據微信公眾號“藍房網福州站”消息:剛剛過去的“五一”小長假，全國各地樓市表現不一。一線城市反彈放緩，部分區域有所降溫。不過，部分二線城市樓市再次迎來購房者的關注。
抓住市場需求，開發商開始加緊推盤，5月份，福州樓市或將迎來一波推盤潮。對此，有業內人士指出，進入五月份以後，隨著供應增加以及房價趨於穩定，福州樓市將有望迎來新的發展。
樓市開啟“紅五月”
新盤扎堆入市 去化良好
4月底，福州市房管局發佈“福州市一季度房地產市場運行情況”。從統計數據來看。第一季度福州全市商品房銷售面積356萬平方米，同比增長1.4%，其中五城區銷售面積179萬平方米，同比增長10%。二手房方面，全市二手房成交11267套，成交面積110.35萬平方米。
4月新房網籤數據也已出爐，福州主城區成交價有小幅上漲，主要因為中心板塊項目加快備案速度，成交量為1479套。閩侯方面，成交量價齊上漲，成交主力為上街和南嶼板塊近期開盤的新項目。
隨著樓市傳統“紅五月”的到來，開發商加快推盤節奏。據不完全統計，5月份福州城區計劃開盤的有鳳巒郡、世茂國風長安、中庚東金、悅江灣、濱海橙裡、融信海月江潮、招商雍景灣、首開·螺洲溫泉小鎮|國仕府 等。
圖片來源 | 克而瑞
其中，五一小長假期間前（4月30日）開盤的建發央著受到廣泛關注，一方面因為其戶型整體格局較為理想，另一方面其蓄客時間超半年，最終以27223元/㎡的備案價出售，整體去化率尚可。此外，禹洲御江府、世茂國風長安疊拼/聯排別墅也在近期加推入市。
值得注意的是，本週二（5月7日）首個國企造安置型商品房項目——鳳巒郡宣告開盤，項目共有73套普通商品房（其餘593套為安置型商品房）對外銷售，毛坯備案均價27193元/㎡，由於也是福州二環內首個對外銷售的安置型商品房，售價約周邊新盤價格8成，因而得到不少市民青睞。
最終
短短2小時內，該樓盤去化超9成，開盤告捷。此次熱銷，也是市場對安置型商品房的認可，預計下半年福州市區還有華潤烏山府等多個安置型商品房項目入市。業內分析認為，目前市場上產品類型涵蓋多層、小高層、高層和獨棟豪宅，其中小高層市場競爭較為激烈，再加上其他一些樓盤還會加推新品，隨著市場的新增供應量的上升，樓市產品將更加豐富，給購房者提供了廣泛的選擇空間。
業內：樓市整體穩中有升
但並不會發生暴漲現象
5月6日，包括萬科、世茂、金茂等在內的10餘家房企公佈今年1~4月銷售情況。與去年同期相比，這些房企的銷售金額均呈現增長態勢。房企銷售金額的增長，主要因為市場不斷向好，購房需求逐步釋放。
記者從不少售樓處瞭解到，最近諮詢大戶型房源的客戶增多，甚至不少客戶改變主意，放棄小戶型，轉而購買中大戶型。福州東江濱某樓盤相關負責人告訴記者：“近期將推出118-160㎡的大戶型，能夠很明顯感受到來訪客戶量的增加，其中不少都是將之前的小戶型房子處理掉，準備入手一套改善性住房的客戶。”而這一情況從其他售樓處也得到了印證。
改善型購房者和首套房購房者作為樓市的主力，這兩類人群購房需求不斷釋放，推升了樓市。而隨著福州城市吸引力不斷增加，改善型置業者將呈現上升趨勢。
▲圖為長樂某樓盤營銷中心開放現場
業內人士表示，福州房價雖然有整體上升的趨勢，但並不會發生暴漲現象。為了提高項目溢價率，開發商也著力打造產品競爭力，比如戶型優化、內部配套、智能化升級等。房價雖然穩中有升，但附加值也在隨之提升。
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