在南京，隨著主城內住宅體量的飽和，剛需板塊不斷向南京邊緣擴散。目前剛需板塊以板橋、祿口、橋北、高新區、江寧濱江、六合、高淳、溧水、堯化門等為主，而隨著人居的發展房價的上升，剛需板塊不斷減少，本期小編和您韶韶祿口板塊，其“脫剛”的腳步也是越來越近！
據瞭解，近兩年祿口城建利好不斷加碼，大牌房企湧入，二手房價格持續走高等現象令人關注。而在土地市場，2017年祿口土拍地價頻頻突破“萬元線”，在地價接近房價的背景下，意味著2018年祿口的購房門檻將進一步提高。
“脫剛”氣勢一 政策之“火” 點燃祿口熱度
祿口發展與其他剛需板塊相比，政策規劃和產業驅動為主導，尤其在2017年政策紅利更為突出，受到市場的持續關注。
去年二月份江寧已經投入了68億開建南京祿口空港城市，43個項目集中開工，全面啟動祿口空港新城建設；
空港地區總體規劃文件
5月22日，南京市規劃局啟動了南京祿口新城中心區(NJNBh020)控制性詳細規劃成果草案啟動公眾意見徵詢，祿口新城中心區規劃方案出爐，意味著空港樞紐經濟離南京人越來越近；
7月，江寧規劃分局牽頭召開《南京祿口新城中心區海綿城市專項規劃》專家諮詢會，祿口新城中心區在全區率先開展海綿城市專項規劃研究，“海綿城市”的規劃，也將讓祿口新城在居住品質、城市環境上更勝一籌，在適應環境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的彈性。
“脫剛”氣勢二 新房相繼收官 祿口將迎房價新時代
今年祿口板塊將迎多家現房銷售樓盤，在昨天（4月8日）終於迎來第一家現房銷售樓盤營銷中心公開——中駿融信 ∙ 雍景臺。與此同時公開了項目100平米公寓樣板間，預計五月初首開110套，放風價格16000元/平米。
在問及置業顧問住宅價格的時候，其表示價格待定，但周邊二手房單價已超兩萬，未來價格或在“2”字頭。
小編在我愛我家網站查詢到，祿口板塊二手房價的確如置業顧問所說房價破兩萬一平米。像招商依雲郡、祿口百利華府和青春街區二手房掛牌價格都臨近兩萬，有的已超兩萬。
我愛我家網站二手房掛牌價
而目前在售房源，關注度最多的要數翠屏城和藍天星港花園：
藍天星港花園 目前在售少量房源，主力面積85㎡以及117㎡，另外，在售少量87㎡、89㎡房源，銷許均價16585-17296元/㎡，具體一房一價。項目僅剩1#待加推。
翠屏城 項目預計5月加推收官房源，加推房源為105、108、109號樓，約700多套房源，面積86、94、98、117㎡；前批房源均價12217元/㎡。
按照翠屏城新房價格12217元/平米算，和現在二手房價格倒掛已達8000餘元。不過隨著這批在售房源收官後，新房價格12000元/平米純住宅將銷聲匿跡，將進入1.5-2萬現房銷售時代，祿口板塊的剛需定義到時或將不復存在。
“脫剛”氣勢三 地價趕超房價 未來房價幾何？
祿口2017年在土地市場上可謂“出貨”不斷，區域成功拍出6幅地塊，恆大、中海、中駿等品牌房企紛紛入駐，為板塊發展奠定基礎。
然而今年祿口板塊的7幅地塊備受關注，地塊建築規劃除祿口G48地塊外都將現房銷售。幾大純新盤也都在緊鑼密鼓的建設中，中駿融信 ∙ 雍景臺、恆大林溪郡、中海雲祿花園（備案名）等多盤案名已經公佈，預計將在年底前上市。
從表中可以看出，祿口片區僅兩家樓面地價未過萬，恆大林溪郡樓面價13095元/㎡，趕超現在翠屏城新房價格，未來現房銷售價格可想而知。隨著“麵粉”越來越貴，區域“脫剛”之勢洶湧，而關於片區內最新動態，本站也將繼續關注。
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