自從恆大林溪郡打響了“祿口之戰”的第一槍，紅豆香江華庭緊隨其後接力開盤，祿口就一躍成為了江寧樓市當仁不讓的主角。
價格大家也都知道了，突破了2萬/㎡。先開盤的恆大林溪郡洋房均價21500元/㎡，捅破了區域房價的天花板；緊接而來的紅豆香江華庭洋房最高21856元/㎡，再次創下板塊新房房價的新高。
不過，2萬/㎡的祿口，買房人好像不買賬了。恆大林溪郡可以說是出師不利，首開當天實際去化只有大概60套；紅豆香江華庭120套房源僅55組客戶報名，開盤當天只到了30幾組客戶。
面對這樣的情況，最近越來越多的粉絲開始問：祿口究竟有沒有潛力？值不值得投資？本期《拜託啦房子》就聚焦祿口，帶大家一起看祿口值不值！
祿口值不值？
祿口這個地方，原來地處偏遠。相傳，很久以前，有一家六口人流浪至此形成了一個村莊，名為“六口”。後來為了討個吉利口彩，才改名為“祿口”。
現在，祿口是個山水交融的風水寶地。沿著雙龍大道一路往南，經過百家湖、九龍湖、上秦淮，直達祿口，沒有任何阻擋。所以，江寧核心區已有的資源，都能快速輻射到祿口。
提起祿口，最大的感受只有一個字——遠！畢竟，提到祿口就繞不開祿口機場！之前，機場是祿口的代名詞，但祿口機場的開通卻沒能迅速帶動祿口板塊的騰飛，很遺憾。
直到這幾年，祿口大量新地塊上市，許多新的項目出現，人們對於祿口的關注才大幅提高。現在，你要是去祿口空港新城轉一圈，會發現祿口到處都在蓋新房子。
除了已經開盤的恆大林溪郡和紅豆香江華庭，祿口這個地方還有9個純新盤：中駿融信雍景臺、中海雲麓公館、藍天慧融花園、和昌綠地新悅灣、紅豆香江華府、中駿合景柏景灣、如意郡、奧園金基天著尚居、云溪璟園。我們粗略的計算了一下，這些項目加起來有超過5500套房源待上市。
祿口板塊不只有新盤大量上市，還有大量的土地！這不，11月6日，祿口就新掛了5幅地塊。根據跟五幅地塊的土地規模和容積率，大概算了下這五幅地塊預計還有4000套房源待建。
這麼看來，未來一段時間內，祿口的供應量可謂爆發。
很多人覺得，祿口樓盤去化不好，一方面是因為各個項目扎堆上市，買房人選擇太多；另一方面是因為房價過高，大多數人對於祿口房價的印象，還停留在年初翠屏城的1.2萬/㎡，現在房價突然就超過了2萬/㎡，讓剛需直呼：傷不起！
可是，看看這些樓盤的地價，祿口現在的11個項目6個項目地價都超過1.1萬/㎡，除去今年4月出讓的弘陽禹洲祿口G12地塊（云溪璟園）外，剩下5個項目都是2017年拿的地。
遲遲未開，不僅是因為要現房銷售，也是因為高價地開不起！
顯然，接下來祿口板塊的供應主力，幾乎都是清一色的高價地樓盤，祿口新房價格全面破2萬/㎡的信號已非常強烈。
2萬的新房蠢蠢欲動，目前祿口不少二手房成交價也突破了2萬/㎡。
新城保利天地10月掛牌均價21655元/㎡，最近成交的一套建築面積78㎡的二手房，成交單價23206元/㎡。
招商依雲郡10月掛牌均價21365元/㎡，最近成交的一套建築面積87㎡的二手房，成交單價21405元/㎡；
朗詩青春街區10月掛牌均價19507元/㎡，最近成交的一套建築面積76㎡的二手房，成交單價19932元/㎡；
之前，小編也去祿口實探過，總體感受就是祿口雖然規劃不錯，但目前看來配套一般。
2017年5月份，南京祿口中心區詳細規劃成果草案正式公示。據規劃展示，祿口新城中心區佔地12多萬方，未來可容納17萬人居住。
祿口有哪些規劃呢？
交通方面，祿口新城中心區規劃有5個等級的道路系統，包括已經通車的地鐵S1號線和S7號線。
教育方面，將規劃建設27所學校，其中小學7所，初中5所，幼兒園14所，國際學校1所。
商業配套方面，將規劃建設祿口首個城市綜合體“翔宇路南站”，將建設集商務辦公、商業、公交場站、酒店、停車場等功能於一體的城市綜合體。
公共設施方面，還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施。
除此之外，祿口新城中心區還規劃瞭如意湖景觀，如意湖將打造成祿口空港新城的濱水中央公園，環湖設置跑步道、自行車道，漫步道。
規劃的都挺好，但落地的只有寥寥。
版塊內S1號線和S7號線已經通車，乘坐S1號線2站就能到達祿口機場、5站就能到達南京南站，還是挺方便的。但是，地鐵站距離中心居住區還是有一定的距離。目前，版塊內居民出行仍然以公交車為主。
商業方面，目前能算的上規模的也只有百利廣場。而百利廣場也只有KFC、世紀華聯、幸福藍海影城，以及一些小的門店。
教育方面，目前板塊內只有祿口中心小學、祿口第二小學、祿口初級中學。在建的赫德國際學校後期學費普通家庭可能難以接受，因此祿口也需要優質資源的公辦學校入駐。
不過，縱觀江寧的發展，可以看出這些年江寧遵循了由北向南的發展軌跡，從百家湖、到九龍湖、再到上秦淮......
這條南北軸線，也是江寧人心中的價值高地。目前，百家湖二手房價已經達到了4萬/㎡以上，九龍湖二手房價超過了3.5萬/㎡，上秦淮的新房價格也達到了3-3.2萬/㎡。
而且，這三個板塊的供應量還非常少。百家湖無房可售，九龍湖的2個項目目前還沒有任何進展，上秦淮也只有5個項目在售。
那麼上秦淮再往南是哪裡呢？答案就是祿口。所以，我們有理由相信：作為上秦淮向南的下一站，祿口，將成為城市的下一個熱點之一！
最後，想問問大家，還記得殷老師以前常在節目裡說的那句話嗎：再不買的話，同樣的地段價格會越來越貴，同樣的價格只會越買越遠。
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