年末掛地潮來了！今天，南京再次再掛6幅地，江寧青龍山、祿口兩幅宅地靜候出讓。
江寧板塊
青龍山生態新城G66地塊
NO.2018G66地塊東至東至環鎮東路、南至現狀、西至天佑路、北至天靖路。G66地塊為住宅用地，容積率1.0 該地塊其起拍總價7.3億元，最高限價10.9億元，起拍樓面價12057元/㎡，最高樓面限價18004元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.46億元。 G66地塊區位圖 地塊解讀 G66地塊是青龍山生態新城半月內掛出的第三幅宅地。該地塊位於青龍山生態新城偏東部區域，緊鄰南京青龍生態新城活力生活內環。 地塊南側規劃有小學。該地塊距規劃12號線的上坊站，直線距離僅1公里左右，距地鐵1號線的龍眠大道站，直線距離也僅3.5公里。 板塊項目分佈圖 受限價影響，目前該片區房價兩年無明顯增長，維持在2.4-2.6萬/平。但地價卻出現一定浮動，目前區域內已經有金茂、朗詩、融僑、深業和中南進駐。 2015年8月，青龍山生態新城迎來首幅出讓地塊，最終融僑地產以10774元/平的樓面價拿下。2016年進入樓市火熱之年，融僑以19476元/㎡的地價拿下G18地塊，一舉刷新板塊內樓面價紀錄，保持至今。 2017年，青龍山國際生態新城地價開始回落，除了朗詩以17319元/㎡樓面價拿地，其餘地塊樓面價在1.4萬元/㎡左右。 出讓條件 （1）住宅建築高度不得低於50米。 （2）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中住宅用地成品住房比例為100%。 祿口G67地塊 NO.2018G67地塊東至朝霞路、南至崇德路、西至羲和路、北至仁壽路。G67地塊為二類居住用地，容積率1.0 該地塊起拍總價3.4億元，最高限價4.5億元，起拍樓面價8225元/㎡，最高樓面限價10886元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金0.68億元。 G67地塊區位圖 江蘇土地解讀 目前祿口板塊內庫存房源較為充足，雲集了9家住宅項目。此次掛出宅地位於祿口空港新城中心區，在板塊內的地理和交通位置較為優越。 G67地塊現狀圖 G67地塊周邊主要在售項目有中駿融信雍景臺和藍天星港花園。中駿融信雍景臺目前在售精裝公寓項目，銷許均價21697元/平米。住宅項目入市時間待定。 2017年3月，上海駿泰房地產以12842元/㎡樓面價拿下該地。此外藍天星港花園目前還剩60套收官房源待加推。2015年11月，南京祿口國際機場開發建設有限公司以3622元/㎡樓面價摘得該地，該項目前期均價17000元/㎡。 目前地塊周邊主要純新盤有中海雲麓公館、恆大林溪郡。2017年7月，中海以11199元/㎡的樓面價摘得中海雲麓公館所在地塊，且需現房銷售。 據悉，中海雲麓公館擬建14棟住宅樓（9、10號樓為保障房）。恆大林溪郡，2017年3月，淮安恆大富豐以13095元/㎡樓面價摘得該地，也需現房銷售。據悉，該項目將打造14棟住宅，具體上市時間待定。 出讓條件 （1）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，成品住房比例為100%。 
閱讀更多 南京樓市News 的文章
