍省會大戰略行業做對。南昌這5年變化是因為全國開展城市面貌升級，而不是你自身跨越發展，因為全國各地的城市面貌都煥然一新。南昌當前房價已經偏高，購買力已經不行，當前13000+以下的面積不大房子，有市場，因為是省會，全省各地有點錢子女在南昌會買。超過15000+以上的很多人就止步，當然不是說15000+很高，是因為需要加上30年上浮利息，很多人不一定負擔的起，因為這是一個30不間斷持續過程。不信去可以去了解南昌樓盤，13000+的房子賣的速度比15000+以上快很多。15000+經常有房可售，20000+基本常年可售，這是什麼原因呢，我個人最終認為當前購買力也就在這水平，高了，大家都會評估自身經濟水平，所以你買房要結合自身經濟能力。
閒風2
怎麼可能，紅谷灘都跌了！中心區下跌，炒漲最多就是拖價，我看你在做夢
老恭看世界
千萬不要碰公寓！我這邊就開發了一款公寓樓，平均40平面一戶。水電商業，沒有天然氣。沒有陽臺。只有窗戶。均價8000一平。現在都沒賣出去一半，已經五年了！因為稅太高，轉手難，自己住不合適，出租價格貴很少人租。很多人現在買了砸手裡了，低價轉讓都沒人接手。而且沒有產權，只有40年使用權。有什麼意思？
耳東陳小五
買70年的公寓可以落戶讀書雙學區.聯泰金中環loft瞭解下.我要賣.
何先生122378436
這個人絕對是房託，，還過2萬，，
本地南昌人，就一套房，2兒子.沒考慮買房.最近南昌房價應該微跌1000，總體感覺南昌房價差不多到頂了，從各方面看10年之內南昌沒有任何優勢吸引人才，而十年後中國總人口應會減少至10億（個人預測），而十年後的房價就呵呵了！南昌是個養老型城市！
東皋DZ休閒釣
買公寓大致分為兩種，一種是考慮自己自住，給自己一個完整空間的，當然這種青年人較多，而已公寓首付月供低，不會給他們帶來壓力。還有一種純投資，收房租的，這種情況下就確定一個就行，地段，人流量越大越好的地段，這種地段好的公寓，公寓才能租個好價格，最好就是旁邊就是超大型商業街，辦公樓寫字樓，其實公寓是可以滿足很大一部分客戶的，也是房產市場一個不可缺少的產品！
生活154030
買了就是砸自己手裡
