上周，近期大热的“紫东地区“的核心区域范围划定，之前不温不火的地铁小镇，摇身一变成为
南京又一新的“核心区”。据置业顾问透露，“核心区”消息公布当晚，很多买房人便“涌进”售楼处，其中不乏一批投资客，甚至有外地人连夜乘高铁来抢房。
01
官宣！南京又一个“核心区”诞生
省委常委、市委书记张敬华在调研城东时提出，提升城市的“首位度“，向东发展已成为南京发展的重要方向之一。据媒体报道，未来南京将形成紫东、河西、江北三线发展格局。
何为紫东地区？
“紫东”顾名思义是指紫金山以东地区。据相关规划显示，“紫东地区”是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。
上周，紫东地区核心区正式划定：北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河，面积约22平方公里，而青龙地铁小镇正是位于紫东地区的核心区域，这里目前在售楼盘均价2.7—2.8万/㎡，目前还属于南京楼市的“价格洼地”。
从紫东核心区向周边辐射，还分布了仙林科教城、汤山国家旅游度假区、青龙山郊野公园、麒麟国家级综合科学中心这4块实力较强的城东子板块。
此外，在整个紫东地区的带动下，龙潭海港枢纽经济区、栖霞山文旅科创领航区、新港应用创新示范区、上坊淳化高端制造业聚集区、湖熟美丽乡村示范区这些板块也将均衡发展。
对此，南京市房地产学会会长吴翔华表示，紫东核心区的划定确定了南京向东发展的一个重要的战略区域，这里原来作为两个城市的交接板块，发展缓慢，现在成为新的战略增长极，有利于南京融入长三角。
02
“紫东核心区”值得入手吗？
已经晋升为“核心区”的青龙地铁小镇目前还值得买房人入手吗？
南京市房地产学会会长吴翔华认为，根据紫东地区的近期建设规划，周边有大量的配套设施建设计划会逐步落地，包括学校医院等公共服务类项目。值得注意的是，板块将引入的先进制造业和现代服务业项目，为地铁小镇周边的发展导入了实实在在的就业人口，未来投资前景长期向好。
从2016年的板块出让首幅地块开始，地铁小镇的发展也经历了3年多的时间。
紫东核心区地铁小镇发展历程
1、2016年1月的一场土拍，恒大、中南两大品牌房企首进青龙地铁小镇，楼面地价分别为12100元/㎡、12728元/㎡。青龙地铁小镇是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区，也是南京首个TOD地铁小镇。
2、2016年9月，恒大龙珺首开404套房源，均价24402元/㎡，宣告售罄。
3、2016年9月，新城拿下G60地块，楼面地价20069元/㎡，成为区域地王，后期案名定位悦峯。
4、2017年1月，地铁4号线正式开通，青龙地铁小镇迎来自己的第一条地铁。
5、2017年12月，南外仙林的公办分校正式宣布入驻，区域内迎来重大利好。
南外仙林分校效果图
6、2018年5月，恒大龙珺一期房源交付，这是青龙地铁小镇第一批交付的商品房项目。
恒大龙珺已交付
7、2019年4月，紫东地区落定，青龙地铁小镇被划为紫东核心区，即将迎来发展的新契机。
03
短期内无房可售，这个“核心区”要涨价？
近期速递菌实地走访发现，青龙地铁小镇仅剩招商正荣东望府有少量房源在售，短期内并无新房上市。
青龙地铁小镇项目区位图
招商正荣东望府
招商正荣东望府的置业顾问表示，项目上次开盘是在今年1月份，随着“紫东核心区”的消息曝出，对去化有一定的促进作用。“一周左右便卖得还剩最后两套94㎡次顶层房源。”
据了解，这两套房源暂未取得认购的主要原因是单价较高，销许均价接近3万/㎡，比前期房源均价2.8万/㎡高出约2000元/㎡。
随着前期小户型73㎡、85㎡的售罄，目前待售的房源最小户型为94㎡，项目剩余7栋楼，约400多套房子，下一批预计加推9、10楼，共计94、117两种户型，约140套精装房源，具体开盘时间待定。
置业顾问透露：“我们目前也不急着加推，下一批加推的价格
预计会有5%的涨幅，每平方涨1500元左右，均价29000元/㎡多，部分好的楼层可能会突破31000元/㎡。”
东望府楼栋位置图
悦峯
位于招商正荣东望府北侧一街之隔，便是纯新盘——悦峯，项目由新城、保利、招商联合开发，2016年9月拿地，要求现房销售，预计6月底首开，近期刚刚公开户型图、实体样板间，作为楼面价20069元/㎡的板块地王，销售价格也成为大家关注的焦点？有消息称，项目价格预计
可能会突破区域3万/㎡的限价。
悦峯沙盘图
据置业顾问介绍，项目首开90、110、130㎡三种户型，首开具体楼栋未定，预计会推出3栋楼，约300套房源。
户型图
虽然公开时间较晚，但是由于是现房销售，项目最快今年年底就能拿房，板块其他楼盘最早也要到明年底才能拿房，拿房产证相比其他项目要早一年多，这也是该项目的一个优势。
悦峯社区实景图
样板间
90㎡户型样板间
珑悦
板块另一家待售楼盘——珑悦预计最快也将在6月底也即将加推收官房源，据置业顾问透露：“也有涨价的可能”。
珑悦楼栋位置图
据悉，项目为精装交付，均价2.7万/㎡，珑悦还有2、4、6号最后三栋楼，户型面积为107㎡和129㎡。
除了以上3家楼盘，区域还有3个纯新盘：楼面价16667元/㎡的深业青珑上府，楼面价17514元/㎡的高科G51地块以及楼面价17815元/㎡的阳光城G68地块，这些项目目前还处于建设起步阶段，最快或将于今年下半年亮相。
閱讀更多 安家南京 的文章
