文/楼市大家谈（quanadcom）
现在买什么东西保值？或者是，未来，房子和钱，哪一个价值更高？这是在房产领域大家一直讨论的一个话题。房子和存款是有联系的，众所周知，普通人买房不容易，去年刚需买房群体才百分之十几，剩下的要么是投资的，要么是房改族的，这个数据说明了什么呢？说明缺房子住的人很多，但是每年买得起房子的人并不多，而每年的投机者则非常多。其实如今对待楼市的看法还是应该比较悲观的，似乎从去年开始，不少人开始对楼市持悲观的态度。很多人认为楼市调控啦，炒房客跑不掉了，人口减少了，房价一定会下跌。但是往往忽略了影响房价的众多因素，比如土地价格，比如人口，比如经济金融等等。
还是回归到问题本身，未来十年后，楼市肯定会发生很大的变化，就像是我们回首过去的十年，2009年左右的时候是什么情况呢？那个时候房价还没有那么高，炒房客也没有那么肆意横行，房地产商也没有让人那么讨厌，看起来一派祥和。但是现在不一样了，炒房客被卖，无良的开发商被骂，似乎生活在最底层的就是刚需购房者了。那么现在，对于刚需朋友们来说，如何选择就是应该思考的一个问题了。房价自然很高，现在你买房还是需要贷款购买，但是笔者可以告诉大家一个事实，那就是，10年后，“百万现金”和“百万房子”都不值钱，你该想通了。
前面说了那么多，其实就是为了想告诉大家，不要纠结买房或者是存款的事情了，货币贬值是肯定的，房子贬值也是可见的，不信可以来瞧瞧。房产、货币、土地，告诉你未来100万的房子值不值钱。
货币：哪个东西更值钱，就是哪个东西在那个时候越稀有或者说越珍贵。钱什么时候都是珍贵的，手里有钱好办事，甚至有人说“钱是万恶之源”。自从出现了等价交换，或者买方市场和卖方市场后，钱就是不可或缺的一种价值替代物了。钱的作用也不用多说了，但是现在的钱越来越不值钱的现象确实是很常见的。比如在过去的时候，一个人的工资能养活一大家子人，笔者小学的时候一天几毛钱就很开心了。现在不一样了，点个外卖，几十块钱就没有了，一百块在过去就是“黄金价值”，在现在来看，那句“一百块都不给我”其实就能反映问题，那就是钱越来越不值钱了，那么未来房子的价值有多少呢？看通货率和人民币乃至房子本身的价值。
房产：从房产的角度来看，能告诉你未来100万的房子到底有多少价值。现在100万的房子可能可以在三四线城市买套商品房，在大城市是不够看的，比如南京2万多一平米的房价，一百万只是一个首付钱；比如北京6万多一平米的房价，一百万首付钱都算不上。所以100万的房子在未来值多少钱，除了看城市的等级之外，也要看这些城市未来发展的差异性。比如你在县城买套房子，肯定价值不如在大城市买套老破小好，因为大城市对楼市的支撑要素太多了，而县城未来自然也会发展，但是发展的好不好自然有对比性，相比大城市、中心城市，县城的房子自然是不够看的。所以说，从房产的角度看，未来100万房子的价值要看城市潜力。
土地：从土地角度看，其实仔细想想，现在的钢筋水泥值钱吗？如果没有房子的附属价值，钢筋水泥堆砌出来的房子其实就是普通建筑物罢了。钢筋水泥不值钱，值钱的是房子的属性，居住属性和金融属性，而金融属性中，最值钱的还是土地价格。许多小县城的楼市的发展，多少和土地价格有关，利用土地财政来补贴楼市，其实这也是房价上涨的一部分原因。但从土地角度看，小县城的土地价格肯定不如大城市的土地价格，地皮的价格是看房子值多少钱的一个因素。所以未来，投资眼光还是要放在大城市，其实总的来说，未来100万由于地方生活水平不一样，在县城可以很好的生活，在大城市不行；而100万的房子在县城不怎么值钱，在大城市还是有升值的空间的，所以这里所谓的不值钱，也是要具体城市具体分析。
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