導讀： 在中國經濟受到影響的大背景下，東南亞片區以較高的經濟增速，受到了大量的關注。經濟領頭羊越南更是被日本、韓國、中國、新加坡資本大量關照，從外資大量流入中受益。 2018年
在中國經濟受到影響的大背景下，東南亞片區以較高的經濟增速，受到了大量的關注。經濟領頭羊越南更是被日本、韓國、中國、新加坡資本大量“關照”，從外資大量流入中受益。
2018年越南GDP增長達到了7.08%，創下了越南過去十年來的增速最高，也超出了它們對於自己的經濟預期。近日，越南2019年第一季度GDP出爐，數據顯示，2019年第一季度越南國內生產總值增長6.79%，CPI增速為2.7%，這個數據為三年來最低。
高增長低通脹，曾經是中國巨人最引以為傲的經濟奇蹟，如今也被越南如法炮製，對中國來說，就是有好有壞，就看大家如何把握機會。
那麼為什麼越南經濟能有這麼強勁的增長呢？原因我們認為有這些方面。
第一，越南製造業大幅發展。一方面是以英特爾、三星等超級大單投資為代表的集成電路、芯片製造這樣的高端製造，被大範圍引進越南市場。因為超級工廠的產生，產業鏈下游公司也大量跟進越南，帶動了越南外資的流入和工廠的引進，類似於以前的中國，也創造了大量的財富和就業就業機會。
一方面是以耐克、阿迪達斯、優衣庫為代表的低端製造業，大量從中國搬遷越南這類國家。由於低端製造業有強烈的降低成本的需求，隨著中國居民收入提高，勞工意識和福利提高，被動搬遷越南，創造了大量景氣的機會。
第二，大量外資流入，我們這裡說的外資，不僅是製造業，還包括流入重工業的臺塑、輕工業的優衣庫，也包括了投資越南房產、投資越南股票。
我們來看一組數據，2019年前3個月外商直接投資流入金額達到108億美元，同比增加86.2%，達到近三年最高水平。外資主要流入製造業和加工部門，吸收投資額為84億美元，佔比77.7%，其次為房地產和科技部分，分別為7.78億美元和3.83億美元。
中國香港是第一大外資流入來源地，達到44億美元，佔比40.7%；其次為新加坡，投資14.6億美元，佔比13.5%；韓國居第三，投資13億美元，佔比12.2%；中國位居第四，投資10億美元，日本位居第五，投資額為7億美元。
從上面數據可以看出，越南現在是全亞太的越南，大家紛紛大量集中投資越南，也讓越南整個工商業大幅受益。畢竟大家知道一點，外匯進去都要鎖定一段時間，鎖定時間越長，流入他們經濟的動力就越大，通過經濟的乘數效應，對經濟就有最大的幫助。
第三，越南近些年持續吸引了3000多億美元的資金流入，也跟國際貿易協定有關，包括CPTPP、EVFTA，讓越南與世界連接，促進了越南經濟的高度開放。
一方面是持續的外資流入，一方面是簽署各類多邊貿易協議，一方面是經濟基礎決定上層建築，越南通過經濟的發展，也持續影響了上層的政治改革，並推動越南成為共產黨類政體中最民主的國家之一，對越南經濟和外資信心都有提振作用。
第四，在外資崛起背景下，越南本國人商業意識覺醒，民營企業開始成為越南經濟主流。一方面越南正在大刀闊斧的進行創新型經濟改革，逐步私有化大多數國有企業，讓民營企業成為國民經濟的中心，一方面越南企業家也在大力創新，提高效率，讓越南的民營企業參與與跨國企業的實力競爭。比如越南首富範日旺的VIN GROUP，打造VIN FAST小型乘用車，進入家用車市場，希望在摩托車時代過渡到汽車時代之際，抓住最大的朝陽產業，就是越南民營企業銳意進取的一個縮影。
對於飽經商戰的中國人來說，越南的創新能力，接受技術能力，基礎設施，金融系統，產品市場等還顯薄弱，如果以中國的標準建設越南則是大有可為，不管是很容易接觸到的酒店業、餐飲業、旅遊業、互聯網業等，還是不容易接觸到的機械業、設備業、精密製造行業，都存在大把的機會，等待國人的把握。
在這些機會之外，對普通人來說，最省時省力的機會，就是去越南買房。2000年起越南平均年經濟增長超過6%，30年經濟發展脫貧3000萬人口，一南一北兩大城市形成雙城記，人口年齡中位數30歲，目前人均GDP2500美金。
投資就是投資一個國家的國運，看好越南房產，首先是因為越南經濟發展非常好，房地產有持續穩定增值的趨勢。
第二，按照房產購買規律，25~44歲買房佔所有購房需求75%，25~34歲人群房產購買力最大最強，佔了全部買房人口的50%，35~44歲佔了買房人口的25%，兩者相加佔了75%，越南人口中位數30歲，一大批年輕人有買房買地需求，剛需清晰。到2040年，人口將從9660萬增至1.2億，未來還有很大的人口潛力。
第三，胡志明河內一南一北，人口持續流入，經濟增長常年在10%，是越南經濟增長最快的地方，類似北京上海。胡志明河內是越南大學生首選城市，就跟大學生畢業北漂滬漂一樣，全越南的年輕人要過來圓越南夢，每年人口淨流入在15~20萬人。
第四，越南現在執行寬鬆的貨幣政策，每年廣義貨幣發行量增速超過17%。中國以前就是在M2長期兩位數增長中，房價不斷創了歷史新高。越南現在經濟增長7%左右，通脹率在2~4%之間，類似以前中國高增長低通脹。越南人應對17%的貨幣增長速度，最好的方法，就是跟我們中國一樣賣房子。
第五，越南土地市場各個開發商目前在通過主動購買土地和併購項目的方式快速囤地，促進了土地市場的水漲船高。
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