在南京，随着主城内住宅体量的饱和，刚需板块不断向南京边缘扩散。目前刚需板块以板桥、禄口、桥北、高新区、江宁滨江、六合、高淳、溧水、尧化门等为主，而随着人居的发展房价的上升，刚需板块不断减少，本期小编和您韶韶禄口板块，其“脱刚”的脚步也是越来越近！
据了解，近两年禄口城建利好不断加码，大牌房企涌入，二手房价格持续走高等现象令人关注。而在土地市场，2017年禄口土拍地价频频突破“万元线”，在地价接近房价的背景下，意味着2018年禄口的购房门槛将进一步提高。
“脱刚”气势一 政策之“火” 点燃禄口热度
禄口发展与其他刚需板块相比，政策规划和产业驱动为主导，尤其在2017年政策红利更为突出，受到市场的持续关注。
去年二月份江宁已经投入了68亿开建南京禄口空港城市，43个项目集中开工，全面启动禄口空港新城建设；
空港地区总体规划文件
5月22日，南京市规划局启动了南京禄口新城中心区(NJNBh020)控制性详细规划成果草案启动公众意见征询，禄口新城中心区规划方案出炉，意味着空港枢纽经济离南京人越来越近；
7月，江宁规划分局牵头召开《南京禄口新城中心区海绵城市专项规划》专家咨询会，禄口新城中心区在全区率先开展海绵城市专项规划研究，“海绵城市”的规划，也将让禄口新城在居住品质、城市环境上更胜一筹，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。
“脱刚”气势二 新房相继收官 禄口将迎房价新时代
今年禄口板块将迎多家现房销售楼盘，在昨天（4月8日）终于迎来第一家现房销售楼盘营销中心公开——中骏融信 ∙ 雍景台。与此同时公开了项目100平米公寓样板间，预计五月初首开110套，放风价格16000元/平米。
在问及置业顾问住宅价格的时候，其表示价格待定，但周边二手房单价已超两万，未来价格或在“2”字头。
小编在我爱我家网站查询到，禄口板块二手房价的确如置业顾问所说房价破两万一平米。像招商依云郡、禄口百利华府和青春街区二手房挂牌价格都临近两万，有的已超两万。
我爱我家网站二手房挂牌价
而目前在售房源，关注度最多的要数翠屏城和蓝天星港花园：
蓝天星港花园 目前在售少量房源，主力面积85㎡以及117㎡，另外，在售少量87㎡、89㎡房源，销许均价16585-17296元/㎡，具体一房一价。项目仅剩1#待加推。
翠屏城 项目预计5月加推收官房源，加推房源为105、108、109号楼，约700多套房源，面积86、94、98、117㎡；前批房源均价12217元/㎡。
按照翠屏城新房价格12217元/平米算，和现在二手房价格倒挂已达8000余元。不过随着这批在售房源收官后，新房价格12000元/平米纯住宅将销声匿迹，将进入1.5-2万现房销售时代，禄口板块的刚需定义到时或将不复存在。
“脱刚”气势三 地价赶超房价 未来房价几何？
禄口2017年在土地市场上可谓“出货”不断，区域成功拍出6幅地块，恒大、中海、中骏等品牌房企纷纷入驻，为板块发展奠定基础。
然而今年禄口板块的7幅地块备受关注，地块建筑规划除禄口G48地块外都将现房销售。几大纯新盘也都在紧锣密鼓的建设中，中骏融信 ∙ 雍景台、恒大林溪郡、中海云禄花园（备案名）等多盘案名已经公布，预计将在年底前上市。
从表中可以看出，禄口片区仅两家楼面地价未过万，恒大林溪郡楼面价13095元/㎡，赶超现在翠屏城新房价格，未来现房销售价格可想而知。随着“面粉”越来越贵，区域“脱刚”之势汹涌，而关于片区内最新动态，本站也将继续关注。
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